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devolucion de arras
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6 Comentarios
Tengo un cliente que hace 1 año aproximadamente entrego 6.000 €, en concepto de arras para la compraventa de un piso de proteccion ofial al que le quedaba en teoria 1 año para la desafectaccion por la J.A. al cumplir los 10 años necesarios el 1 de junio de 2007. EL contrato de arras se firmó en una inmobiliaria y con dos condiciones la concesion a mis clientes del préstamo y la desafectaccion de la vivienda. Cuando se presentan los papeles en la junta a finales de noviembre de 2006, vienen denegados, aun así se prorroga el contrato de manera verbal, y siguen esperando hasta la fecha actual en la que estan todavia a la espera aunque claro la desafectación llegará aunque sea en Septiembre. El caso es que mis clientes han tenido un cambio en sus circunstancias personales, el marido a pasado de una situacion de activo en su trabajo a retirado y los ingreos y posibilidades han cambiado, amen del incremento desorbitado que en un año se han producido en los intereses lo que ha motivado una cuota que desde la primera que le informaron ha subido casi 300€. POr otra parte los pisos han bajado el precio y ello tendrian que vender su piso para comprar el que estan esperando.Ante esto han informado a los compradores que por las cuestiones relacioadas con el prestamo y su cuota vana a desitir y quieren que le devuelvan la señal, pero los vendedores se niegan. Los vendedores cuando desafecten su piso lo podran vender por casi 25.000€ más de los que tenian apalabrado. Yo creo que la buena fe de mis clientes está clará en este año han ido llevando nominas y demás papeleo a la inmobiliaria , pero las circunstancias han cambiado, habian incluso pedido presupuesto para la mudanza. Que creeis sobre el tema. Gracias
Si tu cliente plantea la devolución de los 6000 € argumentando que ahora no le interesa la compra, lo tiene perdido. En los contratos de arras, con la renuncia , el comprador pierde lo entregado.
Tu cliente tiene que cambiar de estrategia. Habida cuenta de que el contrato de arras figura vencido sin que el vendedor haya cumplido con escriturar la operación de venta (la vivienda continua afectada en la J.A., hasta por lo menos, dices, hasta setiembre), denuncias el contrato y por Ley el vendedor deberá , ante la imposibilidad de vender el piso, anular el contrtato de arras, indemnizado con el deble de lo pagado, es decir entregar 12.000 €.
Por descontado ello hay que precipitarlo rápidamente en tanto el vendedor se encuentre en la imposibilidad de cumplir con la venta. De todos modos, si tal como dices, en estos momentos el vendedor tiene unas perspectivas de mercado de ingresar unos 25.000 € más que el precio pactado con tu cliente, a buen seguro no discutirá mucho y aceptará la penalización.
Por descontado, parto de la base de que el punto fuerta de la estrategia es que la fecha legal del compromiso contraido es la que del contrato de arras y que, la prolongación en que se encuentra ahora siendo verbal, no pueda esgrimirse ante su Señoria llegado el caso.Debe intervenir un abogado.
Tu cliente tiene que cambiar de estrategia. Habida cuenta de que el contrato de arras figura vencido sin que el vendedor haya cumplido con escriturar la operación de venta (la vivienda continua afectada en la J.A., hasta por lo menos, dices, hasta setiembre), denuncias el contrato y por Ley el vendedor deberá , ante la imposibilidad de vender el piso, anular el contrtato de arras, indemnizado con el deble de lo pagado, es decir entregar 12.000 €.
Por descontado ello hay que precipitarlo rápidamente en tanto el vendedor se encuentre en la imposibilidad de cumplir con la venta. De todos modos, si tal como dices, en estos momentos el vendedor tiene unas perspectivas de mercado de ingresar unos 25.000 € más que el precio pactado con tu cliente, a buen seguro no discutirá mucho y aceptará la penalización.
Por descontado, parto de la base de que el punto fuerta de la estrategia es que la fecha legal del compromiso contraido es la que del contrato de arras y que, la prolongación en que se encuentra ahora siendo verbal, no pueda esgrimirse ante su Señoria llegado el caso.Debe intervenir un abogado.
Muchas gracias por tu orientación, efectivamente todavia estamos a tiempo de pedir la devolución, aunque mis clientes , los compradores , se conforman con lo que dieron de señal sin ir más allá. Si vemos que quieren quedarse con la señal,contestación a la que esperaremos no más tarde del miercoles de la próxima semana, haremos llegar a los vendedores un burofax informandoles de nuestras intenciones, como acudir a la via judicial y pediremos la indeminación incluso los daños y perjuicios que engloban el lucro cesante muy dificil por cierto de probar en via judicial, pero , metidos en harina...
Ya me habeis metido el miedo en el cuerpo, tambien le veo bastante razón a lo que dice TN, pero entonces estrategias quedan pocas: o pido cumplimiento de conrato y me arriesgo o alego cambio más que significativo en las circunstancias que rodean la operación . Si a alguien se le ocurre algo , por favor ayuda, seguro que teneis más experiencia e ideas que yo.
Es que depende de lo que ponga el contrato.
Si tú pides el cumplimiento y ellos pueden cumplir, mejor no arriesgarse. Si ellos no pueden cumplir porque se especifica que debe estar desafectado (debe estar expresamente en el contrato), podéis intentarlo, aunque ellos podrían intentar alargar el asunto para lograr la desafectación.
Puedes exigirlo a ver por dónde salen, pero si lo alargan y lo desafectan...
Si tú pides el cumplimiento y ellos pueden cumplir, mejor no arriesgarse. Si ellos no pueden cumplir porque se especifica que debe estar desafectado (debe estar expresamente en el contrato), podéis intentarlo, aunque ellos podrían intentar alargar el asunto para lograr la desafectación.
Puedes exigirlo a ver por dónde salen, pero si lo alargan y lo desafectan...
