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dividir piso sin permiso comunidad
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Dividir piso sin permiso comunidad
Hola, estoy a punto de escriturar un piso de obra nueva que en plano eran 2 pisos y que me lo prepararon para que fuese 1 y quedé con el constructor que se mantenían puertas al rellano para en un futuro poder separarlos si lo necesitaba sin tener que pedir permiso a la comunidad. Estoy casado en régimen de separación de bienes y en la escritura dice que compramos "por mitad y proindiviso" pero no hace ninguna referencia a que podamos dividir el piso sin permisos si alguna vez quisiéramos hacerlo. El constructor dice que lo ha puesto en los estatutos de la comunidad, pero la comunidad no se ha constituido todavía pues es ahora cuando los vecinos están empezando a escriturar. ¿Debe hacerlo constar en mi escritura? ¿Debe hacerlo constar en algún otro sitio como la división horizontal? Gracias.
Necesita la aprobacion en junta de propietarios por la ley de la propiedad horizontal en el art. 8, entre otros motivos para fijar las nuevas cuotas de partipación, deberá figurar en la escritura de división horizontal y deberá establecer las cuotas de participación resultantes en cada piso y en los estatutos si no necesitara el apoyo de la junta.
Adjunto enlace por si quiere consultar este u otros artículos de la ley de la propiedad horizontal.
http://www.optimizo.es/LEYPROPIEDADHORIZONTAL.html
Un saludo
_________________
Optimizo Administracion de Fincas
En Optimizo nuestro trabajo es su descanso
www.optimizo.es
administracion@optimizo.es
914254481/626764724
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Lo que tiene que hacer el Constructor es dejar reflejado en su Escritura los Coeficientes de los dos pisos o un único Coeficiente por los dos, también tiene que reflejarlo en la copia simple de la Propiedad Horizontal.
Si tiene dos Coeficientes pagará a la Comunidad por cada uno de ellos y si tiene un Coeficiente único por este.
Si en algún momento divide el piso y tiene dos Coeficientes, cada piso pagará por el que tiene asignado y si tiene, inicialmente uno, habrá que dividir éste entre los dos pisos según los metros cuadrados de cada uno.
Al ser su propiedad este "proindiviso" y ser privativo no necesita la aprobación por parte de la Junta de Propietarios para realizar la modificación que plantea, como és dividir el piso en dos, siempre y cuando no toque ningún elemento común.
Un saludo
Si tiene dos Coeficientes pagará a la Comunidad por cada uno de ellos y si tiene un Coeficiente único por este.
Si en algún momento divide el piso y tiene dos Coeficientes, cada piso pagará por el que tiene asignado y si tiene, inicialmente uno, habrá que dividir éste entre los dos pisos según los metros cuadrados de cada uno.
Al ser su propiedad este "proindiviso" y ser privativo no necesita la aprobación por parte de la Junta de Propietarios para realizar la modificación que plantea, como és dividir el piso en dos, siempre y cuando no toque ningún elemento común.
Un saludo
