El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Dividir una parcela catastral en dos
- Foros Legales
- Urbanismo
- Tema: Dividir una parcela catastral en dos
- Urbanismo
Nuevo Comentario
1 Comentarios
Dividir una parcela catastral en dos
Muy buenas,
Me llamo Antonio Albadalejo, y le escribo este email a ver si puede orientarme.
Mi hermano y yo tenemos en el registro de la propiedad, cada uno, una parcela rústica independiente, es decir cada finca tiene su número de finca propio en el registro de la propiedad, adjudicada por la herencia de nuestros padres, y fue de una división de un terreno de nuestros padres.
Pero en el catastro, aún aparece como una sola parcela catastral, el terreno de mi hermano y el mío, porque cuando nuestros padres nos la dieron en herencia, pues no fuimos a catastro a presentar la escritura de división de esos 2 terrenos.
Por lo que en el registro de la propiedad consta como 2 terrenos rústicos independientes, pero en catastro figura como una sola parcela catastral.
Me han comunicado, la Sede del Catastro que para hacer una división en catastro, y dividir esa parcela en 2, tengo que presentar, copia de escritura dnis, nota simples e informe de vaidación gráfica.
Decir que la escritura de la división y su inscripción en el registro de la propiedad tiene ya unos 20 años.
MI PREGUNTA:
Si catastro accede y nos crea 2 parcelas catastrales para que así coincida con el registro de la propiedad, ¿Podría el Ayto, o Urbanismo sancionarnos por crear parcelas nuevas, o decir que es una parcelación ilegal porque en su día cuando nos hicieron la división no aportamos licencia de división, pero es que hace 20 años, nos pusieron una nota marginal de cómo no la aportabamos en el registro, pero tal nota ya está caducada, caducó a los 4 años de estar inscrito en el registro.
Lo que quiero preguntarle, ¿Podrá el Ayto o Urbanismo sancionarnos por crear 2 parcelas nuevas, o por algo urbanístico?.
Yo entiendo que dichas parcelas están creadas ya 20 años en el registro y lo único que hacemos es darlas de alta en el catastro ambas, porque actualmente figuran como una sola parcela catastral?.
Mi miedo es que nos hagan la división en catstro y Ayto o Urbanismo nos denuncien por hacer parcelas nuevas, parcelación ilegal, etc?.
Si me puede orientar a mi pregunta,
Gracias
Me llamo Antonio Albadalejo, y le escribo este email a ver si puede orientarme.
Mi hermano y yo tenemos en el registro de la propiedad, cada uno, una parcela rústica independiente, es decir cada finca tiene su número de finca propio en el registro de la propiedad, adjudicada por la herencia de nuestros padres, y fue de una división de un terreno de nuestros padres.
Pero en el catastro, aún aparece como una sola parcela catastral, el terreno de mi hermano y el mío, porque cuando nuestros padres nos la dieron en herencia, pues no fuimos a catastro a presentar la escritura de división de esos 2 terrenos.
Por lo que en el registro de la propiedad consta como 2 terrenos rústicos independientes, pero en catastro figura como una sola parcela catastral.
Me han comunicado, la Sede del Catastro que para hacer una división en catastro, y dividir esa parcela en 2, tengo que presentar, copia de escritura dnis, nota simples e informe de vaidación gráfica.
Decir que la escritura de la división y su inscripción en el registro de la propiedad tiene ya unos 20 años.
MI PREGUNTA:
Si catastro accede y nos crea 2 parcelas catastrales para que así coincida con el registro de la propiedad, ¿Podría el Ayto, o Urbanismo sancionarnos por crear parcelas nuevas, o decir que es una parcelación ilegal porque en su día cuando nos hicieron la división no aportamos licencia de división, pero es que hace 20 años, nos pusieron una nota marginal de cómo no la aportabamos en el registro, pero tal nota ya está caducada, caducó a los 4 años de estar inscrito en el registro.
Lo que quiero preguntarle, ¿Podrá el Ayto o Urbanismo sancionarnos por crear 2 parcelas nuevas, o por algo urbanístico?.
Yo entiendo que dichas parcelas están creadas ya 20 años en el registro y lo único que hacemos es darlas de alta en el catastro ambas, porque actualmente figuran como una sola parcela catastral?.
Mi miedo es que nos hagan la división en catstro y Ayto o Urbanismo nos denuncien por hacer parcelas nuevas, parcelación ilegal, etc?.
Si me puede orientar a mi pregunta,
Gracias
Doy por hecho, que el ayuntamiento no va a poner pegas y si las pusiera, también hay solución; en realidad, lo que se va a hacer es formalizar ante catastro una realidad de hace 20 años ya inscrita.
Sería como hacerlo todo al revés, pero consolidado por los años; ya el Catastro le ha indicado lo que debe hacer: Presentar escrituras, un informe validado de la Georreferenciación de la parcela donde aparezcan dos en lugar de una (se lo puede hacer un técnico, es algo muy simple), en la oficina de catastro que le corresponda o bien por internet y ya está. A partir de ahí, el ayuntamiento les pasará un recibo de IBI a cada uno por su parcela independiente en lugar de uno a pagar entre dos.
Sería como hacerlo todo al revés, pero consolidado por los años; ya el Catastro le ha indicado lo que debe hacer: Presentar escrituras, un informe validado de la Georreferenciación de la parcela donde aparezcan dos en lugar de una (se lo puede hacer un técnico, es algo muy simple), en la oficina de catastro que le corresponda o bien por internet y ya está. A partir de ahí, el ayuntamiento les pasará un recibo de IBI a cada uno por su parcela independiente en lugar de uno a pagar entre dos.
