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"edificable"

3 Comentarios
 
"edificable"
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14/02/2007 18:11
Quiero comprar un solar pero en la nota registral que he pedido pone: se advierte de que el caracter de "edificable" de esta finca queda en su caso y momento, supeditado a la correspondiente licencia municipal. ¿Qué significa?
éste solar es un segregación de otro y encima por el lado el ayuntamiento hizo pasar una calle con lo cual ha quedado más pequeño, ¿tiene ésto algo que ver que en el registro no aparezca número catastral y que el solar venga adjuntado a otra parcela pero que es de otro dueño? y que salgan más metros de los que realmente tiene?
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21/02/2007 00:45
significa que será edificable si, en su momento, obtiene licencia ... y la licencia es un acto reglado, de modo que se concede si se cumplen las condiciones urbanísticas

en otras palabras, que la parcela para ser edificable ha de tener la superficie y el frente mínimo que marque el planeamiento, que dispone o puede llegar a disponer de las mínimas infraestructuras urbanísticas (calle y servicios), que el inmueble para cuya construcción se solicita licencia se adapta a la normativa, y que será edificable cuando se haya obtenido esa licencia ... ya que antes, cumpliendo dimensiones y frente mínimos, así como infraestructuras, será únicamente apta para edificar (solar)

sobre el otro tema, que si es más pequeño que inicialmente, que si en catastro está unida a otra, etc ... pues te recomiendo que, antes de comprar, sea regularizada la situación ... con una escritura de propiedad que se adapte a su dimensión real, que esa realidad conste en catastro y que así se inscriba en el registro de la propiedad ... todo ello además de comprobar que cumple las condiciones de solar (dimensiones y servicios urbanísticos) y las condiciones en que podría ser edificada
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21/02/2007 20:02
gracias! como puedo saber la superficie y frente mínimos ? he de ir al ayuntamiento para pedir la normativa y no sé si me convendria pedir algo más para no tener problemas, hable con registro y con el propietario y me solucionaron el tema de los metros. aun así estoy muy perdida, es un solar muy raro pero me interesa mucho pero el propietario no es de fiar ( y no lo digo yo)
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21/02/2007 22:31
creo que necesitas un arquitecto y un abogado

se supone, tú dirás si no es así, que compras un solar para construir

si es así, elige arquitecto ... y ya no tendrás que ir al ayuntamiento, porque ya se encargará de comprobar que es edificable ... y lo normal es que la comprobación sea gratis, toda vez que, si es edificable y la cosa sale adelante, le encargarás el proyecto

lo del abogado, para que sea gratis, tendrás que sustituirlo por un notario, mejor el que hizo el actual documento de propiedad

en todo caso pide fotocopia de la escritura registrada y de la ficha catastral ... y, si tras las comprobaciones resulta que no se adapta a lo que quieres, o te quedan dudas sobre su legalidad, no compres a ningún precio ... porque solares hay muchos ... y problemas bastan los que llegan sin buscarlos