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Estatutos creados por la promotora
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Estatutos creados por la promotora
Buenas tardes,
Mi caso es el siguiente, la comunidad de vecinos donde vivo la constituyeron los promotores de la urbanizacion cuando "eran propietarios" y por lo tanto crearon ellos los estatutos, dejando de lado que estemos o no de acuerdo con ellos, parece que consta que firmaron un contrato de dos años con el administrador de fincas actual con el cual no estamos conformes y que nos esta diciendo que por ello no podemos renunciar a sus servicios y contratar otra administracion de fincas. ¿Realmente es asi?¿Tenemos que aguantarlos un año mas sin ni siquiera haberlos elegido nosotros?.
Mi caso es el siguiente, la comunidad de vecinos donde vivo la constituyeron los promotores de la urbanizacion cuando "eran propietarios" y por lo tanto crearon ellos los estatutos, dejando de lado que estemos o no de acuerdo con ellos, parece que consta que firmaron un contrato de dos años con el administrador de fincas actual con el cual no estamos conformes y que nos esta diciendo que por ello no podemos renunciar a sus servicios y contratar otra administracion de fincas. ¿Realmente es asi?¿Tenemos que aguantarlos un año mas sin ni siquiera haberlos elegido nosotros?.
Dos cosas distintas.
Es el Promotor de las obras, el que inscribe la División Horizontal y los Estatutos. usted como comprador debió leerlos previamente antes de firmar la compraventa.
En dichos Estatutos no puede estar recogido el contrato de dos años con el Administrador, pues serían impugnables. Ustedes pueden cambiar de Administrador en la Junta General Ordinaria anual, sinmayor problema. Para ello tendrán que obtener mayoría simple. A tener en cuenta que si el Promotor aun tiene varias viviendas a su nombre, solo tendrá UN VOTO en la Junta pero con la suma de los coeficientes de sus viviendas. Es necesaria la DOBLE MAYORIA de votos y coeficientes para que el acuerdo sea válido.
Es el Promotor de las obras, el que inscribe la División Horizontal y los Estatutos. usted como comprador debió leerlos previamente antes de firmar la compraventa.
En dichos Estatutos no puede estar recogido el contrato de dos años con el Administrador, pues serían impugnables. Ustedes pueden cambiar de Administrador en la Junta General Ordinaria anual, sinmayor problema. Para ello tendrán que obtener mayoría simple. A tener en cuenta que si el Promotor aun tiene varias viviendas a su nombre, solo tendrá UN VOTO en la Junta pero con la suma de los coeficientes de sus viviendas. Es necesaria la DOBLE MAYORIA de votos y coeficientes para que el acuerdo sea válido.
