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Devolución de arras
He hecho un contrato de compraventa con dos condiciones manifiestas: (literalmente) Uno: que la parte vendedora se compromete a seguir los trámites para incluir dentro de los metros del piso los correspondientes a una terraza que se habilitó como vivienda. Dos: que se consiga una tasación mínima de 120 mil euros que le permita a la parte compradora obtener un crédito hipotecario.
La condición primera no se puede llevar a cabo hasta dentro de tres años, porque para cambiar la escritura de propiedad horizontal, hay que esperar a que prescriba una última planta construida ilícitamente. Yo, en cambio, tengo un plazo de dos meses para formalizar la hipoteca. Si me tasan el piso por menos valor del acordado, tengo derecho a la devolución de las arras? Tiene derecho la inmobiliaria a buscarme un banco que me tase el piso por ese precio aunque las condiciones del préstamo no me convengan, con el único fin de llevar a término la venta?
Si el vendedor no quiere devolverme el dinero de la entrada, quien incumple el contrato?
La condición primera no se puede llevar a cabo hasta dentro de tres años, porque para cambiar la escritura de propiedad horizontal, hay que esperar a que prescriba una última planta construida ilícitamente. Yo, en cambio, tengo un plazo de dos meses para formalizar la hipoteca. Si me tasan el piso por menos valor del acordado, tengo derecho a la devolución de las arras? Tiene derecho la inmobiliaria a buscarme un banco que me tase el piso por ese precio aunque las condiciones del préstamo no me convengan, con el único fin de llevar a término la venta?
Si el vendedor no quiere devolverme el dinero de la entrada, quien incumple el contrato?
En cuanto a la inmobiliaria, no tiene ningún derecho a buscarte la financiación, y tu no tienes la obligación de acceder a ello. Ellos solo lo hacen por cobrar la comisión que el banco les dará por haberle llevado un nuevo cliente, lo cual incrementará el precio de tu hipoteca.
En cuanto a las arras, si el vendedor no quiere devolvertelas está en su derecho, ya que si són arras, son arras, y si no lo són, pues no lo són.
Me explico, las arras están reguladas en el articulo 1.454 del C.Civil, y confieren allí facultades expresas a quien las utiliza, sin mas historias. Recuerda que un contrato debe ser justo y equilibrado para ambas partes.
En cuanto a las arras, si el vendedor no quiere devolvertelas está en su derecho, ya que si són arras, son arras, y si no lo són, pues no lo són.
Me explico, las arras están reguladas en el articulo 1.454 del C.Civil, y confieren allí facultades expresas a quien las utiliza, sin mas historias. Recuerda que un contrato debe ser justo y equilibrado para ambas partes.
Vale, pero en este caso, quien incumple el contrato si mi banco no tasa el piso por el precio convenido? Recuerdo: es una condición para llevar a término el proceso de compraventa.
O, por el contrario, si la condición uno (seguir los trámites para la legalización de lo construido en la terraza) no se cumple (por culpa de algo ajeno a los dos, que es la ilegalidad de la última planta), no debería el vendedor devolverme las arras?
Lo único que tengo claro es que si renuncio simplemente las pierdo y que si el vendedor renuncia me tiene que dar el doble. Lo que no sé es por qué parte se está incumpliendo el contrato: ni el ni yo renunciamos, pero si las condiciones impiden el proceso, deduzco que el contrato se anula, o no?
O, por el contrario, si la condición uno (seguir los trámites para la legalización de lo construido en la terraza) no se cumple (por culpa de algo ajeno a los dos, que es la ilegalidad de la última planta), no debería el vendedor devolverme las arras?
Lo único que tengo claro es que si renuncio simplemente las pierdo y que si el vendedor renuncia me tiene que dar el doble. Lo que no sé es por qué parte se está incumpliendo el contrato: ni el ni yo renunciamos, pero si las condiciones impiden el proceso, deduzco que el contrato se anula, o no?
