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Desvan sin valor de referencia

10 Comentarios
 
Desvan sin valor de referencia
05/12/2022 20:52
Hola , me venden un pisode segunda mano que tiene encima una buardilla o desvan, que en catastro esta como urbano almacen, que no tiene valor de referencia en la sede catastral
¿Este esta sujeto a impuestos de bienes inmuebles?
¿Puedo exigir que las escrituras se reflejen las 2 referencias catastrales vivienda y desvan?
06/12/2022 11:52
No queda claro si el desván no tiene referencia catastral y es un parte de la vivienda, o si la tiene pero no tiene asignado un valor de referencia.
Si son dos referenciales catastrales, son dos fincas independientes y, evidentemente, deben figurar ambas en la escritura (o hacer dos escrituras).
Y si es una sola referencia catastral, solo hay una finca, la vivienda, en cuya descripción aparecerá el desván.
06/12/2022 16:25
Pepe123
El piso tiene una referencia catastral con su valor de referencia
El desvan o buhardilla tiene su referencia catastral pero no tiene valor de referencia
Osea 2 referencias catastrales diferentes pero piso tiene valor de referencia y desvan no
Como no tiene valor de referencia el desvan ¿ Pagaria IBI?
07/12/2022 22:23
zonadani
Los desvanes son comunitarios, solo la comunidad por unanimidad puede darle un uso y se lo tiene que aprobar urbanismo, ese espacio no se puede vender a un tercero, generalmente solo se habilita para trasteros y de forma irregular (fuera de ordenación) entonces si le pasarán contribución con una referencia catastral.
07/12/2022 23:45
nariyada
Eso no siempre es así, yo conozco trasteros encima de los pisos perfectamente legales, con su referencia catastral y su coeficiente de participación en gastos, son inmuebles que forman parte de la comunidad igual que las viviendas, locales o garajes.
Y en este caso, zonadani dice que tiene referencia catastral, luego parece que es un inmueble independiente.
08/12/2022 01:02
Pepe123
Si tiene referencia catastral lo se porque lo he mirado , lo que no costa es valor de referencia
¿ como se pagan impuestos si no costa un valo de referencia?
08/12/2022 10:14
El IBI es un impuesto que es un porcentaje del valor catastral.
El valor de referencia se usa como valor minimo para la ventas, donaciones, sucesiones, y si no existe no pasa nada.
Y no todos los inmuebles tienen valor de referencia, muchos rústicos y solares urbanos no lo tienen.
09/12/2022 08:03
Totalmente de acuerdo con Pepe123. El valor de referencia catastral se impuso el 1 de enero del presente año, antes las compraventas, donaciones, etc se realizaban según un valor mínimo escriturable, lo cual se podía calcular, en Andalucia al menos, a través de una web de la Junta. Pero el valor catastral, que es el que se utiliza para pagar IBI, es el que está, ahora y antes, y es un valor estimatorio que toma el catastro, que se puede cambiar y de hecho se ha cambiado muchas veces, ya sea porque el uso sea distinto del que aparece en el catastro, como por ej tener una vivienda y aparecer como almacén; o bien porque los m2 que aparecen no sean correspondientes a la realidad, lo cual es muy frecuente
09/12/2022 08:09
nariyada
Los trasteros pueden ser o no comunitarios, para salir de dudas, mirar la escritura a ver si aparece como inmueble independiente, que es lo más probable si tiene su propia referencia catastral. Si no aparece en escritura, el trastero es comunitario con derecho de uso y disfrute, ya que sí me he encontrado casos de trasteros comunitarios que se asignan, el uso, por sorteo
Para salir de dudas mire la escritura
09/12/2022 15:47
itoito
La vivienda tiene su referencia catastral y el desván la suya , me dicen que figura el desván en la escritura ¿ Pagaría entonces 2 IBI?
09/12/2022 21:00
Se paga IBI por cada inmueble que tenga inscrito en el catastro