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Desistimiento de una de las partes arrendatarias
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Desistimiento de una de las partes arrendatarias
Hola Compañeros:
Se firmo un contrato de alquiler por 2 años, en el que la parte arrendataria se componia por dos personas. Una de ellas desiste del contrato comunicandolo al propietario. La otra deberia novarse en el contrato, pero se niega argumentando que aquel que ha desistido debe pagar durante todo el tiempo que dure el alquiler. Si la arrendataria que quiere mantenerse no procede a la novacion contractual, ¿el propietario podría solicitar la resolucion del contrato de alquiler por modificacion sustancial?
Y mi siguiente cuestion, se debe a que en dicho contrato hay un aval de forma solidaria e indefinida, pero dicho aval quiere retirarse del contrato pues las condiciones y circunstancias en que se basó su decision y aval han variada sustancialmente, ya que ante el desistimiento de uno de los componentes de la parte arrendataria, sólo nos queda un inquilino que no quiere novar y que ademas no tiene ingresos.
Como podemos solucionarlo? Muchas Gracias de antemano y saludos
Se firmo un contrato de alquiler por 2 años, en el que la parte arrendataria se componia por dos personas. Una de ellas desiste del contrato comunicandolo al propietario. La otra deberia novarse en el contrato, pero se niega argumentando que aquel que ha desistido debe pagar durante todo el tiempo que dure el alquiler. Si la arrendataria que quiere mantenerse no procede a la novacion contractual, ¿el propietario podría solicitar la resolucion del contrato de alquiler por modificacion sustancial?
Y mi siguiente cuestion, se debe a que en dicho contrato hay un aval de forma solidaria e indefinida, pero dicho aval quiere retirarse del contrato pues las condiciones y circunstancias en que se basó su decision y aval han variada sustancialmente, ya que ante el desistimiento de uno de los componentes de la parte arrendataria, sólo nos queda un inquilino que no quiere novar y que ademas no tiene ingresos.
Como podemos solucionarlo? Muchas Gracias de antemano y saludos
Hola Psyche. Imagino que se trata de un contrato de arrendamiento de Vivienda.
Yo veo las siguientes soluciones respecto de la primera pregunta que formulas:
1) Que el Arrendatario que quiere desistir del contrato busque un nuevo arrendatario y hacer una cesión de contrato.
2) Que la parte arrendadora acceda al desestimiento. Entonces se procederá a la Novación subjetiva del contrato,pasando éste a tener un único arrendatario. Si el arrendatario que se quiere mantener en el contrato NO quiere proceder a la NOVACIÓN lo único que puede hacer es DESISTIR también él del contrato. Si esto ocurriere la parte arrendadora podría uso de lo estipulado en el art 1.124 CC(para ambos arrendatarios)
Respecto a la segunda pregunta formulada. Habría que renegociar el Aval con el banco y adjuntar el nuevo como anexo del contrato de arrendamiento.
Salvo mejor criterio. Un saludo.
Yo veo las siguientes soluciones respecto de la primera pregunta que formulas:
1) Que el Arrendatario que quiere desistir del contrato busque un nuevo arrendatario y hacer una cesión de contrato.
2) Que la parte arrendadora acceda al desestimiento. Entonces se procederá a la Novación subjetiva del contrato,pasando éste a tener un único arrendatario. Si el arrendatario que se quiere mantener en el contrato NO quiere proceder a la NOVACIÓN lo único que puede hacer es DESISTIR también él del contrato. Si esto ocurriere la parte arrendadora podría uso de lo estipulado en el art 1.124 CC(para ambos arrendatarios)
Respecto a la segunda pregunta formulada. Habría que renegociar el Aval con el banco y adjuntar el nuevo como anexo del contrato de arrendamiento.
Salvo mejor criterio. Un saludo.
Claro. Es lo que he propuesto entre las partes; es decir, una novacion subjetiva a favor del arrendatario que quiere seguir manteniéndose. El problema es que es éste último, se niega a ello y en consecuencia, a pagar el importe total de Renta, argumentando que no tiene ingresos y que ademas para eso esta el fiador.
Por ello, creo que lo mas lógico sería enviarle a ésta, un burofax con certificado de contenido en el que se le concediera un plazo razonable para la novacion y de lo contrario, solicitar la resolucion judicial del contrato de arrendamiento.
Con respecto al aval , mejor dicho fiador, estamos ante un fiador personal, que al ver el cambio de circunstancias ha presentado retirada de su posicion de garante. Ademas, dicho fiador es la madre del arrendatario que desiste, con lo que podria tambien defenderse la condicion de favor del aval.
