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División de casas en divorcio gananciales

5 Comentarios
 
División de casas en divorcio gananciales
11/08/2020 16:12
Ejemplo práctico:

Vivienda familiar tasada en 250.000€
Casita en la montaña tasada en 150.000€

La casa se la montaña está pagada. La vivienda familiar le queda 30.000€ de hipoteca

La vivienda familiar se la queda la madre y la casa de la montaña el padre.

Quisiera saber cómo se hace el reparto

Supuesto 1: ambos siguen pagando la hipoteca

Supuesto 2: la hipoteca la paga el que se queda con la vivienda familiar.
perfil Int
11/08/2020 16:34
El que se quede la vivienda familiar debería pagar la hipoteca más 70000€ al otro cónyuge para compensar la diferencia, salvo que aya más bienes ( coches, joyas, antigüedades o obras de arte, muebles de valor, acciones....) con lo que compensar la diferencia.
11/08/2020 16:43
Int
No lo entiendo.

250.000 150.000 =400.000 (suma de las 2casas)
400.000:2 = 200.000 cada uno

200.000 - 150.000 = 50.000 es la diferencia. Debe compensar con 50.000¿No?
12/08/2020 11:50
Fuero
Si. Efectivamente tienes razón. La compensación sería de € 50.000,- siempre y cuando ambos dos sigan como titulares de la hipoteca.

En el supuesto de que la hipoteca la asuma ella (que sería lo lógico) la compensación seria:
Activo : 400.000,- Pasivo ; 30.000,- Neto Patrimonial: 370.000,-
370.000,- entre dos: 185.000,-
Ella se queda con : vivivienda: 250.000,- Deuda hipotecaria (-30.000,-) : total : 220.000,- Exceso de adjudicación sobre neto patrimonial de 185.000,- : 35.000,-
El se queda: vivienda 2: 150.000,- mas compensación recibida de ella 35.000,- total 185.000,-
12/08/2020 12:14
1996
Gracias. Eso me parece más lógico.

Si ella asume la hipoteca es necesario hacer novación de hipoteca para quitar al otro cónyuge de titular? Creo que eso conlleva una serie de gastos, a parte de use el banco puede cambiar las condiciones de la hipoteca.

Puede pagarlo uno solo y evitar la novación?

Gracias
12/08/2020 14:27
1996
Perfectamente explicado, aunque la verdad es que esto no tiene nada que ver con el derecho, son matemáticas de primero de la ESO.