El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
El Ayuntamiento nos quiere quitar nuestra finca
- Foros Legales
- Urbanismo
- Tema: El ayuntamiento nos quiere quitar nuestra finca
- Urbanismo
Nuevo Comentario
26 Comentarios
Viendo 1 - 20 de 26 comentarios
El ayuntamiento nos quiere quitar nuestra finca
Hola buenas
Haber si alguien me puede ayudar tengo un problema.
Mi novio tiene una finca en la cual teniamos pensado construir en breve, en el dia de ayer recibimos una llamada de una señora que nos queria comprar la finca y dijimos que no
Y hoy vino la señora a nuestra casa y nos dijo que fue al ayuntamiento y que estaba nuestra finca en los planos del ayuntamiento y que los iba a coger una constructora para construir chalets y que sino la vendiamos nos la expropiaban
Resulta que hoy vol al ayuntamiento y me dicen que nos cogen la parcela a mi y a 5 personas de parcelas mas
Y nos dijeron que iban a construir parcelas y un camino para acceder a las fincas
Os paso el comunicado que salio en el BOPA
Anuncio
Aprobado inicialmente por el Pleno del Ayuntamiento, en sesión extraordinaria celebrada en fecha 23 de enero de 2006, el Plan General de Ordenación de Sariego y el Catálogo Urbanístico, se someten a información pública, durante el plazo de dos meses, a contar desde el día siguiente al de la inserción de este anuncio en el BOLETIN OFICIAL del Principado de Asturias, durante cuyo plazo podrán ser examinados y presentarse las alegaciones u observaciones que se estimen pertinentes.
Al mismo tiempo se hace pública la suspensión del otorgamiento de licencias de parcelación de terrenos, edificación y demolición, que afecte a aquellas áreas del concejo de Sariego cuyas nuevas determinaciones supongan modificación del régimen urbanístico vigente, en los términos y con los efectos previstos en el artículo 77.2 del Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, sin perjuicio del cumplimiento, en su caso, de lo previsto en el apartado 3 del citado artículo.
En el ayuntamiento me dijeron que la unica forma de reclamar es poniendonos de acuerdo el 50% y reclamar
Se podria hacer algo??
un saludo
Haber si alguien me puede ayudar tengo un problema.
Mi novio tiene una finca en la cual teniamos pensado construir en breve, en el dia de ayer recibimos una llamada de una señora que nos queria comprar la finca y dijimos que no
Y hoy vino la señora a nuestra casa y nos dijo que fue al ayuntamiento y que estaba nuestra finca en los planos del ayuntamiento y que los iba a coger una constructora para construir chalets y que sino la vendiamos nos la expropiaban
Resulta que hoy vol al ayuntamiento y me dicen que nos cogen la parcela a mi y a 5 personas de parcelas mas
Y nos dijeron que iban a construir parcelas y un camino para acceder a las fincas
Os paso el comunicado que salio en el BOPA
Anuncio
Aprobado inicialmente por el Pleno del Ayuntamiento, en sesión extraordinaria celebrada en fecha 23 de enero de 2006, el Plan General de Ordenación de Sariego y el Catálogo Urbanístico, se someten a información pública, durante el plazo de dos meses, a contar desde el día siguiente al de la inserción de este anuncio en el BOLETIN OFICIAL del Principado de Asturias, durante cuyo plazo podrán ser examinados y presentarse las alegaciones u observaciones que se estimen pertinentes.
Al mismo tiempo se hace pública la suspensión del otorgamiento de licencias de parcelación de terrenos, edificación y demolición, que afecte a aquellas áreas del concejo de Sariego cuyas nuevas determinaciones supongan modificación del régimen urbanístico vigente, en los términos y con los efectos previstos en el artículo 77.2 del Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, sin perjuicio del cumplimiento, en su caso, de lo previsto en el apartado 3 del citado artículo.
En el ayuntamiento me dijeron que la unica forma de reclamar es poniendonos de acuerdo el 50% y reclamar
Se podria hacer algo??
un saludo
Ese anuncio del BOP solo la aprobación inicial de un plan general (despues tiene que existir una provisional y una definitiva, cada uno con sus periodos de información y alegación) el plan general se refiere a todo el termino municipal y no a fincas concretas, aunque puede definir la ordenación de la misma. Priemro deberias mirar la clasificación y calificación que tiene tu finca dentro del mismo y la que tenia en el antiguo (puede que sea hasta muy beneficioso para ti), segundo debes mirar el sistema de gestión que tenían o tienen previsto para el sector donde este tu finca, de eso dependera quien puede tener la iniciativa de comenzar, tambien deberías mirar que superficie total tiene el sector y cuanto representais dentro del mismo (tanto ustedes individualmente como con el resto de afectados en conjunto) para ver la fuerza que tendreis. Entiendo que más que un abogado, con todo el respeto por estos, te hace falta un técnico (arquitecto urbanista o aparejador que tambien tienen competencias) ya que las alegaciones casi siempre son de indole técnico.
