El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Dudas sobre mi comunidad
- Foros Legales
- Propiedad Horizontal
- Tema: Dudas sobre mi comunidad
- Propiedad Horizontal
Nuevo Comentario
6 Comentarios
Dudas sobre mi comunidad
Acabamos de adquirir nuestra 1ª vivienda, con plaza de garaje y trastero, y se nos plantean varias dudas y problemas respecto a la comunidad que está siendo administrada de forma externa por una Administradora de fincas.
Las dudas y problemas son varios, asà que voy al trapo:
1) Me cobran una cuota de comunidad de 50 € por mantenimiento etc., tambien me cobran una cuota de 2,50 por el trastero y otros 4 por el garaje. Esto es legal? No se puede cobrar todo junto? desde luego me parece absurdo que me pasen tres recibos por banco todos los meses, más por las dos últimas cantidades.
2) La puerta de acceso del garaje a las viviendas ha de abrirse con llave, tengo entendido que deberÃa existir un pomo o barra para poder abrirla en caso de emergencia, es cierto? podriamos tener problemas?
3) Algunos vecinos utilizan su plaza de garaje para acumular latas de gasolina, aceite, neumáticos y/o estanterias, se puede hacer?, se podrÃa poner un armario para todos y que no las tuviesen por el suelo?
4) Solicité una copia de los estatutos a la administradora, dicen que no hay...¿?¿? Además, me ha dicho la presidenta que sólo se realiza una junta de vecinos al año, es normal? con que plazo me la tienen que notificar? y si no me la notifican y acuerdan acciones con las que no estoy de acuerdo?
5) El acceso al garaje para los vehÃculos se realiza por una calle lateral que tambien da acceso a otra vivienda y al gareje de un negocio. Pese a existir placas de prohibición para aparcar y del vado, es general ver coches bloqueando el acceso a nuestro garaje. ¿podemos reclamar al ayuntamiento la instalación de pivotes?. Este acceso tambien está muy deteriorado, el pavimento es de hormigón y cuenta con unas rejas en el suelo para evacuar agua de lluvias o lo que sea. Estas, están rotas y levantadas ¿tiene que hacer algo el Ayuntamiento?
6) Quiero poner unas plantas en el portal para 'decorar', tengo que pedir permiso a la comunidad?
7) Ante la inexistencia de estatutos, pregunté a la administradora si podÃa poner unas macetas en la ventana. 'Po zi', me dijo. He fijado estas con tornillos y silicona al poyete de las mismas. Ahora un vecino amenaza con denunciarme ya que se pueden caer (tiene un 'amigo' ferretero que le hadicho que es imposible fijar unas macetas asÃ, jejeje). Le dije que contaba con el permiso de las administradora y que incluso la presidenta comprobó que estaban bien sujetas. Tengo que retirarlas?
Las dudas y problemas son varios, asà que voy al trapo:
1) Me cobran una cuota de comunidad de 50 € por mantenimiento etc., tambien me cobran una cuota de 2,50 por el trastero y otros 4 por el garaje. Esto es legal? No se puede cobrar todo junto? desde luego me parece absurdo que me pasen tres recibos por banco todos los meses, más por las dos últimas cantidades.
2) La puerta de acceso del garaje a las viviendas ha de abrirse con llave, tengo entendido que deberÃa existir un pomo o barra para poder abrirla en caso de emergencia, es cierto? podriamos tener problemas?
3) Algunos vecinos utilizan su plaza de garaje para acumular latas de gasolina, aceite, neumáticos y/o estanterias, se puede hacer?, se podrÃa poner un armario para todos y que no las tuviesen por el suelo?
4) Solicité una copia de los estatutos a la administradora, dicen que no hay...¿?¿? Además, me ha dicho la presidenta que sólo se realiza una junta de vecinos al año, es normal? con que plazo me la tienen que notificar? y si no me la notifican y acuerdan acciones con las que no estoy de acuerdo?
