El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Duda herencia terreno
- Foros Legales
- Herencias y Sucesiones
- Tema: Duda herencia terreno
- Herencias y Sucesiones
Nuevo Comentario
2 Comentarios
Duda herencia terreno
Mi tío al morir nos dejó en herencia a mi hermano y a mí un terreno. En las hojas del testamento aparece dicho terreno separado en dos partes, A con tantos metros, registrado por un lado, y B, con otros tantos metros, registrado por otro lado. Los metros no coinciden para A y B, pero el valor de cada parte sí. Sin embargo, no se indica qué parte corresponde a cada hermano y en el terreno no hay ninguna valla ni nada que señale que hay una división. La contribución del terreno (la totalidad) llega a nombre de un solo hermano desde hace veinte años. Me gustaría saber qué tengo que hacer por un lado para separar esas dos partes, cada una a nombre de un hermano, y por otro, para que la contribución llegue por separado para cada uno. Gracias.
En realidad no os ha dejado un terreno sino dos de manera que sois titulares por mitades partes indivisas de cada uno de los terrenos que describes.
Para separar la comunidad de bienes que tenéis de ambos terrenos lo que tenéis que hacer es poneros ambos hermanos de acuerdo y en base a la escritura de declaración de herederos que supongo habéis hecho, debéis ir al Notario y otorgar una escritura de adjudicación de herencia en la que describiréis qué terreno se queda cada hermano en pleno dominio al cien por cien.
Como observo por lo que describes que aunque hay dos fincas registrales únicamente existe una finca catastral (y una sola referencia catastral), debes ir al centro gestor catastral de tu provincia y solicitar el plano catastral de ambas fincas. Una vez lo tengas, te vas a un topógrafo para que levante dos planos. Uno en base a ese plano catastral y dos planos que grafíen el estado real (y registral) de ambas fincas. Dichos planos (todos) deberás presentarlos en el centro de gestión catastral junto con la copia de los títulos de propiedad de cada finca y un modelo de alteración de bienes (902) para proceder a hacer una segregación catastral de ambas fincas.
En dicha segregación catastral indicarás qué finca deben inscribir a tu nombre y cual al de tu hermano.
Por último te recomiendo que consultes a un Abogado en caso de duda.
Saludos
Para separar la comunidad de bienes que tenéis de ambos terrenos lo que tenéis que hacer es poneros ambos hermanos de acuerdo y en base a la escritura de declaración de herederos que supongo habéis hecho, debéis ir al Notario y otorgar una escritura de adjudicación de herencia en la que describiréis qué terreno se queda cada hermano en pleno dominio al cien por cien.
Como observo por lo que describes que aunque hay dos fincas registrales únicamente existe una finca catastral (y una sola referencia catastral), debes ir al centro gestor catastral de tu provincia y solicitar el plano catastral de ambas fincas. Una vez lo tengas, te vas a un topógrafo para que levante dos planos. Uno en base a ese plano catastral y dos planos que grafíen el estado real (y registral) de ambas fincas. Dichos planos (todos) deberás presentarlos en el centro de gestión catastral junto con la copia de los títulos de propiedad de cada finca y un modelo de alteración de bienes (902) para proceder a hacer una segregación catastral de ambas fincas.
En dicha segregación catastral indicarás qué finca deben inscribir a tu nombre y cual al de tu hermano.
Por último te recomiendo que consultes a un Abogado en caso de duda.
Saludos
Si tu hermano ha pagado la contribución desde hace 20 años creo que esto le da derecho a ser único propietario de la finca. Yo estuve a punto de perder una finca (mi hermana pagaba la contribución) pero me avisaron (un particular entendido en el tema) de que disolviera la cosa común y me pasaran a mi nombre la contribución (esto después de menos de cinco años, me dijeron que a los cinco años prescribía mi posesión ante mi dejadez al respecto). Al disolverse la comunidad, cada parte tiene un propietario y conforme a eso te pasan tus recibos a tí) o me quedaría sin nada. Así lo hice y no perdí mis tierras.