¿Que solucion propondías tu? Gracias Jan
Por ello, creo que lo mas lógico sería enviarle a ésta, un burofax con certificado de contenido en el que se le concediera un plazo razonable para la novacion y de lo contrario, solicitar la resolucion judicial del contrato de arrendamiento.
Con respecto al aval , mejor dicho fiador, estamos ante un fiador personal, que al ver el cambio de circunstancias ha presentado retirada de su posicion de garante. Ademas, dicho fiador es la madre del arrendatario que desiste, con lo que podria tambien defenderse la condicion de favor del aval.
¿Que solucion propondías tu? Gracias Jan
Hola Psyche.Entiendo que los "problemas" que tengan los Arrendatarios entre sí NO afectan en absoluto a la parte Arrendadora. Es decir,el hecho de que ambos paguen la renta al 50% no vincula para nada a la parte Arrendadora,pues es un pacto que SOLO afecta a quienes lo celebraron.
De ahí que el arrendatario que quiere mantenerse en el contrato SOLO tenga 2 opciones:
1) Aceptar la novación y pagar él la totalidad de la renta.
2) Desistir también del contrato.
En cuanto a la retirada del Fiador personal. Habría que examinar con detenimiento el contrato para determinar el alcance de sus obligaciones como fiador( tiempo de duración, rentas adeudadas y si es fiador de UNO o de AMBOS arrendatarios).
Salvo mejor criterio. Un saludo.
De ahí que el arrendatario que quiere mantenerse en el contrato SOLO tenga 2 opciones:
1) Aceptar la novación y pagar él la totalidad de la renta.
2) Desistir también del contrato.
En cuanto a la retirada del Fiador personal. Habría que examinar con detenimiento el contrato para determinar el alcance de sus obligaciones como fiador( tiempo de duración, rentas adeudadas y si es fiador de UNO o de AMBOS arrendatarios).
Salvo mejor criterio. Un saludo.
Opino lo mismo. Y ante la testarudez de la arrendataria que no quiere novar, nos veremos obligados a solicitar judicialmente la resolucion del contrato de arrendamiento.
El fiador lo es de "forma indefinida y solidaria", pero aún asi no considero que proceda su ejecucion por la parte de renta que la propietaria deje de percibir, ante el desistimiento de uno de sus inquilinos.
El fiador lo es de "forma indefinida y solidaria", pero aún asi no considero que proceda su ejecucion por la parte de renta que la propietaria deje de percibir, ante el desistimiento de uno de sus inquilinos.
Hola, me encuentro ante la misma situación. uno de los arrendatarios no quiere seguir el contrato y el otro no quiere hacer ningún documento ni asumir la condición de arrendatario único. Además el modo de pago del arrendamiento es la domiciliación bancaria en una cuenta del que no quiere seguir el contrato. ¿qué puede hacer el arrendatario que quiere desistir? ¿debe comunicar formalmente su intención al otro arrendatario y al arrendador?
Y para solicitar la resolución judicial del contrato que mencionais, ¿cómo se realizaría? y ante que órgano judicial? haría falta abogado?
Muchas gracias por la posible ayuda porque no sé bien cómo puedo salir de esta situación.
Y para solicitar la resolución judicial del contrato que mencionais, ¿cómo se realizaría? y ante que órgano judicial? haría falta abogado?
Muchas gracias por la posible ayuda porque no sé bien cómo puedo salir de esta situación.
Hola jorgs. La respuesta para su caso es la misma que ofrecí a la Sra Psyche.
El arrendatario que quiere desistir ha de comunicárselo por escrito(burofax con acuse de recibo y certificación de contenido) al arrendador, debiendo además firmar un documento de rescisión de contrato y devolver las llaves.
El que NO quiere desistir tiene 3 opciones:
1) Convencer al que desiste para que busque a un tercero que quiera subrogarse en su posición(cesión de contrato)
2) Quedarse en el piso. Habría que modificar el contrato(novación subjetiva) y cambiar el número de cuenta(el del arrendatario que se queda).
3) Desistir del contrato. En este caso el arrendador tiene la opción que le concede el art 1.124 CC.
Si desisten ambos el contrato quedará extinguido( documento escrito privado de rescisión de contrato). No hará falta acudir a la vía judicial, salvo que el arrendador quiera hacer uso del derecho que le concede el art 1.124 Código Civil.