5) El acceso al garaje para los vehÃculos se realiza por una calle lateral que tambien da acceso a otra vivienda y al gareje de un negocio. Pese a existir placas de prohibición para aparcar y del vado, es general ver coches bloqueando el acceso a nuestro garaje. ¿podemos reclamar al ayuntamiento la instalación de pivotes?. Este acceso tambien está muy deteriorado, el pavimento es de hormigón y cuenta con unas rejas en el suelo para evacuar agua de lluvias o lo que sea. Estas, están rotas y levantadas ¿tiene que hacer algo el Ayuntamiento?
6) Quiero poner unas plantas en el portal para 'decorar', tengo que pedir permiso a la comunidad?
7) Ante la inexistencia de estatutos, pregunté a la administradora si podÃa poner unas macetas en la ventana. 'Po zi', me dijo. He fijado estas con tornillos y silicona al poyete de las mismas. Ahora un vecino amenaza con denunciarme ya que se pueden caer (tiene un 'amigo' ferretero que le hadicho que es imposible fijar unas macetas asÃ, jejeje). Le dije que contaba con el permiso de las administradora y que incluso la presidenta comprobó que estaban bien sujetas. Tengo que retirarlas?
No es que quiera retirarlas por que me lo diga esa, sino si es obligatorio poner barras y si he de contar con permiso de todos los propietarios.
Este vecino en cuestÃon, es un grosero y mal aducado, que ha ido dejandome notas 'anonimas' en el buzón sobre multitud de cosas que no le gusta que yo particularmente haga. Dice que tiene permiso de la administradora para hacer este tipo de cosas, ya que además es la propietaria más antigüa y el derecho que le otorga haber aguantado a los dos propietarios anteriores de mi actual vivienda (que si tuvieron problemas con esta señora no me estraña lo más mÃnimo). Si me harta o realiza algun acto vandalico contra mi propiedad, lo cual no descarto, ¿puedo esgrimir esas notas como prueba ante alguna instancia u organÃsmo?
En fin, esto último es anecdótico, en mi consideración esta perosna esta bastante desequilibrada y no merece la pena hacerle mucho caso...pero ya empieza a incharme las narices.
Aguardo sus respuestas a los puntos expuestos. Gracias y un saludo.
Este vecino en cuestÃon, es un grosero y mal aducado, que ha ido dejandome notas 'anonimas' en el buzón sobre multitud de cosas que no le gusta que yo particularmente haga. Dice que tiene permiso de la administradora para hacer este tipo de cosas, ya que además es la propietaria más antigüa y el derecho que le otorga haber aguantado a los dos propietarios anteriores de mi actual vivienda (que si tuvieron problemas con esta señora no me estraña lo más mÃnimo). Si me harta o realiza algun acto vandalico contra mi propiedad, lo cual no descarto, ¿puedo esgrimir esas notas como prueba ante alguna instancia u organÃsmo?
En fin, esto último es anecdótico, en mi consideración esta perosna esta bastante desequilibrada y no merece la pena hacerle mucho caso...pero ya empieza a incharme las narices.
Aguardo sus respuestas a los puntos expuestos. Gracias y un saludo.
Yo te recomendaría en primer lugar es que te compres la ley de la propiedad horizontaL, que cuesta muy poco dinero, es una ley muy cortita y te aclarará bastantes cosas.
A la primera pregunta te diré que no solo es absurdo es de tontos, sin animo de ofender, pues los bancos cobran un tanto por ciento por recibo. Por otro lado y anticipandome a la pregunta 4ª, las comunidades tienen tres formas de regirse, por estatutos, por reglamentos o por acuerdos puntuales que se inscribiran en el libro de actas, por lo tanto en ausencia de estatutos te recomiendo que pidas una copia del o los libros de actas y en él encontraras entre otras cosas el porque te cobran tres recibos, lo cual no significa que estes de acuerdo con lo que encuentres.
