El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
¿donación o venta?
- Foros Legales
- Herencias y Sucesiones
- Tema: ¿donación o venta?
- Herencias y Sucesiones
Nuevo Comentario
8 Comentarios
¿donación o venta?
¿Por favor, alguien puede ayudarme?Veréis tengo una tía, que no ha tenido hijos sólo le quedan tres sobrinos y ella ha querido testar a mi favor, es decir,me deja sus bienes. Mi pregunta es la siguiente: Sería menor, que la vivienda me la donara, porque me han dicho que al dejarme la vivienda en herencia voy a pagar muchos impuestos por no ser heredera directa, es decir, que el impuesto de sucesiones es mucho más alto que el de donaciones. ¿Es eso cierto?
Muchas gracias.
Muchas gracias.
¿Por qué no miráis la posibilidad de que le COMPRES la vivienda a tu tía? Sólo pagarías el 7% de ITP más un "precio". Para la determinación del precio, recomiendo que vayas a ver a un abogado que esté al corriente de los baremos utilizados por la oficina liquidadora del impuesto del lugar donde está la vivienda.
vamos a ver... si no hay herederos forzosos, no hay legítimas, y sin éstas ni testamento, como no lo haga tu tía, te vas a encontarr en el futuro con que los otros sobrinos van a reclamar su parte al ser sucesion intestada.. y como sean puntillosos con la CV ficticia te la pueden anular por simulación. Así que mejor que te la done o que te la teste.
Te lo están explicando. Si haceis tu tia y tu, una compra-venta, no significa que tú tengas que abonarle ningún dinero, sino que vais al Notario, y ella declara que lo ha recibido anteriormente a ese acto. Esto es lo que se llama una falsa compra-venta. Es lo que te comentaba Alcanta, cuando te dice que COMPRES, y que tendrías que pagar el 7% por transmisiones. ¿Sobre cuanto? Pues, te vas a la Delegación de Hacienda de tu Comunidad, que tiene que tener un servicio de Tasaciones, y te dá el valor mínimo de esa compra-venta, que es bajisimo, respecto al mercado, pero es TOTALMENTE valido. Además te dan un Certificado, que te dura tres meses. Es gratuito. Si quereis hacer la operación mas tarde, con pedir otro certificado, listos.
¿Que problemas puedes tener, al no haber entregado dinero? Pues, en estos casos, que se suelen dar entre padres e hijos, los otros hijos, como son herederos "forzosos" pueden anular la operación. Pero como te dice Paulino, este no es el caso, no hay forzosos que puedan protestar. Si tu tia, dejara en el testamento a otros sobrinos, como herederos, estos sí podrían protestar y anular la compra-venta, pero tu dices que eres la única heredera, luego.. no tienes ningún problema. No vas a protestar de ti misma.
Lo único que se me ocurre, es que pudieras tener una inspección fiscal. Bueno, podeis hacer la compra-venta con precio aplazado, en vez de al contado, así sí puedes justificar que tienes ingresos para ir pagando.
Hecha tus cuentas.
Un saludo.
¿Que problemas puedes tener, al no haber entregado dinero? Pues, en estos casos, que se suelen dar entre padres e hijos, los otros hijos, como son herederos "forzosos" pueden anular la operación. Pero como te dice Paulino, este no es el caso, no hay forzosos que puedan protestar. Si tu tia, dejara en el testamento a otros sobrinos, como herederos, estos sí podrían protestar y anular la compra-venta, pero tu dices que eres la única heredera, luego.. no tienes ningún problema. No vas a protestar de ti misma.
Lo único que se me ocurre, es que pudieras tener una inspección fiscal. Bueno, podeis hacer la compra-venta con precio aplazado, en vez de al contado, así sí puedes justificar que tienes ingresos para ir pagando.
Hecha tus cuentas.
Un saludo.
vamos a ver, perto, que a eso era a lo que me refería, ten en cuenta que esto sería un fraude, si me hace la venta,ante notario yo tengo que explicar cómo se hace el pago, si con talón cruzado o como sea, si engaño, esto me puede acarrear problemas, porque no se trata de cuatro euros, yo soy bastante cobarde para robar a nadie, no me pasa lo que a los políticos.
De todas formas, muchas gracias a todos por vuestra ayuda, ya me voy aclarando algo.
De todas formas, muchas gracias a todos por vuestra ayuda, ya me voy aclarando algo.
