El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
¿ donde acudir? Cedula
- Foros Legales
- Urbanismo
- Tema: ¿ donde acudir? cedula
- Urbanismo
Nuevo Comentario
13 Comentarios
¿ donde acudir? cedula
Hola antes de todo gracias de antemano, necesito ayuda, os comento resulta que vivo en un edificio nuevo desde junio de 2008 que escriture, el edificio es de 7 viviendas de las cuales estan 5 habitadas, una sin vender y otra suuestamente comprada pero que no sabemos quien es el inquilino porque nunca lo emos visto, el problema es el promotor nos tiene mas de 1 año detras de el para que nos de la cedula y al principio nos daba largas y ahora ya ni nos coje el tlfno, por mi cuenta e preguntado en urbanismo de murcia y nos an dicho que el expediente esta parado mas de un año por no se que modificaciones osea el primer problema, el segundo se nos a presentado ace unos dias, nos an cortado el agua y seguramente despues vendra la luz.¿ que podemos acer? no podemos ablar con el contructor,no podemos constituir la comunidad porque no tenemos la cedula,nos van a cortar la luz en cualquier momento ( estabamos con luz y agua de obra) ¿ por favor donde podemos acudir estamos desesperados?¿ como le podemos meter mano a este sinverguenza?¿contratamos un abogado?¿lodenunciamos por daños y perjuicios? ¿hablamos con consumo? gracias
Alga, te dirijes al respetable como quien trabaja en un Ayto. y además en las cercanías del político.
Y ¿por qué? no se exige que para hacer la escritura sea obligatoria la aportación de dichos documentos, si obligatorios son.
El ciudadano no tienen porqué estar al cabo de la calle de nuestros problemas, nuestros líos y nuestras leyes y sobre todo la Administración y los Servidores públicos han de tener vocación de servicio público y muchas veces brilla por su ausencia.
Ahora me vas a decir que el desconocimiento de la Ley no exime de su cumplimiento, pero que cojones de tanta ley si no nos enteramos ni nosotros y los Aytos. las cambian todos los días, esto del urbanismo hace tiempo que dejó de ser derecho y no me parece correcto como te has dirijido a un Sr. o Sra. que necesita ayuda.
Y ¿por qué? no se exige que para hacer la escritura sea obligatoria la aportación de dichos documentos, si obligatorios son.
El ciudadano no tienen porqué estar al cabo de la calle de nuestros problemas, nuestros líos y nuestras leyes y sobre todo la Administración y los Servidores públicos han de tener vocación de servicio público y muchas veces brilla por su ausencia.
Ahora me vas a decir que el desconocimiento de la Ley no exime de su cumplimiento, pero que cojones de tanta ley si no nos enteramos ni nosotros y los Aytos. las cambian todos los días, esto del urbanismo hace tiempo que dejó de ser derecho y no me parece correcto como te has dirijido a un Sr. o Sra. que necesita ayuda.
Francisco, tu tono respecto alga no es el correcto, lo siento. Simplemente ha dicho una realidad. Cuando una persona se siente enferma se va al médico (lo que pasa es que la seguridad social es gratis) y no suele automedicarse. Pero si tiene un problema lega, y hacer una escritura lo es, no se va a ver a un abogado que le hubiera prevenido de todos estos temas y seguramente no hubiera firmado la escritura. Pero claro gastarse dinero en un abogado pues como que no (si entrase en el turno de oficio seguro que habría cola) y luego vienen los problemas y muchas veces no podemos hacer absolutamente nada.
El problema planteado no se puede resolver en un foro, es demasiado complejo, y el consultante debe recurrir a un abogado ya que le ayuda, debería entender de derecho urbanístico.
El problema planteado no se puede resolver en un foro, es demasiado complejo, y el consultante debe recurrir a un abogado ya que le ayuda, debería entender de derecho urbanístico.
Hola JR. Tienes un problema efectivamente, pero todo tiene solución. Como orientación general, debes distinguir la parte administrativa de la civil del asunto:
- Civilmente, podrías dirigiros judicialmente contra el promotor, por incumplimiento de contrato, reclamando daños y perjuicios, etc. Pero esto no tiene que ver con la expedición de la cédula de habitabilidad.
