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Edificación en mi terreno y obra ilegal del vecino

47 Comentarios
Viendo 1 - 20 de 47 comentarios
Edificación en mi terreno y obra ilegal del vecino
22/08/2014 13:20
Buenos días, resulta que mi vecino amplió su vivienda, abriendo una puerta, pavimentado y un muro en mi terreno. El catastro y registro de la propiedad están a mi nombre ( se ve perfectamente en el mapa topográfico.) Mi sorpresa fue cuando fui al ayuntamiento a denunciar a mi vecino, pensando que era una obra ilegal, resulta que tenia todos los permisos y era legal...que ellos no miran titularidad en los permisos de obra. Mi pregunta es: ¿Qué puedo hacer? ( hace un año que tiene la obra terminada )
22/08/2014 19:45
Así es, las licencias de obras se conceden sin perjuicio de teceros.

Me parece que, si no atiende a razones, no te queda otra que ponerte en contacto con un abogado y demandar al usurpador.
22/08/2014 22:47
Y si pido, al ayuntamiento, un permiso de obra para ese terreno? Quien tendría que derivar el muro?
23/08/2014 11:32
Que quien obtuvo licencia para las obras realizadas podría impugnar el permiso, en el supuesto de que fuera concedido.

23/08/2014 12:31
Buenos días, entiendo entonces que como mi vecino tiene permiso de obra y ya está finalizada entonces solo me queda denunciarlo en el juzgado porque el ayuntamiento no me dar un permiso de obra a mi ( que soy el propietario ) porque ya dio uno antes para lo mismo. En el supuesto que yo se lo derivara, el muro, me podría denunciar el vecino? Hay algún limite de tiempo para poder denunciarlo? En el supuesto que yo quiera vender la propiedad que pasa con esa zona que esta registrada a mi nombre pero que no puedo disfrutar porque esta amurallada?. Muchas gracias por sus contestaciones.
23/08/2014 12:32
El que el ayuntamiento, haya concedido licencia "sin derecho de propiedad ni perjuicio de tercero", no quiere decir que la obra cumpla con las ordenanzas municipales de distancia a linderos.

Se supone que en el proyecto, deberá aparecer la ubicación de la edificación en el terreno.
23/08/2014 13:24
Hola, en el proyecto que presento mi vecino y que me enseñaron en el ayuntamiento se veía perfectamente la ampliación y que esta salía de su linde, bastantes metros, la técnica del ayuntamiento me dijo que al vecino le aconsejo oralmente no hacerlo a si, pero que tiene licencia porque cumple con las normativas urbanísticas???
23/08/2014 19:58
Interdicto en el juzgado de recuperación de la posesión, es lo que tendrás que presentar.

El abogado sabrá como actuar.
24/08/2014 11:49
Gracias, cuanto tiempo tardaría el proceso judicial mas o menos? y a cuanto ascendería las costas de juicio aproximadamente?. Tengo la finca en venta y la tasación se hizo según lo registrado, que incluyen los 40 metros urbanizables usurpados.
25/08/2014 14:46
Que le den en el Ayuntamiento, copia del informe técnico. Aquí hay prevaricación.
25/08/2014 15:21
Buenos dias, yo no tengo copia del informe tecnico del ayuntamiento, y no creo que me la den, solo me la enseñaron, entonces a quien denuncio al ayuntamiento ( que me dejaro claro que cumplia las normativas urbanisticas o a mi vecino. Me gustaria solucionarlo pronto para la venta. Gracias
25/08/2014 19:23
Tiene derecho, a que le den copia autentificada del informa técnico del expediente de licencia de obra.
Haga un escrito, solicitando señalamiento de fecha y hora, para que le sea puesto de manifiesto el expediente administrativo de la licencia. Cuando esté viendo los documentos, podrá pedir copia de lo que le interese, previo pago de las tasas por fotocopia.
Mejor, hágalo a través de un abogado o un técnico.
Entonces será cuando se pondrán las pilas.
25/08/2014 23:04
Gracias, ya estoy buscando un abogado, cuanto tiempo puede tardar el juicio mas o menos? Y las costas por cuanto aproximadamente? ?
29/08/2014 09:55
Buenos dias, contacte con un abogado, ( el unico que hay en el pueblo ) y me dijo que no puedo hacer nada porque lleva mas de un año la obra hecha y tiene permiso y que ningun juez va ir encontra del ayuntamiento ( mi vecino ursurpador es el alcalde en este momento )
Esto es asi?. Gracias de antemno.
29/08/2014 12:32
Estas errando los tiros.

Si lo que te interesa es recuperar tu propiedad, olvídate si la obra tiene o no permiso.

Tu abogado está en lo cierto, en todo caso, si no lo tuviera y el ayuntamiento iniciara un expediente sría para legalizar urbanísticamente lo realizado, nunca para recuperar una propiedad.

Es decir olvídate del ayuntamiento y reclama lo que es tuyo en el juzgado.

No tienes otra salida si el vecino no atiende por las buenas tu reclamación.

29/08/2014 13:46
Gracias, entonces buscare otro abogado, en la capital, para reclamar mi terreno y olvidarme del ayuntamiento, cuanto tiempo tengo para reclamar....( el abogado me dijo que al año pasa a ser propiedad del que edifico y que no tengo posibilidad de ganar el juicio ) cuanto tiempo tarda el juez en dar la resolucion mas o menos?.
29/08/2014 21:02
Si és cierto que te ha dicho eso, sin duda alguna, necesitas otro abogado.
30/08/2014 11:04
Gracias, ya estoy buscando otro abogado especialista en urbanismo, en la capital, creo que el del pueblo, al ser pequeño, se deja influenciar por el alcalde y no es especialista en urbanismo. Gracias de nuevo por aclararme las dudas.
30/08/2014 12:11
No me entiendes.

No es un tema urbanístico, es un asunto civil en el que un vecino ha usurpado un terreno que no es suyo.

El abogado deberá tener la especialidad de civilista, no urbanista, para reclamar los derechos del usurpado.
30/08/2014 14:05
Gracias por la aclaracion, entonces busco un abogado civilista , le presento toda la documentacion que acredita mi propiedad..y el pondra el interdicto de recuperacion en el juzgado..( no conozco ningun abogado pero me imagino que en l colegio de abogados me daran la informacion )
Gracias de nuevo por aclarar las dudas.