El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

el propietario les quiere hacer pagar una derrama por unas obras

5 Comentarios
 
El propietario les quiere hacer pagar una derrama por unas obras
perfil
09/02/2007 11:06
Hola, no soy especialista en arrendamientos me gustaría que algún compañero más esperto confirmar si estoy en lo cierto. Me comenta un cliente que sus padres tienen un piso alquilado de renta antigua ( son arrendatarios) y el propietario les quiere hacer pagar una derrama por unas obras que se ah hecho. Bien, yo le comento que es correcto y que debe pagar el 12% anual, pero me dicen que el arrendador les dice que deben pagarlo de por vida. Yo entiendo que debe ser hasta que e cubra lo que se pagó ( por simple lógica, vamos), pero según otro compañero es, como digo, de por vida. Alguien me saca de dudas?
perfil
Jan
09/02/2007 13:48
Hola madox. Por favor,responda a las siguientes preguntas:

1) Fecha de celebración del contrato.

2) Naturaleza de las obras( Conservación o mejora)

3) Quien instó la realización de las mismas( arrendador, varios arrendatrios, autoridad administrativa.

4)¿ El inmueble está sometido al régimen de propiedad horizontal?

Un saludo.
perfil
14/02/2007 09:28
Hola Jan,
el contrato es de 1975 y se trata de una obra para la instalación de ascensor que se acordó en la junta de propietarios ( en régimen de propiedad horizontal)
gracias
perfil
Jan
22/02/2007 20:16
Hola madox. Perdone que haya tardado tanto en ofrecerle una respuesta.

Por lo que apuntó en su primer post " yo le comento que es correcto y que debe pagar el 12% anual, pero me dicen que el arrendador les dice que deben pagarlo de por vida" entiendo que la instalación del ascensor es considerada por usted como una Obra de Conservación. Yo difiero de esa calaficación pues considero que se trata de una obra de Mejora al NO EXISTIR ascensor AL MOMENTO DE CELEBRARSE EL CONTRATO,no siendo por ello aplicable a la misma la regla prevista en la Dispos TransT. 2º, apartado 10.3 LAU 1994(art 108 LAU 1964),sino el art 112 LAU 1964.

Salvo mejor criterio. Un saludo.
perfil
27/02/2007 10:02
Gracias Jan. Efectivamente, me parece lógico lo que Ud comenta y creo que podría tratarse de una obra de mejora. Sin embargo, me centro en la cuantía dado que a mi cliente le parece justo y no quiere discutir sobre el carácter de las obras dado que el ascensor le viene muy bien y es consciente del elevado coste del mismo( aunque e n mi opinión también sería discutible) sino el tiempo durante el cual ha de pagar ese 12% anual.

Gracias de nuevo por su respuesta. Siempre es grato contar con compañeros como Vd
perfil
Jan
27/02/2007 16:31
Hola madox Técnicamente el 12% de repercusión de la obra de instalación del ascensor debería ser en concepto de Aumento de la Renta. Si dicho porcentaje es considerado justo por su cliente(arrendatario) se habrá cumplido el requisito del art 112 LAU 1964.

Siempre es un placer ayudar a un compañero.

Reciba un cordial saludo.