Te cuento mi experiencia: iniciamos la compra de dos solares en el CASCO HISTÓRICO DE UTRERA(Sevilla), con objeto de realizar una promo de viviendas. En esos momentos se estaba redactando un Plan Especial del casco histórico, y sabíamos que iban a suspenderse las licencias en la zona, pero eso entraba dentro de nuestros plazos.
La sorpresa vino cuando tras haber estado en varias reuniones con los técnicos municipales y no haber visto problemas a la propuesta - incluso un anteproyecto presentado e informado positivamente - el Ayuntamiento decide de la noche a la mañana convertir nuestros 2 solares junto con otros 3 en un SIPS (servicio de "interés público" y social).
Te agravo aún más el problema: pedimos cita con el técnico municipal para repasar el proyecto antes de encuadernar y entregar, y cuando vamos a esa cita concertada es cuando se nos informa del "problema que de repente ha surgido".
Aún peor: el día antes de la cita, inician la tramitación de la aprobación del Plan Especial, con lo que ya se ha iniciado la marcha, y la máquina no hay quien la pare.
Pues bién, a fecha de hoy - y tras mucho alegar y patalear, reuniones con políticos de TODOS los bandos del Ayuntamiento, etc, etc, levamos ganada la partida en la Aprobación Inicial y parece ser que en la Aprobación Provisional (que será, Dios Mediante, el 2 de marzo), y nos quedará la Aprobación Definitiva, más compleja porque el Ayuntamiento tendrá que dar solución para reubicar el SIPS que nos va a quitar de encima....
Con todo esto, animarte a que patalees, bien guiada y asesorada, e intentes ganar la partida, que ya estamos todos hartos de injusticias.
Suerte
La sorpresa vino cuando tras haber estado en varias reuniones con los técnicos municipales y no haber visto problemas a la propuesta - incluso un anteproyecto presentado e informado positivamente - el Ayuntamiento decide de la noche a la mañana convertir nuestros 2 solares junto con otros 3 en un SIPS (servicio de "interés público" y social).
Te agravo aún más el problema: pedimos cita con el técnico municipal para repasar el proyecto antes de encuadernar y entregar, y cuando vamos a esa cita concertada es cuando se nos informa del "problema que de repente ha surgido".
Aún peor: el día antes de la cita, inician la tramitación de la aprobación del Plan Especial, con lo que ya se ha iniciado la marcha, y la máquina no hay quien la pare.
Pues bién, a fecha de hoy - y tras mucho alegar y patalear, reuniones con políticos de TODOS los bandos del Ayuntamiento, etc, etc, levamos ganada la partida en la Aprobación Inicial y parece ser que en la Aprobación Provisional (que será, Dios Mediante, el 2 de marzo), y nos quedará la Aprobación Definitiva, más compleja porque el Ayuntamiento tendrá que dar solución para reubicar el SIPS que nos va a quitar de encima....
Con todo esto, animarte a que patalees, bien guiada y asesorada, e intentes ganar la partida, que ya estamos todos hartos de injusticias.
Suerte
Si en el Ayuntamiento te dijeron el 50% no se por que lo hicieron si no es por politica, reglamentariamente no tiene esa cifra ninguna relevancia, solo en el caso de la formación de la junta de compensación que eso ocurrira mucho despues y para las votaciones en las mismas.
De todas formas ellos os han abierto la puerta a que alegueis en conjunto (50%) pues hacerlo a ver que pasa. Suerte.
De todas formas ellos os han abierto la puerta a que alegueis en conjunto (50%) pues hacerlo a ver que pasa. Suerte.
Hoy vamos al abogado a hacer una alegacion conjunta de todos los vecinos
Tengo claro que vamos a hacer todo lo que este en nuestra mano, no nos pensamos rendir
Estamos pensando en llamar aun periodico local para que lo publiquen y hasta de hacer una manifestacion en el pueblo....
Lo que tenemos miedo es que el alcalde tuvo algun problema con algun vecino y de la noche a la mañana su fica de edificable ha pasado a no edificable, tengo miedo que nos pase lo mismo
Tengo claro que vamos a hacer todo lo que este en nuestra mano, no nos pensamos rendir
Estamos pensando en llamar aun periodico local para que lo publiquen y hasta de hacer una manifestacion en el pueblo....
