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El administrador debe ser colegiado?

4 Comentarios
 
El administrador debe ser colegiado?
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14/12/2010 19:36
Buenas Tardes: Agradecería que me informasen de las siguientes dudas:
1.-Es obligatorio tener en la comunidad un administrador colegiado o se puede llevar la administración por los propios vecinos?
2.-Qué pasos hay que seguir para comunicar el cese al actual administrador.
3.-Cómo se puede cambiar de Presidente de la Comunidad, debido a la incompetencia del actual?

Muchas gracias y un saludo.
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14/12/2010 19:41
1- Los vecinos pueden llevarla perfectamente.
2- Convoca reunión, se aprueba el cese.
3- Convoca reunión, acuerda cese y nombramiento.
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14/12/2010 19:47
Entiendo que en los apartados 2 y 3 es necesario que esté el administrador. Pero no se le tendría que comunicar su cese y entrega de documentos con un mínimo de tiempo (un mes) y mediante burofax, aunque se convoque la reunión.
Lo primero que hemos hecho es reunirnos los vecinos para concretar la Junta con el Administrador.

Gracias
No es necesario que haya administrador aunque si es recomendable por el conocimiento requerido de la ley de propiedad horizontal en cuanto a toma de acuerdos, quorum ...
Patra convocar una reunión extraordinaria para cambio de administrador, presidente o cualquier otro tema:
Tiene que convocarla el presidente o el 25% de los propietarios o el 25% de los coeficientes.
En ambos casos se requiere la doble mayoria de cuotas y propietarios, no tienen derecho a voto los morosos...
Hay que hacer una junta ordinaria anual en la que se apruebe el presupuesto del año que viene y se cierren las cuentas del año anterior, los recibos deben cobrarse en función del coeficiente de gasto, reclamar impagados, cotejar todos los pagos...
Realmente es bastante lioso para una persona que ademas tiene que realizar su trabajo todos los dias, si su administrador no cumple bien sus funciones no quiere decir que no pueda hacerlo otro.
Para cualquier duda o consulta adicional incluso si necesitan ayuda para cualquier tema estamos a su entera disposición.

Muchas gracias y un saludo

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15/12/2010 13:34
Mmid,
A tu pregunta, la respuesta es no, ya que no se le puede comunicar su cese si no ha sido aprobado en Junta. En la próxima Junta, que se incluyan los puntos 2 y 3. En el punto 2, además que lleve la coletilla de elección de nuevo administrador. Así podrán decidir si quieren uno profesional (lleven presupuestos de varios), o si lo prefieren llevar los vecinos.
Una vez aprobado el cese y aprobado el nuevo administrador, se incluye en ese punto del Acta que el administrador cesado entregue la documentación al nuevo administrador en un plazo determinado.

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