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el buzón
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El buzón
Tengo dos pequeñas consultas:
1º alguien se está dedicando a romper las placas de identificación de los buzones, y los adiministradores dicen que cada vecino se tiene que pagar la suya. Es cierto? no es una propiedad comunitaria? alguien puede mandarme un documento para presentarlo a la reunión y decir que los buzones y las placas son comunitarios.
2º nuestro portal es vastante amplio con unas escaleras para subir al ascensor, un vecino va en bici a trabajar y suele dejarla dentro del portal, le han llamado la atención diciendo que no puede hacerlo, no molesta para nada pero dicen que si no todo el mundo haría lo mismo. la deja sólo al mediodía 1h mientras come . Le pueden obligar a que la deje en la calle?
muchas gracias
Yoly
1º alguien se está dedicando a romper las placas de identificación de los buzones, y los adiministradores dicen que cada vecino se tiene que pagar la suya. Es cierto? no es una propiedad comunitaria? alguien puede mandarme un documento para presentarlo a la reunión y decir que los buzones y las placas son comunitarios.
2º nuestro portal es vastante amplio con unas escaleras para subir al ascensor, un vecino va en bici a trabajar y suele dejarla dentro del portal, le han llamado la atención diciendo que no puede hacerlo, no molesta para nada pero dicen que si no todo el mundo haría lo mismo. la deja sólo al mediodía 1h mientras come . Le pueden obligar a que la deje en la calle?
muchas gracias
Yoly
Hola.
Respecto a su 1ª pregunta responderle que en la Ley de Propiedad Horizontal no aparece mencionado el buzón como elemento común. Respecto del art.396 del CCivil entiendo que si aparece mencionado implicitamente en el siguiente parrafo:
"los elementos comunes del edificio, que son todos ....el portal, las escaleras, porterías, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías o a otros servicios o instalaciones comunes, incluso aquellos que fueren de uso privativo".
En mi opinión los buzones tendrian la configuracion de elemento común de uso privativo.Y argumento tal dato con el siguiente ejemplo: cuando alguien compra un piso en un edificio, los buzones que antes eran propiedad-en el sentido de uso privativo-del anterior dueño ahora cambian de propietario.Siguen siendo el mismo elemento-comun- pero con diferente dueño.Es mas en algunos edificios hay habilitado un buzón para el correo de la comunidad.
Respecto a la 2ª cuestión es dificil dar respuesta. Las 2 partes llevan razon. Es verdad que no molesta,pero si todos hiciesen lo mismo habria un momento en que la convivencia en la comunidad seria insostenible. Lo mas conveniente seria que tratasen el tema en una reunion de la comunidad.
1 saludo
manvimo@terra.es
abogado
Respecto a su 1ª pregunta responderle que en la Ley de Propiedad Horizontal no aparece mencionado el buzón como elemento común. Respecto del art.396 del CCivil entiendo que si aparece mencionado implicitamente en el siguiente parrafo:
"los elementos comunes del edificio, que son todos ....el portal, las escaleras, porterías, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías o a otros servicios o instalaciones comunes, incluso aquellos que fueren de uso privativo".
En mi opinión los buzones tendrian la configuracion de elemento común de uso privativo.Y argumento tal dato con el siguiente ejemplo: cuando alguien compra un piso en un edificio, los buzones que antes eran propiedad-en el sentido de uso privativo-del anterior dueño ahora cambian de propietario.Siguen siendo el mismo elemento-comun- pero con diferente dueño.Es mas en algunos edificios hay habilitado un buzón para el correo de la comunidad.
Respecto a la 2ª cuestión es dificil dar respuesta. Las 2 partes llevan razon. Es verdad que no molesta,pero si todos hiciesen lo mismo habria un momento en que la convivencia en la comunidad seria insostenible. Lo mas conveniente seria que tratasen el tema en una reunion de la comunidad.
1 saludo
manvimo@terra.es
abogado
Otro argumento en el sentido de que la "Batería de Buzones" tiene caracter de elemento común, es que el modelo debe ser unificado y ningún propietario puede sustituir el suyo por otro modelo. Asi mismo en aquellas Comunidades que no los tengan, la instalación y modelo debe ser acordado en Junta general y a su vez se coloca en una zona común y en dicha zona no puede haber ningún elmento privativo. Un saludo.
