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division horizontal e ibi en conjunto

9 Comentarios
 
Division horizontal e ibi en conjunto
06/05/2014 10:21
Buenas de nuevo, os explico un poquito.
teniamos un terreno de 1800m en indiviso yo con mi tio.
este terreno tiene 3 casas dentro. Como no podiamos segregar porque entre casa y casa no habia la parcela minima exigida por el ayto, para segregar,
lo qque hicimos es firmar una escritura de division horizontal y extincion de proindiviso,
en esta escritura me adjudico yo unos metros determinados junto a una de las casas,con uso exclusivo y excluyente de esos m2 y mi tio el resto de metros junto a dos de las casas, y se expecifica que cada propietario se hara cargo de todos los gastos de la parcela adjudicada, bueno pues hasta hay todo bien,
lo unico esque en cuanto al ibi sigue llegando un unico recibo a nombre de mi tio, yo todos los años le trasfiero la parte proporcional a mis metros y el lo paga, pero vamos me gustaria saber si pasa algo por hacer esto asi, pues el ibi se liquida pero todo un un recibo, debetia ir al syuntamiento a que lo arreglasen? Q puede pasar si lo seguimos liquidando asi? Me pueden reclamar algo por dejarlo como esta o deberia de ir y solucionarlo?
06/05/2014 11:14
os agradeceria por favor las repuestas,
os comento termino de entrar en la web del catastro y pone que la parcela consta de 1 vivienda un garaje y dos almacenes, pero en la cartografia se ve perfectamente que hay 3 viviendas y un almacen no se muy bien porque luego pone que hay otra cosa, los metros contruidos en total que pone en la descripcion del catastro varian un poco pero no mucho, pues pone que hay 430 m construidos y deben de haber como mucho 500m en realidad.

lo que no entiendo es si en la cartografia se ve perfectamente lo que hay construidoporque luego aparecen otras cosas, ademas pone que es parcela sin division horizontal otorgada y no lo entiendo pues como he comentado hace 4 años se firmo la division horizontal y se llevo todo al ayuntamiento se registraron todas las escrituras y demas,

puede perjudicarme en algo que el ibi este llegando solo a nombre de un propietario? pues yo puedo justificar que todos los años le trasfiero la cantidad correpondiente a mis m2 de parcela y en el concepto dejo bien claro que es lo que le estoy pagando.

lo digo porque como siempre me da miedo ir al catastro a preguntar y que por culpa de ello salga de alli con una sancion de algun tipo.


muchas gracias de nuevo
06/05/2014 12:18
Esa escritura que firmo con su tío, no puede ser nunca de división horizontal. En todo caso será de segregación.
Con respecto al IBI, son ustedes los que tienen que aportar dicha escritura en el catastro, para que modifique el IBI general, por dos ajustados a la segregación.
06/05/2014 16:04
Gracias por la respuesta acriton,pero tengo la escritura delante y pone división horizontal y extinción de condominio, con uso privativo de los m2 que pertenecen a cada titular y con estatutos sobre las mismas como he comentado se hizo así porque no se podía segregar,el abogado y notario que me llevaron el tema me explicaron que era como si fueses viviendas adosadas esto se llama division horizontal tumbada, y estas escrituras están registradas y todo desde hace 4 años, el tema es que no se porque si se llevo todo el ibi sigue llegando así? Y en cuanto al catastro me preocupa ir a decir algo sobre este tema y que como has podido ver es algo peculiar lo que se ha escriturado pues puedan ponerme pegas o decirme q esas escrituras no son validas,aunque entiendo que si en su fía el registrador de la propiedad no puso pegas al respecto ahora ya no pueden decir q no valen ?

Gracias de nuevo
veo
07/05/2014 00:44
vaya a catastro con esa escritura (entregue una fotocopia, pero lleve también el original)
es posible que le pidan unos planos, si no lo hay en la escritura y no está claramente descrito, pero no tendrán problema en actualizar los datos y emitir dos recibos
la parcela seguirá constando como única, pero ya indicará que es un inmueble en división horizontal, con referencia catastral independiente para cada elemento
07/05/2014 12:35
Muchas gracias Veo, eso hare pero ya para el proximo año porque este ya se ha pagado, no creo que haya mayor problema porque se haya pagado asi 4 anos, verdad ?
veo
07/05/2014 14:35
no, no suele haberlo
en teoría, la no comunicación de modificaciones es sancionable, pero son muy receptivos a la información de calidad (documentos públicos, planos realizados por técnicos, etc)
en este país hay muchas propiedades sin registrar, o con documentos de propiedad privados, o incluso sin documentos de propiedad, aparte de muchas fincas sin marcos o lindes claramente identificables ... y ya no digo nada de las propiedades que catastralmente todavía están a nombre del bisabuelo, de manera que la labor catastral no siempre puede ser precisa, y de ahí que vean bien todo dato que permita actualizar y concretar la información disponible, con la ventaja de que su tratamiento informático permitirá dejarlo fijado de cara al futuro y relacionarlo con otros registros públicos (registro de la propiedad, renta, etc)
08/05/2014 23:22
Muchas gracias, me has ayudado mucho.

un saludo
Velarde
nirvanaa
13/08/2016 18:03
Hola, tengo una duda respecto a una vivienda en un pueblo de Toledo. Tengo mi casa en una parcela o recinto donde se hayan dos casas mas pero en dichas casas no habita nadie pero tiene propietarios, estas casas no están inscritas en el catastro y sus dueños hace uso como trastero de ellas,
Tipo FincaParcela construida sin división horizontal
Superficie construida49 m2 mi vivienda
Superficie suelo142 m2
Coeficiente de participación100,000000 %
Comprada en el año 2005
Mi pregunta es si el importe del IBI es solo de mi casa o es de toda la superficie de suelo y si no es correcto que pasos debo seguir para pagar lo que me corresponde?
Muchas gracias.
Acriton
Velarde
14/08/2016 14:52
Vaya al catastro con copia de la escritura de su casa y copia del recibo de IBI.
Allí le aclararán la situación.