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Escriturar dos viviendas y más....
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Escriturar dos viviendas y más....
Hola quisiera haceros unas preguntillas a ver si alguien me sabe responder u orientar un poco. La verdad es que son bastantes preguntas así que vamos a ver si soy capaz de ordenar toda la información.
Situación:
Dos hermanos y su madre compran un solar hace 35 años. En la compra reciben su escritura correspondiente. Se construyen dos viviendas (una encima de la otra) y un garaje debajo de estas dos últimas. El ayuntamiento da el permiso de obra correspondiente y el arquitecto del ayuntamiento da el visto bueno. Pero no se hace escritura de la vivienda. Aunque no hay escritura de la vivienda, el ayuntamiento tiene los planos de esta y cobra tres recibos de IBI uno por el garaje y uno por cada una de las viviendas. Hace unos 20 años se construye en el solar un apéndice de forma ilegal ya que se hace de forma adjunta otra ‘vivienda’(con techo de uralita) que no se podía hacer porque ya estaba construida toda la superficie que (creo) permitía la ley vigente del momento. De los dos hermanos cada uno vive en una vivienda durante bastante tiempo y actualmente vive en una vivienda el hermano mayor y en la otra el hijo del hermano menor (el hermano menor quiere regalarle la vivienda a su hijo). La madre fallece hace pocos años.
Hay dos contadores de luz uno para cada vivienda sin embargo hay uno solo de agua para las dos viviendas (cada vecino paga el 50% del agua gastada).
El hijo del hermano menor (que actualmente vive en una de las viviendas) quiere hacer reformas en la vivienda pero antes quiere saber si puede disponer del apéndice ó no y quiere hacer un reparto legal de la finca. Es decir hacer dos escrituras, una para cada vivienda y que el garaje sea común. Vamos en resumen hacer el reparto de la finca y plasmarlo en una escritura de manera que se pueda vender cualquiera de las dos viviendas si alguno de los dos (tío y/o sobrino) quisieran.
Preguntas:
1.- Se puede escriturar el apéndice y/o legalizarlo de alguna manera?, ¿cómo?
2.- A la hora de hacer las escrituras (con o sin el apéndice) se puede hacer directamente a nombre del hijo del hermano menor o primero se tendría que hacer a nombre del hermano menor y luego traspasar la propiedad al hijo?. Esto lo digo por el tema de las plusvalías que se pagan al hacer una venta. No se si esa cesión desde el punto de vista legal se consideraría una venta de padre a hijo.
3.- El hecho de escriturar las dos viviendas haría que se incrementase el IBI ó sería el mismo puesto que el valor catastral no cambiaría?
Muchas gracias por vuestra ayuda.
Un Saludo ! !
Situación:
Dos hermanos y su madre compran un solar hace 35 años. En la compra reciben su escritura correspondiente. Se construyen dos viviendas (una encima de la otra) y un garaje debajo de estas dos últimas. El ayuntamiento da el permiso de obra correspondiente y el arquitecto del ayuntamiento da el visto bueno. Pero no se hace escritura de la vivienda. Aunque no hay escritura de la vivienda, el ayuntamiento tiene los planos de esta y cobra tres recibos de IBI uno por el garaje y uno por cada una de las viviendas. Hace unos 20 años se construye en el solar un apéndice de forma ilegal ya que se hace de forma adjunta otra ‘vivienda’(con techo de uralita) que no se podía hacer porque ya estaba construida toda la superficie que (creo) permitía la ley vigente del momento. De los dos hermanos cada uno vive en una vivienda durante bastante tiempo y actualmente vive en una vivienda el hermano mayor y en la otra el hijo del hermano menor (el hermano menor quiere regalarle la vivienda a su hijo). La madre fallece hace pocos años.
Hay dos contadores de luz uno para cada vivienda sin embargo hay uno solo de agua para las dos viviendas (cada vecino paga el 50% del agua gastada).
El hijo del hermano menor (que actualmente vive en una de las viviendas) quiere hacer reformas en la vivienda pero antes quiere saber si puede disponer del apéndice ó no y quiere hacer un reparto legal de la finca. Es decir hacer dos escrituras, una para cada vivienda y que el garaje sea común. Vamos en resumen hacer el reparto de la finca y plasmarlo en una escritura de manera que se pueda vender cualquiera de las dos viviendas si alguno de los dos (tío y/o sobrino) quisieran.
Preguntas:
1.- Se puede escriturar el apéndice y/o legalizarlo de alguna manera?, ¿cómo?
2.- A la hora de hacer las escrituras (con o sin el apéndice) se puede hacer directamente a nombre del hijo del hermano menor o primero se tendría que hacer a nombre del hermano menor y luego traspasar la propiedad al hijo?. Esto lo digo por el tema de las plusvalías que se pagan al hacer una venta. No se si esa cesión desde el punto de vista legal se consideraría una venta de padre a hijo.
3.- El hecho de escriturar las dos viviendas haría que se incrementase el IBI ó sería el mismo puesto que el valor catastral no cambiaría?
Muchas gracias por vuestra ayuda.
Un Saludo ! !
