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Estatutos de comunidad que no estan pasados por el registro
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Estatutos de comunidad que no estan pasados por el registro
Tengo unas dudas legales tenemos una comunidad que los estatutos los tienen realizados desde hace mas de 40 años y no se han pasado nunca por el registro de la propiedad y ahora resulta que hay gente que deben derramas realizadas del año 2013 y 2017 de gasoil para la caldera comunitaria. Quisiera saber si esta gente debe de realizar dichos pagos ya que han comentado que al no tener los estatutos pasados por el registro no se puede y tambien que para que se pasen se necesita que todos los vecinos esten deacuerdo con ello. Me gustaria saber si esto es asi gracias de antemano
El pasado 7 de Octubre de 2015 entró en vigor una modificación del Código Civil en virtud de la Ley 42/2015, por la que se ha modificado su Art. 1964.2 y se ha reducido el plazo de prescripción de las acciones personales sin plazo especial desde los 15 años del texto anterior a los 5 años actuales.
Por lo expuesto la única forma que tienen para no perder las deudas anteriores al 7 octubre de 2015, es realizar ya junta extraordinaria
cosa por otro lado algo complicado dado las limitaciones de reunion, y en esa junta poner tema morosos, y acordar el reconocimiento de la deuda por parte de la comunidad, a partir de esa fecha se volvería a contar cinco años.
Ustedes tienen administrador profesional?
Por lo expuesto la única forma que tienen para no perder las deudas anteriores al 7 octubre de 2015, es realizar ya junta extraordinaria
cosa por otro lado algo complicado dado las limitaciones de reunion, y en esa junta poner tema morosos, y acordar el reconocimiento de la deuda por parte de la comunidad, a partir de esa fecha se volvería a contar cinco años.
Ustedes tienen administrador profesional?
Gracias por responder pero la ley anterior creo que eran 15 años para reclamar y en el octubre del 2015 entro otra en vigor que fueran en 5 años para pedirlas. Imagino que las de antes como las actuales prescribiran en octubre del 2020 no es asi?. La del 2013 tendria que prescribir en el año 2027 pero al entrar en vigor la ley actual sera en octubre del 2020 cuando lo haga creo que es asi no?.
Tambien comentar que la junta se celebro el dia 14 de septiembre de este año y no se si los deudores de la comunidad la pueden impugnar por el tema de reuniones por el covid no se como esta en ese tema en castilla la mancha la ley. Saludos a todos y gracias por contestar
Tambien comentar que la junta se celebro el dia 14 de septiembre de este año y no se si los deudores de la comunidad la pueden impugnar por el tema de reuniones por el covid no se como esta en ese tema en castilla la mancha la ley. Saludos a todos y gracias por contestar
Se trata de 20 viviendas unifamiliares en régimen horizontal que disponen de balcón corrido, este es individual y exclusivo de cada vivienda con acceso propio de la vivienda.Algunos propietarios lo hemos mantenido individualmente. Ahora un propietario quiere que se lo repare la Comunidad, alegando el artículo. 396 del Código Civil. Yo entiendo que prima el articulo. 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, donde específicamente indica que se asumirán los costes comunes indivisibles y en este caso es divisible por lo que no da a lugar. Es correcto este planteamiento?. Añado que en las escrituras dice que en cada vivienda tiene jardín y Terrazas una está en piso bajo y la otra se puede interpretar el balcón? No otra
Creo que hay una gran confusión en el tema de la prescripción de la reclamación de deudas comunitarias.
He leído varias respuestas de foreros en las que, en base a la entrada en vigor de la Ley 42/2015 de 5 de octubre, interpretan que el plazo para reclamar deudas de comunidad anteriores al 05/10/2015 prescribe el 06/10/2020 (algunos dicen el 07/10/2020).
Pues bien. Dicha afirmación ES TOTALMENTE ERRÓNEA.
Las deudas de comunidad ANTERIORES al 05/10/2015, tienen un plazo de prescripción de 5 AÑOS, de modo que las que estuvieran vencidas y fueran exigibles en 2013, prescribieron, si no fue interrumpida la prescripción, en el año 2018.
El Tribunal Supremo ha resuelto mediante la STS nº 242/2020 de 3 de junio de 2020 la confrontación existente entre los criterios seguidos por las Audiencias Provinciales sobre el precepto y plazo de prescripción aplicable a las reclamaciones de deudas de comunidad, y es que mientras algunas Audiencias consideraban de aplicación el 1966.3º del Código Civil (plazo de 5 años) otras, la mayoría, se decantaban por la aplicación del artículo 1964 del Código Civil (plazo de 15 años).
Y aunque es cierto que a partir del 6 de Octubre de 2015 por medio de la Ley 42/2015 de 5 de Octubre el artículo 1964 Código Civil fue modificado, estableciéndose un plazo de prescripción para las acciones personales de cinco (5) años, es muy importante tener en cuenta que la Sentencia del Tribunal Supremo nº 242/2020 de 3 de junio de 2020, rec. 3299/2017 fija el criterio jurisprudencial aplicable, precisamente, para las deudas anteriores a la entrada en vigor de la Ley 42/2015 de 5 de Octubre.
Por lo tanto, el plazo de prescripción para reclamar los gastos comunes, derivados de cuotas impagadas ANTERIORES a la entrada en vigor de la Ley 42/2015 de 5 de octubre, que tienen las comunidades de propietarios contra los propietarios morosos es el de CINCO AÑOS según lo previsto en el artículo 1966.3º del Código Civil.
He leído varias respuestas de foreros en las que, en base a la entrada en vigor de la Ley 42/2015 de 5 de octubre, interpretan que el plazo para reclamar deudas de comunidad anteriores al 05/10/2015 prescribe el 06/10/2020 (algunos dicen el 07/10/2020).
Pues bien. Dicha afirmación ES TOTALMENTE ERRÓNEA.
Las deudas de comunidad ANTERIORES al 05/10/2015, tienen un plazo de prescripción de 5 AÑOS, de modo que las que estuvieran vencidas y fueran exigibles en 2013, prescribieron, si no fue interrumpida la prescripción, en el año 2018.
El Tribunal Supremo ha resuelto mediante la STS nº 242/2020 de 3 de junio de 2020 la confrontación existente entre los criterios seguidos por las Audiencias Provinciales sobre el precepto y plazo de prescripción aplicable a las reclamaciones de deudas de comunidad, y es que mientras algunas Audiencias consideraban de aplicación el 1966.3º del Código Civil (plazo de 5 años) otras, la mayoría, se decantaban por la aplicación del artículo 1964 del Código Civil (plazo de 15 años).
Y aunque es cierto que a partir del 6 de Octubre de 2015 por medio de la Ley 42/2015 de 5 de Octubre el artículo 1964 Código Civil fue modificado, estableciéndose un plazo de prescripción para las acciones personales de cinco (5) años, es muy importante tener en cuenta que la Sentencia del Tribunal Supremo nº 242/2020 de 3 de junio de 2020, rec. 3299/2017 fija el criterio jurisprudencial aplicable, precisamente, para las deudas anteriores a la entrada en vigor de la Ley 42/2015 de 5 de Octubre.
Por lo tanto, el plazo de prescripción para reclamar los gastos comunes, derivados de cuotas impagadas ANTERIORES a la entrada en vigor de la Ley 42/2015 de 5 de octubre, que tienen las comunidades de propietarios contra los propietarios morosos es el de CINCO AÑOS según lo previsto en el artículo 1966.3º del Código Civil.