Lo que tenemos miedo es que el alcalde tuvo algun problema con algun vecino y de la noche a la mañana su fica de edificable ha pasado a no edificable, tengo miedo que nos pase lo mismo
El urbanismo se basa en la equidistribución de cargas y beneficios y en teoría en el desarrollo ideal de la ciudad (o el que un tecnico redactor considera mas adecuado) de un modelo de ciudad. Lo que no se puede es nadar y guardar la ropa, no se puede querer que no te quiten tu finca, no desarrollarla urbanisticamente y que te la sigan clasificando como urbanizable para que valga mas dinero, el bien social y esas cosas, me puedes llamar iluso pero es la verdad, es más segun la ley si no has desarrollado tu sector en el cuatrienio que te marca el PGOU te lo pueden y deben desclasificar, ya que con los beneficios que se obtienen de ese desarrollo se costean los sistemas generales, que tu tambien usas (avenidas, parques, etc...). Hay que ver como cambian las cosas con pequeños detalles que se dicen despues. Espero no haber malinterpretado nada, pero el desarrollo de una ciudad no puede estar condicionado solo por la voluntad de 3 vecinos frente al resto. Si hay alguien que quiere desarrollarlo siempre te puedes apuntar al carro y desarrollarlo en común, si es por cuestión de financiación eso se soluciona facilmente.
Yo no pido que no me quiten la finca. A mi me estan causando un trauma psicologicamente, pq yo actualmente ya tenia mis planes de futuro los cuales tengo que cambiar.
Si es asi lo que considero es que me tienen que pagar lo que vale es finca.
No coger para el ayuntamiento sacar beneficio y expropiar, eso es lo que no esta bien
Si me pagan lo que vale, de acuerdo pq puedo comprar una finca y pagar algo de mi casa
Pero sino no es justo entiendes que te jodan asi la vida.
Si es asi lo que considero es que me tienen que pagar lo que vale es finca.
No coger para el ayuntamiento sacar beneficio y expropiar, eso es lo que no esta bien
Si me pagan lo que vale, de acuerdo pq puedo comprar una finca y pagar algo de mi casa
Pero sino no es justo entiendes que te jodan asi la vida.
Os cuento hoy hemos ido al ayuntamiento a por hojas para presentar una reclamacion
Y salio la secretaria del alcalde nos explico todo y nos dijo que esto era un proyecto del ayuntamiento en el cual el ayuntamiento si tenia un 50% presentaba una subasta publica para que empresas privadas presentaran un proyecto.
Si estabamos mas del 50% de acuerdo en no vender pues no pasaba nada y nos quedamos con nuestra finca
Estoy mas contenta..................
Y salio la secretaria del alcalde nos explico todo y nos dijo que esto era un proyecto del ayuntamiento en el cual el ayuntamiento si tenia un 50% presentaba una subasta publica para que empresas privadas presentaran un proyecto.
Si estabamos mas del 50% de acuerdo en no vender pues no pasaba nada y nos quedamos con nuestra finca
Estoy mas contenta..................
Solicita en el periodo de alegaciones el cambio del sistema de expropiacion por el de compensación o el pago del justiprecio en especie suscribiendo un convenio con el ayuntamiento.
No debes estar desanimada sino totalmente al contrario, al vender este terreno podrás comprarte las casas que te dé la gana.
Ha sido revalorizado!! Enhorabuena
No debes estar desanimada sino totalmente al contrario, al vender este terreno podrás comprarte las casas que te dé la gana.
Ha sido revalorizado!! Enhorabuena
Mira xananina, yo no lo estoy personalizando, la ley es la misma para todos, para ti y para mi, te lo comuniquen o no personalmente, para eso se publican y hay períodos de información y alegación pública. Segun recuerdo quise transmitirte que solo estaba en aprobación inicial. Pero te lo vuelvo a repetir el valor de esa parcela lo tiene no por que no hallais construido hasta hoy sino por que el planeamiento de una ciudad entera lo decidio. Mañana un pavo se queda con una parcela en las cibeles hasta el siglo XXX y despues se queja de que no le han dado tiempo de construir. El urbanismo es asi, no estan haciendo nada especial en tu caso, lo unico especial es que no lo hagan con mas frecuencia. Ojala pudieras hacer un gran negocio, a mi me da igual pero si has podido hacerlo y no te has decidido hasta ahora lo siento pero el desarrollo de una ciudad es mas que eso, las plusvalias no son propias del solar sino del modelo de ciudad que se decide, aunque no te lo parezca entre todos.