- La cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación (depende de los Ayuntamientos) lo que hace es verificar que la ejecución final de la obra se ajusta al proyecto de ejecución al que se le otorgó la licencia de edificación. Es decir, te presento el proyecto de obra, te lo concedo porque cumples normativa urbanística, lo ejecutas, y después compruebo que no te has ajustado a la licencia que te concedí en tu día, así que no te autorizo a destinar la edificación para su uso (cédula de habitabilidad). Así funciona a grosso modo.
- Con el tema de las cédulas de habitabilidad, el Ayuntamiento de Murcia no es precisamente diligente, y tiene muchos expedientes pendientes.
- ¿Qué hacer? Podrías contratar a un abogado (desde ya, te ofrezco mis servicios) pero creo que el primer paso de información lo puedes hacer tú sin necesidad de apoyo profesional. Acude al Ayuntamiento, contactas con el Departamento de Licencias (especificas, de Primera Ocupación) y que te informen. Intenta reactivar el expediente para que os conceda la licencia de ocupación y si el asunto está muy enconado entre Ayuntamiento y promotor, y dependiendo de la inminencia de nuevos cortes de suministros, deberiáis contar con apoyo jurídico profesional.
Saludos.
- Civilmente, podrías dirigiros judicialmente contra el promotor, por incumplimiento de contrato, reclamando daños y perjuicios, etc. Pero esto no tiene que ver con la expedición de la cédula de habitabilidad.
- La cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación (depende de los Ayuntamientos) lo que hace es verificar que la ejecución final de la obra se ajusta al proyecto de ejecución al que se le otorgó la licencia de edificación. Es decir, te presento el proyecto de obra, te lo concedo porque cumples normativa urbanística, lo ejecutas, y después compruebo que no te has ajustado a la licencia que te concedí en tu día, así que no te autorizo a destinar la edificación para su uso (cédula de habitabilidad). Así funciona a grosso modo.
- Con el tema de las cédulas de habitabilidad, el Ayuntamiento de Murcia no es precisamente diligente, y tiene muchos expedientes pendientes.
- ¿Qué hacer? Podrías contratar a un abogado (desde ya, te ofrezco mis servicios) pero creo que el primer paso de información lo puedes hacer tú sin necesidad de apoyo profesional. Acude al Ayuntamiento, contactas con el Departamento de Licencias (especificas, de Primera Ocupación) y que te informen. Intenta reactivar el expediente para que os conceda la licencia de ocupación y si el asunto está muy enconado entre Ayuntamiento y promotor, y dependiendo de la inminencia de nuevos cortes de suministros, deberiáis contar con apoyo jurídico profesional.
Saludos.
gracias de antemano por contestar, primero deciros que ya se que antes de firmar hay que exigir la cedula pero mi caso era un poco especial pues ami me interesaba firmar porque habia vendido otro inmueble y el benefecio debia reinvertirlo antes de 2 años para no pagar multa ( eso me dijeron en hacienda en su momento) por eso me vi obligado entre comillas a firmar a riesgo de saber que iba a tener problemas y vaya si los e tenido despues pero bueno eso ya no tiene arreglo.
Segundo el tema para abreviar es el siguiente ( perdonar si me expreso mal pero no soi entendido en la materia):
llame a urbanismo-dep. de licencias y me comentaron que la construcctora tiene un expediente con licencia desde 2006 pero en el 2008 abrio otro expediente modificando ese primero al cual urbanismo le exigio una serie de modificaciones que a fecha de hoy estan todavia pendientes y que se lo an comunicado al constructor pero este no a dado señales de vida,la cosa es que mientras no se solucionen esas modificaciones no se pude iniciar el tramite para la concesion de la cedula y en esas estamos me an dicho que puedo solicitar una reunion con el jefe de seccion de licencias de ayto de murcia un tal JUAN MIGUEL ALCAZAR(pongo el nombre por si alguien lo conoce y me puede dar alguan referencia de el ) y que me exponga como esta el caso.
¿creeis que ese es el primer paso debo de dar , antes de ponerme en jaleos de abogados?
-otra cosa, el tema del corte del agua me an dicho que pagando la deuda y el reenganche me la vuelven a dar y que mientras paguemos todos los meses no nos la cortaran aunque no tengamos la cedula, con la luz se puede hacer algo parecido esque me an dicho que no que como nos l corten no podemos reengancharnos asta que no tengamos cedula, si es sasi y se da el caso ¿ay alguna solucion transitoria mientras se soluciona esto? gracias por todo.
