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¿el antiguo piso del portero es habitable?
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¿el antiguo piso del portero es habitable?
Buenos días,
vivo en una comunidad en la que actualmente el antiguo piso del portero que se encuentra en la azotea del edificio está alquilado y desconozco si es un espacio que pueda destinarse a uso residencial.
Mi pregunta es, al tratarse de un espacio común, ¿hay que realizar algún trámite antes de alquilarlo? Se que puede alquilarse si 3/5 partes de los propietarios están conformes con ello, pero necesitaría saber si antes hay que realizar algún trámite, como conseguir una cédula de habitabilidad para el espacio común o algo similar.
Por otro lado, he revisado el catastro y veo que este inmueble no está registrado, pero al tratarse de una zona común sin ningún uso destinado y haberse aprobado en junta el alquiler entiendo que no hay problema por esto. ¿Alguien podría confirmármelo?
Muchas gracias de antemano, un saludo.
vivo en una comunidad en la que actualmente el antiguo piso del portero que se encuentra en la azotea del edificio está alquilado y desconozco si es un espacio que pueda destinarse a uso residencial.
Mi pregunta es, al tratarse de un espacio común, ¿hay que realizar algún trámite antes de alquilarlo? Se que puede alquilarse si 3/5 partes de los propietarios están conformes con ello, pero necesitaría saber si antes hay que realizar algún trámite, como conseguir una cédula de habitabilidad para el espacio común o algo similar.
Por otro lado, he revisado el catastro y veo que este inmueble no está registrado, pero al tratarse de una zona común sin ningún uso destinado y haberse aprobado en junta el alquiler entiendo que no hay problema por esto. ¿Alguien podría confirmármelo?
Muchas gracias de antemano, un saludo.
Son dos cosas distintas, el tema de propiedad horizontal y el tema de la habitabilidad. Podéis alquilarlo con la mayoría suficiente tenga cédula o no (siempre que el contrato sea acorde) y quien lo tenga alquilado podrá ocuparlo como vivienda si la tiene, que es algo que sabréis vosotros, si la tiene o no, y si no podrá reformarlo y conseguirla. Puede tenerla y ser ocupable perfectamente, sin ser una propiedad registral independiente (lo mismo que si aún viviera el portero), pero lo normal es que no lo sea ni aparezca en el registro, al ser un espacio común. Habría que segregarla y modificar el título constitutivo y reasignar cocientes solo si quisierais venderla.