2ª, lo lógico es que desde el interior del garage hacia afuera el sistema de obertura fuese por un pomo o incluso una maneta o mejor aún un accionamiento antipánico, sobre todo para casos de extrema urgencia (incendio), esta pregunta seguramente te la podrán responder mejor en tu ayuntamiento, en el departamento de urbanismo.
3ª, te recomiendo que preguntes en el ayuntamiento tambien en urbanismo.
4ª , las notificaciones se haran con suficiente antelación, si no te han notificado reuniones deberas impugnar dicha reunión, si te perjudican las decisiones tomadas, sobre este tema medita si lo acordado valdrá la pena impugnar, mas que nada por las repercusiones que tendrá dicho acto... vecino conflictivo etc.
5ª, Informate en el ayuntamiento y pide la normativa de vados, ahí encontrarás las obligaciones de los usuarios de vados así como los derechos, sobre todo a la conservación de la acera y los desagües.
6ª Salvo mejor opinión poner elementos decorativos en zonas comunes requerirá del correspondiente permiso de la comunidad, para lo cual tendrás que exponer tu pretensión en una reunión, y que conste en el acta la decisión de la asamblea.
7ª Yo creo que sí, sobre las notas guardatelas. Sobre la antigüedad para realizar ciertos actos, (irónico) sin ánimo de ser machista entiendo que es una mujer la que te crea problemas seguramente no hizo el servicio militar en el cual eso de la antigüedad era un grado, en cuanto a la propiedad de un piso "que se acueste" tiene tantas obligaciones como derechos tienes tu y que yo sepa ni la constitución recoge tamaña idiotez, lo que tu dices una desequilibrada.
Para terminar, valora lo que quieras hacer antes de discutir con los vecinos, se práctica o práctico, y sobre todo la mejor arma es la información, ordenanzas, normativas de incendios, la ley de propiedad h. etc.
Salvo mejor opinión espero que te sirva lo expuesto. Saludos
A la primera pregunta te diré que no solo es absurdo es de tontos, sin animo de ofender, pues los bancos cobran un tanto por ciento por recibo. Por otro lado y anticipandome a la pregunta 4ª, las comunidades tienen tres formas de regirse, por estatutos, por reglamentos o por acuerdos puntuales que se inscribiran en el libro de actas, por lo tanto en ausencia de estatutos te recomiendo que pidas una copia del o los libros de actas y en él encontraras entre otras cosas el porque te cobran tres recibos, lo cual no significa que estes de acuerdo con lo que encuentres.
2ª, lo lógico es que desde el interior del garage hacia afuera el sistema de obertura fuese por un pomo o incluso una maneta o mejor aún un accionamiento antipánico, sobre todo para casos de extrema urgencia (incendio), esta pregunta seguramente te la podrán responder mejor en tu ayuntamiento, en el departamento de urbanismo.
3ª, te recomiendo que preguntes en el ayuntamiento tambien en urbanismo.
4ª , las notificaciones se haran con suficiente antelación, si no te han notificado reuniones deberas impugnar dicha reunión, si te perjudican las decisiones tomadas, sobre este tema medita si lo acordado valdrá la pena impugnar, mas que nada por las repercusiones que tendrá dicho acto... vecino conflictivo etc.
5ª, Informate en el ayuntamiento y pide la normativa de vados, ahí encontrarás las obligaciones de los usuarios de vados así como los derechos, sobre todo a la conservación de la acera y los desagües.
6ª Salvo mejor opinión poner elementos decorativos en zonas comunes requerirá del correspondiente permiso de la comunidad, para lo cual tendrás que exponer tu pretensión en una reunión, y que conste en el acta la decisión de la asamblea.
