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Desestimiento de contrato

4 Comentarios
 
Desestimiento de contrato
18/10/2006 23:20
El asunto es el siguiente, el 6 de Julio de 2006 se firma un contrato de arrendamiento de vivienda por un plazo de 6 meses , se abonan la mensualidad de Julio y un mes de fianza.
El 9 de Septiembre el arrendatario queda con el arrendador del piso para comunicarle que va a dejar el piso, viendo el arrendador que queda desalojado el piso ese mismo dia.
El 12 de Septiembre de 2006, tras diversas conversaciones telefonicas, el arrendatario envia al arrendador una carta por burofax con certificacion de contenido reiterando la voluntad de desistir del contrato de arrendamiento, comunicandole al arrendador que el piso esta a su disposicion y que se le hará entrega de las llaves y de la posesion del piso una vez que se firme el documento dando por extinguido el contrato de arrendamiento y previa la devolucion de la fianza que en su día se entregó.
El 3 de Octubre de 2006 El arrendador contesta al arrendatario por medio de burofax normal( sin certificacion de contenido) que a la vista del documento del arrendatario da por resuelto el contrato de arrendamietno, toma inmediata posesion del piso y reclama la renta total del contrato.
El 5 de Octubre de 2006 el arrendatario contesta por medio de carta certificada que el contrato no puede ser resuelto unilateralmente( el cauce para ello seria firmar el documento dando por extinguido el contrato de arrendamiento) y que tampoco puede tomar posesión mientras no se firme dicho documento. En dicho documento le reitera su voluntad de desistir del contrato( como ya viene haciendo desde el 9 de septiembre),que el piso esta a su disposicion y que se le hará entrega de las llaves y de la posesion del piso una vez que se firme el documento dando por extinguido el contrato de arrendamiento y previa la devolucion de la fianza que en su día se entregó. El acuse de recibo tiene fecha de 7 de octubre. Se le dio un plazo de cinco días para contestar y no ha contestado.
Las preguntas son:
1.-Se tiene derecho a la devolución de la fianza.
2.- En caso afirmativo¿ cual seria el siguiente paso a seguir, interponer una demanda.?
19/10/2006 10:54
¿La pregunta la hace como arrendador o como arrendatario?.
19/10/2006 11:12
Como arrendatario.
20/10/2006 08:40
Se tiene derecho a la devolución de la fianza, siempre que no haya desperfectos u otros pagos de los que deba responder.
¿por qué le reclama la totalidad de la renta del contrato? por que se estipuló así en el contrato?
En cuanto a la forma de resolución, yo creo que es indiferente un documento firmado por ambas partes a la vez o dos documentos, como es su caso, en el que el arrendatario comunica la resolución y ésta es aceptada por el arrendador en otro documento.
Saludos
20/10/2006 20:44
Lo de lpedir la totalidad de la renta es una argucia del abogado del arrendador en el contrato no se estipulo nada en este sentido.

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