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Dt3ª lau 1994
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Dt3ª lau 1994
Tengo un local alquilado desde 01/08/1980 a una persona fisica, y posteriormente en 1995, se subrogó una sociedad limitada, regida por dicha persona, firmando ésta como avalista de la sociedad.
Me surgen 3 cuestiones:
1ª Actualización de la Renta
Desde 1980 hasta el 2006, cada año se le incrementaba a la BI anterior, el incremento del IPC anual.
En el 2006, le remití una carta, actualizándole el alquiler s/ la DT3ª de la LAU de 1994, adjuntándole el certificado del INE desde el año 1980 hasta el 2005, cantidad que aceptó por escrito. Pero me tuve que esperar hasta el 1/8/2007, para poder aplicarle la actualización, fecha en la que se cumplía el contrato anual, ya que así me lo sugerió.
Al año siguiente, a la BI del 2007, le añado el 20% de actualización, más el IPC del 2007 al 2008.
Y éste año 2009, le vuelvo a notificar la actualización del tercer año, consistente en la BI del 2008, más el 30% de la actualización, menos el decremento del IPC, Julio 2008-Julio 2009, y me lo rechaza por escrito.
Me sigue ingresando una cantidad a su libre albedrio, incluso inferior a la que me pagaba el año pasado.
A su vez lleva ingresándome los últimos años, entre los dias 10 y 15 de cada mes, cuando en el contrato inicial se puso en los primeros 5 dias del mes.
2ª PAGO DEL IBI
En el 2006, cuando le notifiqué la 1ª actualización de la renta, a su vez le exigí el pago del IBI de ese año y anteriores, desde el 2004 en adelante. Me los rechazó asumiendo que habían prescrito y que empezaría a pagarme el IBI a partir del 2007.
He leido en su foro, otro articulo en el que entiendo que dán por respuesta, que la prescripción de este tipo de derechos es a los 15 años y sin embargo en el CC articulo 1966 el plazo es de 5 años.
¿podría reclamarle el pago del IBI, de los años 2004, 2005 y 2006?
3ª FINALIZACION DEL CONTRATO
El negocio ubicado en el local es una Autoescuela, por tanto, la finalización del contrato sería a mi entender s/ siempre la LAU del 1994, a los 20 años, por tanto, finalizaría el 01-08-2014, o bien el 01-01-2015.
Gracias y perdón por mi extensión.
Me surgen 3 cuestiones:
1ª Actualización de la Renta
Desde 1980 hasta el 2006, cada año se le incrementaba a la BI anterior, el incremento del IPC anual.
En el 2006, le remití una carta, actualizándole el alquiler s/ la DT3ª de la LAU de 1994, adjuntándole el certificado del INE desde el año 1980 hasta el 2005, cantidad que aceptó por escrito. Pero me tuve que esperar hasta el 1/8/2007, para poder aplicarle la actualización, fecha en la que se cumplía el contrato anual, ya que así me lo sugerió.
Al año siguiente, a la BI del 2007, le añado el 20% de actualización, más el IPC del 2007 al 2008.
Y éste año 2009, le vuelvo a notificar la actualización del tercer año, consistente en la BI del 2008, más el 30% de la actualización, menos el decremento del IPC, Julio 2008-Julio 2009, y me lo rechaza por escrito.
Me sigue ingresando una cantidad a su libre albedrio, incluso inferior a la que me pagaba el año pasado.
A su vez lleva ingresándome los últimos años, entre los dias 10 y 15 de cada mes, cuando en el contrato inicial se puso en los primeros 5 dias del mes.
2ª PAGO DEL IBI
En el 2006, cuando le notifiqué la 1ª actualización de la renta, a su vez le exigí el pago del IBI de ese año y anteriores, desde el 2004 en adelante. Me los rechazó asumiendo que habían prescrito y que empezaría a pagarme el IBI a partir del 2007.
He leido en su foro, otro articulo en el que entiendo que dán por respuesta, que la prescripción de este tipo de derechos es a los 15 años y sin embargo en el CC articulo 1966 el plazo es de 5 años.
¿podría reclamarle el pago del IBI, de los años 2004, 2005 y 2006?
3ª FINALIZACION DEL CONTRATO
El negocio ubicado en el local es una Autoescuela, por tanto, la finalización del contrato sería a mi entender s/ siempre la LAU del 1994, a los 20 años, por tanto, finalizaría el 01-08-2014, o bien el 01-01-2015.
Gracias y perdón por mi extensión.
Hola Vicentektm . Para responder a su consulta sería necesario poder examinar los contratos y tener más datos. Por ello le aconsejo que acuda con brevedad a un/a profesional de la abogacía EXPERTO/A en arrendamientos urbanos quien, con los contratos,la documentación relacionada con los mismos y los datos que usted aporte, le asesorará sobre la mejor forma de proceder.
Lamento no poder ser de más ayuda.
Reciba un cordial saludo.
Lamento no poder ser de más ayuda.
Reciba un cordial saludo.
