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Dudas sobre propiedad comunitaria del antiguo cuarto de calderas
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Dudas sobre propiedad comunitaria del antiguo cuarto de calderas
Al comprar una vivienda en un edificio comunitario de Madrid, supe que existe un espacio donde anteriormente estaba la Caldera de carbón, al que se accedía bajando por una escalera desde el inmueble que era la vivienda de portería en la planta baja. Inicialmente el edificio era de una familia y en un reparto la citada portería pasó a ser propiedad de uno de los miembros, sin embargo el espacio de la antigua Caldera no se incluyó en sus escrituras de propiedad ni figura en su coeficiente. Desde que dejó de haber Caldera comunitaria (hace 12 años) este espacio lo ha usado de forma privativa el propietario de la portería.
Mi duda es si la Comunidad puede reclamar este espacio en tanto que fue comunitario en su origen y no consta en ningún Acta ni Estatutos su cesión privativa. Se podría crear un acceso al mismo desde el actual cuarto de contadores de la Comunidad, pasando por debajo de uno de los patios sin necesidad de entrar en el inmueble desde el que se accede actualmente, acceso que se podría cerrar. En caso afirmativo, ¿qué medidas tendría que tomar la Comunidad para impedir que el propietario del inmueble que lo usa siguiera haciéndolo? ¿Puede el propietario que lo ha utilizado privativamente por estos 12 años reclamarlo como suyo a pesar de que no figura en sus escrituras ni se le cedió expresamente? ¿Habría que modificar los coeficientes de la Comunidad respecto a ese espacio (unos 20 m2)?
Muchas gracias por su atención.
Mi duda es si la Comunidad puede reclamar este espacio en tanto que fue comunitario en su origen y no consta en ningún Acta ni Estatutos su cesión privativa. Se podría crear un acceso al mismo desde el actual cuarto de contadores de la Comunidad, pasando por debajo de uno de los patios sin necesidad de entrar en el inmueble desde el que se accede actualmente, acceso que se podría cerrar. En caso afirmativo, ¿qué medidas tendría que tomar la Comunidad para impedir que el propietario del inmueble que lo usa siguiera haciéndolo? ¿Puede el propietario que lo ha utilizado privativamente por estos 12 años reclamarlo como suyo a pesar de que no figura en sus escrituras ni se le cedió expresamente? ¿Habría que modificar los coeficientes de la Comunidad respecto a ese espacio (unos 20 m2)?
Muchas gracias por su atención.
Tiene que acceder en el Registro de la Propiedad, a la inscripción de la escritura de división horizontal originaria.
Al mismo tiempo, averiguar en el libro de actas de la comunidad, cuando se acordó vender la vivienda del portero y saber si esta tiene asignado coeficiente en la división horizontal. Así mismo si esa sala de calderas figuraba como elemento común.
A partir de ahí, podrá saber a que atenerse.
Al mismo tiempo, averiguar en el libro de actas de la comunidad, cuando se acordó vender la vivienda del portero y saber si esta tiene asignado coeficiente en la división horizontal. Así mismo si esa sala de calderas figuraba como elemento común.
A partir de ahí, podrá saber a que atenerse.