Si el uno DESISTE y el OTRO NO DESISTE no veo causa para resolver el contrato, salvo que el que se queda incumpla las condiciones del contrato( falta de pago de la renta, subarriendo ilegal,etc..)
Salvo mejor criterio. Un saludo.
El arrendatario que quiere desistir ha de comunicárselo por escrito(burofax con acuse de recibo y certificación de contenido) al arrendador, debiendo además firmar un documento de rescisión de contrato y devolver las llaves.
El que NO quiere desistir tiene 3 opciones:
1) Convencer al que desiste para que busque a un tercero que quiera subrogarse en su posición(cesión de contrato)
2) Quedarse en el piso. Habría que modificar el contrato(novación subjetiva) y cambiar el número de cuenta(el del arrendatario que se queda).
3) Desistir del contrato. En este caso el arrendador tiene la opción que le concede el art 1.124 CC.
Si desisten ambos el contrato quedará extinguido( documento escrito privado de rescisión de contrato). No hará falta acudir a la vía judicial, salvo que el arrendador quiera hacer uso del derecho que le concede el art 1.124 Código Civil.
Si el uno DESISTE y el OTRO NO DESISTE no veo causa para resolver el contrato, salvo que el que se queda incumpla las condiciones del contrato( falta de pago de la renta, subarriendo ilegal,etc..)
Salvo mejor criterio. Un saludo.
Muchas gracias Jan. Procederé a comunicarlo tal y como dices. Pero elproblema es que el que no quiere desisitir no quiere hacer nada, ni proceder a la novación, ni comunicar al arrendador su cuenta, etc. Ante esto, la falta de acuerdo entre arrendatarios, no sé si el arrendador podría ir contra el que quiere desistir.Muchas gracias
Deseharía me aconsejasen por favor me queda breves .El martes he quedado con mis 2 inquilinos para que me entreguen las llaves, pues se van con 2 meses sin pagar ,pues dicen que me lo cobre de la fianza, sin avisar y gracias que yo los llamé para ver que pasaba con el alquiler,el contrato esta a nombre de los dos,y me deven 150€ de agua y basura ya que no se dieron de alta aunque en el contrato pone que se tenian que dar de alta ,¿que escrito devo de hacer para que me firmen los 2 ?,suponiendo que el piso este en buenas condiciones , me podian dar alguna idea, de lo que tengo que poner lo que quiero es que se vayan para no tener más problema muchas gracias anticipadas
Hola. Salvo que en el contrato se hubiese estipulado que la renta sería pagadera al 50%( Vg: 600 euros, pagaderos 300 por el Sr X dentro de los 5 días primeros de mes y 300 por el Sr Y dentro de los 5 días primeros de mes), el hecho de que el Arrendatario que quiere quedarse SE NIEGUE a firmar la NOVACIÓN SUBJETIVA NO ES, en mi opinión, CAUSA DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.
Yo haría lo siguiente:
1) Proceder a la rescisión de contrato del Arrendatario X mediante documento privado( devolución de las llaves y de la parte proporcional de la fianza).
2) Requerir mediante burofax con acuse de recibo y certificación de contenido al Arrendatario Y para que proceda a la firma de la novación del contrato .
3) Girar el correspondiente recibo de la renta por la TOTALIDAD de la misma al Y. Si no paga la renta es cuando se podrán seguir los pasos para la rescisión del contrato.
Salvo mejor criterio. Un saludo.
Yo haría lo siguiente:
1) Proceder a la rescisión de contrato del Arrendatario X mediante documento privado( devolución de las llaves y de la parte proporcional de la fianza).
2) Requerir mediante burofax con acuse de recibo y certificación de contenido al Arrendatario Y para que proceda a la firma de la novación del contrato .
3) Girar el correspondiente recibo de la renta por la TOTALIDAD de la misma al Y. Si no paga la renta es cuando se podrán seguir los pasos para la rescisión del contrato.
Salvo mejor criterio. Un saludo.
Hola Psyche. En realidad no considero necesario lo que mencionas. De hecho, yo no lo he visto en ningún contrato,pero lo he mencionado por si en el supuesto planteado se había hecho así.
Lo que sí suelo establecer cuando hay más de un arrendatario(en contratos de Vivienda) es establecer que lo son en calidad de SOLIDARIOS.
Un saludo.
Lo que sí suelo establecer cuando hay más de un arrendatario(en contratos de Vivienda) es establecer que lo son en calidad de SOLIDARIOS.
Un saludo.
