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Duda al adquirir parcela
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Duda al adquirir parcela
Hola a todos,
En primer lugar, indicar que soy profano en temas jurídicos y urbanísticos.
Tengo la posibilidad de adquirir una parcela de terreno urbano residencial. Está completamente urbanizada. A día de hoy, cumple con la normativa sobre la superficie mínima sobre la que construir una vivienda.
¿Existe alguna manera de asegurarme que cuando pueda realizar la construcción, 2,3 o más años, no tendré problemas por haber cambiado la normativa sobre superficie mínima?
¿Qué tipo de justificante/certificado puedo obtener para asegurarme tal circunstancia?
¿Dónde puedo demandar dicho documento?
Gracias
En primer lugar, indicar que soy profano en temas jurídicos y urbanísticos.
Tengo la posibilidad de adquirir una parcela de terreno urbano residencial. Está completamente urbanizada. A día de hoy, cumple con la normativa sobre la superficie mínima sobre la que construir una vivienda.
¿Existe alguna manera de asegurarme que cuando pueda realizar la construcción, 2,3 o más años, no tendré problemas por haber cambiado la normativa sobre superficie mínima?
¿Qué tipo de justificante/certificado puedo obtener para asegurarme tal circunstancia?
¿Dónde puedo demandar dicho documento?
Gracias
Debes solicitar por escrito al Ayuntamiento (con copia sellada en el registro general), una certificacion urbanistica de la parcela en cuestion.
En cualquier caso, una vez en posesion de la certificacion urbanistica, se debe tener en cuenta que con fecha posterior, el Ayuntamiento puede redactar un nuevo plan urbanistico que podria modificar la calificacion actual. En este caso habra que "estar al loro" de cualquier publicacion en periodicos, de informacion publica previa a la aprobacion de ese nuevo plan, informarse y si afecta a la parcela, presentar la correspondiente alegacion.
En caso de disponer de dinero, seria conveniente iniciar una primera fase de la vivienda (hasta donde alcance el dinero), a fin de tener la parcela ocupada por edificacion. Esto condicionara que el arquitecto de turno que redacte el nuevo plan, se le ocurra trazar por la parcela una nueva via o destinarla a uso distinto al residencial.
En cualquier caso, una vez en posesion de la certificacion urbanistica, se debe tener en cuenta que con fecha posterior, el Ayuntamiento puede redactar un nuevo plan urbanistico que podria modificar la calificacion actual. En este caso habra que "estar al loro" de cualquier publicacion en periodicos, de informacion publica previa a la aprobacion de ese nuevo plan, informarse y si afecta a la parcela, presentar la correspondiente alegacion.
En caso de disponer de dinero, seria conveniente iniciar una primera fase de la vivienda (hasta donde alcance el dinero), a fin de tener la parcela ocupada por edificacion. Esto condicionara que el arquitecto de turno que redacte el nuevo plan, se le ocurra trazar por la parcela una nueva via o destinarla a uso distinto al residencial.
