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donacion padres a hijos y reinversion

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Donacion padres a hijos y reinversion
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08/05/2014 09:18

Hola, les quiero exponer el caso y haber que me pueden aconsejar:
Mis padres nos van a donar una vivienda que tienen a sus dos hijos, mi hermana y yo. Hemos acordado ya que yo no tengo casa, quedarme con la propiedad de la casa, comprando a mi hermana su 50% que recibe en donación:
A mi hermana le he pagado ya, 12.000 euros en mensualidades de 500 euros. Desde marzo de 2011 a marzo de 2013. El valor de venta que se ha fijado para la vivienda es de: 120.000 euros. Resta por entregar a mi hermana: 60.000 – 12.000= 48.000 euros.
Como resultado de la venta de la vivienda que mantenía con mi ex mujer , vendida en 130.000 euros, yo ingreso 65.000 euros como 50% que me corresponde de la propiedad de esa vivienda, esto ha sido en abril de 2013. Tengo entendido que tengo 2 años para declarar la venta y reinvertir esos ingresos.
Esos 65.000 euros son los que quiero invertir en la “compra de la vivienda de mis padres” realmente se trataría de una donación de mis padres a mi hermana y a mi.
Como hemos acordado que yo me quedo con la vivienda en propiedad, le pago a mi hermana los 60000 euros correspondientes a la mitad del valor que hemos dado a la vivienda.
El valor catastral que tiene la vivienda a dia de hoy, consultado en Madrid.org. es aparatado de valoraciones, es 109.000 euros.
Es decir este es el valor minimo por el que podríamos hacer la donación de la vivienda.
Decir que mis padres ambos son titulares de la vivienda, y mayores de 65 años, con lo que extarian exentos de tributación por la ganancia patrimonial, si no me equivoco.
Mi hermana y yo tendríamos que hacer frente al pago de la plusvalía municipal y el impuesto de donaciones que en la comunidad de Madrid está exento al 99%.
A efectos fiscales en cuanto a ganancia patrimonial yo no debería estar perjudicado ya que tengo dos años para invertir los beneficios de la venta de la casa que tenia con mi ex, en la vivienda de mis padres que convertiría en mi propiedad y vivienda habitual.
Ingreso en abril de 2013: 65.000 (venta de vivienda)
Pago en abril de 2014: 60.000 (adquisision 50% a mi hermana)
Realizada la consulta al departamento de PLUSVALIA de Alcala de Henares, me hacen una simulación de lo que habría que pagar como plusvalía municipal:
Me lo calcula para dos ejemplos:
A fecha 1 de mayo seria: 3373,25 euros
A fecha 29 de junio seria: 3598,14 euros
Este es un impuesto que tenemos que pagar. Al ser una donación deberemos pagarlo todo a medias entre mi hermana y yo.
¿Me podeis aclarar bien si el impuesto de transmisiones patrimoniales es del 7% o del 4% por tratarse de una vivienda de protección oficial (que ya no tiene restricciones para la venta o transmisión por haber pasado mas de 15 años) y ¿si lo tengo que pagar sobre el valor de escritura de la vivienda donada, es decir en torno a 120.000 euros o por la parte que compro a mi hermana (50% - 60.000 euros)?
Lo que realmente quiero tener claro es como hacerlo para que fiscalmente no tengamos que pagar mucho, me han dicho algunos conocidos que puedo hacer la compra en el mismo acto que se hace la donación ante notario…

Agradezco de antemano vuestra ayuda y colaboración.
Por cierto soy de Alcala de Henares.