7ª Yo creo que sí, sobre las notas guardatelas. Sobre la antigüedad para realizar ciertos actos, (irónico) sin ánimo de ser machista entiendo que es una mujer la que te crea problemas seguramente no hizo el servicio militar en el cual eso de la antigüedad era un grado, en cuanto a la propiedad de un piso "que se acueste" tiene tantas obligaciones como derechos tienes tu y que yo sepa ni la constitución recoge tamaña idiotez, lo que tu dices una desequilibrada.
Para terminar, valora lo que quieras hacer antes de discutir con los vecinos, se práctica o práctico, y sobre todo la mejor arma es la información, ordenanzas, normativas de incendios, la ley de propiedad h. etc.
Salvo mejor opinión espero que te sirva lo expuesto. Saludos
Pues si, de cierta ayuda, ya que veo que la mitad de las cosas deberé tratarlas con el Ayto....y ya saben como se demoran en hacer cualquier cosa.
Por otro lado, para preguntar estas cosas en la junta de vecinos, ¿tengo que notificarlo antes para que figure en el acta? con eso no me aclaro.
Respecto a la LHP imagino que es la que circula por la red, ya que la que encontré en diferentes situios viene a ser varios folios.
Gracias y un saludo.
Por otro lado, para preguntar estas cosas en la junta de vecinos, ¿tengo que notificarlo antes para que figure en el acta? con eso no me aclaro.
Respecto a la LHP imagino que es la que circula por la red, ya que la que encontré en diferentes situios viene a ser varios folios.
Gracias y un saludo.
Lo de los tres recibos a mi tambien me parece absurdo,,,la semana pasada fui a preguntar sobre domiciliar mi comunidad y nos cobran 1 euro por recibo domiciliado,esto depende de cada banco ,asi que no se porque os tienen que cobrar 3 euros por vecino en lugar de uno,si sois muchos vecinos es dinero tirado,deberiais comentarlo al administrador para que lo rectifique
Sobre la ley, yo compré un librito de la editorial civitas, me costó muy poquito según el tamaño de la letra ocupará mas o menos no tiene muchos artículos. Sobre las peticiones a las asambleas sí se han de hacer por escrito para que consten en el orden del día, pues si no es así te puedes encontrar que o el administrador te dice que "eso no toca, no está en el orden del día" y tu iluminada vecina te dice que en su grado de capitana te prohibe tocar el tema..ja ja ja. HA cuando le des algo al presidente para que conste en el orden del día as una copia para que te la firme en concepto de recibida, siempre de buen rollo si se niega tendras que esperar a la asamblea a ver si ha incluido tu petición. Lo del ayuntamiento pienso que pedir las ordenanzas no han de tardar demasiado, y preguntar en urbanismo en mi ayuntamiento tienen personas que atienden al momento, lo único que as de llevar las preguntas por escrito para no liarte y que te contesten en el acto, el único problema que te puedes encontrar es que te manden a otro departamento o persona, si lo haces por escrito si que tardan mas de la cuenta.
Monicasss, pues si un absurdo total.
Saludos a los dos
Monicasss, pues si un absurdo total.
Saludos a los dos
Solicite a la administradora que le pase un solo recibo con los tres conceptos garaje, vivienda y trastero. Si no se lo hace, solicite que sea debatido en la Junta Ordinaria.
Para el vado, acerquese al Ayuntamiento, pues les autorizan a poner señales y macetas, pero lo tiene que solicitar la comunidad.
Lo de la puerta de acceso, compruebe en el ayuntamiento como esta el proyecto, normalmente son salida de emergencia del garaje a las viviendas. y suelen ser puertas antipanico.
Las plantas en el portal lo tiene que solicitar en Junta, pues es una zona comun.
Para el vado, acerquese al Ayuntamiento, pues les autorizan a poner señales y macetas, pero lo tiene que solicitar la comunidad.
Lo de la puerta de acceso, compruebe en el ayuntamiento como esta el proyecto, normalmente son salida de emergencia del garaje a las viviendas. y suelen ser puertas antipanico.
Las plantas en el portal lo tiene que solicitar en Junta, pues es una zona comun.