Segundo el tema para abreviar es el siguiente ( perdonar si me expreso mal pero no soi entendido en la materia):
llame a urbanismo-dep. de licencias y me comentaron que la construcctora tiene un expediente con licencia desde 2006 pero en el 2008 abrio otro expediente modificando ese primero al cual urbanismo le exigio una serie de modificaciones que a fecha de hoy estan todavia pendientes y que se lo an comunicado al constructor pero este no a dado señales de vida,la cosa es que mientras no se solucionen esas modificaciones no se pude iniciar el tramite para la concesion de la cedula y en esas estamos me an dicho que puedo solicitar una reunion con el jefe de seccion de licencias de ayto de murcia un tal JUAN MIGUEL ALCAZAR(pongo el nombre por si alguien lo conoce y me puede dar alguan referencia de el ) y que me exponga como esta el caso.
¿creeis que ese es el primer paso debo de dar , antes de ponerme en jaleos de abogados?
-otra cosa, el tema del corte del agua me an dicho que pagando la deuda y el reenganche me la vuelven a dar y que mientras paguemos todos los meses no nos la cortaran aunque no tengamos la cedula, con la luz se puede hacer algo parecido esque me an dicho que no que como nos l corten no podemos reengancharnos asta que no tengamos cedula, si es sasi y se da el caso ¿ay alguna solucion transitoria mientras se soluciona esto? gracias por todo.
J.R., es mejor no nombrar aquí a terceras personas, que no ven lo que decimos de ellos. Creo que lo mejor es efectivamente hablar en el Ayto. e intentar arreglar esto y céntrese en obtener la licencia de 1ª ocupación, el agua y la luz son una consecuencia y no una premisa, por más que le digan unos y otros.
Cicero, Alga ha dicho por este orden una mentira, una media verdad y una verdad. Y desde luego tengo claro que si Alga lleva razón al 100% en este hilo con las tres perlas que nos ha dejado, entonces J.R. no tiene casa y Base no tiene trabajo. Este tipo de comentarios los tengo que aguantar cuando represento a un cliente, pero aquí creo yo que venimos a hablar claro y eso hago.
Cicero, Alga ha dicho por este orden una mentira, una media verdad y una verdad. Y desde luego tengo claro que si Alga lleva razón al 100% en este hilo con las tres perlas que nos ha dejado, entonces J.R. no tiene casa y Base no tiene trabajo. Este tipo de comentarios los tengo que aguantar cuando represento a un cliente, pero aquí creo yo que venimos a hablar claro y eso hago.
gracias por contestar de nuevo, pedire cita con el ayuntamento a ver que tal, suponiendo que iniciemos la gestion por nuestra cuenta para que nos den la licencia ¿ que acciones podemos emprender contra la promotora que ademas nos costa que tiene 1 vivienda del edificio sin vender?¿merece la pena meterse en jaleos con ellos?¿podemos constituir una comunidad sin cedula?
gracias por todo, saludos
gracias por todo, saludos
J.R.
Estoy absolutamente convencido de que Francisco te indicará, paso por paso, el procedimiento a seguir para iniciar la gestión vosotros.
No menos seguro estoy, también, de que os aserorará adecuadamente respecto a la forma de actuar contra la promotora.
Su consejo, estoy completamente seguro, sobre si os merece la pena meteros en juicios, es el que debéis seguir a pies juntillas.
Y por último, nadie mejor que el para informaros si es posible constituir la comunidad de propietarios sin la cédula de habitabilidad.
J. R., si esperas un poco, verás como él te lo explicará todo pormenorizadamente y con el mas mínimo detalle. Es decir, que no le quedará ninguna explicación por darte en el tintero. Él aquí viene a hablar con la claridad a la que nos tiene acostumbrados, por si no lo sabías.
Estoy absolutamente convencido de que Francisco te indicará, paso por paso, el procedimiento a seguir para iniciar la gestión vosotros.
No menos seguro estoy, también, de que os aserorará adecuadamente respecto a la forma de actuar contra la promotora.
Su consejo, estoy completamente seguro, sobre si os merece la pena meteros en juicios, es el que debéis seguir a pies juntillas.
Y por último, nadie mejor que el para informaros si es posible constituir la comunidad de propietarios sin la cédula de habitabilidad.
J. R., si esperas un poco, verás como él te lo explicará todo pormenorizadamente y con el mas mínimo detalle. Es decir, que no le quedará ninguna explicación por darte en el tintero. Él aquí viene a hablar con la claridad a la que nos tiene acostumbrados, por si no lo sabías.
