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Euc cálculo cuota participación.
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Euc cálculo cuota participación.
Estamos creando una Entidad urbanistica de conservacion. Antes éramos una macro comunidad.
La zona está compuesta por comunidades de vecinos ( una son comunidades de casas adosadas, otras edificio de apartamentoes, est) y otras son parcelas individuales donde unas tienen construidos chalet y otras está sin construir. Bien, en urbanismos nos han dado el plano de parcelación donde se refleja que cada zona se llama a,b,c,y d y dependiendo en la zona donde estén las comunidades o parcelas tienen una cuota (no sé si se dice así) de edificabilidad. POr otro lado hemos sacado de la sede de catastro los metros de cada parcela y metros de cada comunidad los metros de suelo y también los metros construido..... con todos estos datos (metros suelo, metros construidos y la cuota de edificabilidad) queremos sabér qué cuota de participación de gastos comunitarios tendrá cada uno. Lo que necesitamos es la fórmula matemática para que saber el porcentaje de participación de cada uno. Parece sencillo pero no encuentro en ninguna parte esa fórmula. ¿alguien puede decirmela?
La zona está compuesta por comunidades de vecinos ( una son comunidades de casas adosadas, otras edificio de apartamentoes, est) y otras son parcelas individuales donde unas tienen construidos chalet y otras está sin construir. Bien, en urbanismos nos han dado el plano de parcelación donde se refleja que cada zona se llama a,b,c,y d y dependiendo en la zona donde estén las comunidades o parcelas tienen una cuota (no sé si se dice así) de edificabilidad. POr otro lado hemos sacado de la sede de catastro los metros de cada parcela y metros de cada comunidad los metros de suelo y también los metros construido..... con todos estos datos (metros suelo, metros construidos y la cuota de edificabilidad) queremos sabér qué cuota de participación de gastos comunitarios tendrá cada uno. Lo que necesitamos es la fórmula matemática para que saber el porcentaje de participación de cada uno. Parece sencillo pero no encuentro en ninguna parte esa fórmula. ¿alguien puede decirmela?
Siento decirte que tu tema no tienen nada que ver con la Ley de la Propiedad Horizontal, por lo tanto no tiene cabida en este foro, a no ser que alguien te de una respuesta.
Es un tema muy complicado y habría que perder mucho tiempo en darte una respuesta, que la tiene, yo para que no te vayas de vacío, te diré que la respuesta a tu consulta la debes encontrar en la comunidad autónoma donde esta ubicada la entidad urbanística, o en el ayuntamiento a donde pertenecéis.
No es muy corriente este tipo de entidades, y son muy complejas, tienen un tiempo de caducidad, yo no entiendo como aun existen nuevas entidades, por lo complicado de su funcionamiento, y que al final se disuelven y se convierten en comunidades de propietarios.
Suerte.
Es un tema muy complicado y habría que perder mucho tiempo en darte una respuesta, que la tiene, yo para que no te vayas de vacío, te diré que la respuesta a tu consulta la debes encontrar en la comunidad autónoma donde esta ubicada la entidad urbanística, o en el ayuntamiento a donde pertenecéis.
No es muy corriente este tipo de entidades, y son muy complejas, tienen un tiempo de caducidad, yo no entiendo como aun existen nuevas entidades, por lo complicado de su funcionamiento, y que al final se disuelven y se convierten en comunidades de propietarios.
Suerte.
No conozco fórmula para ello y creo que ni la hay. Ustedes son varias comunidades o asociaciones. Por ello cada una debe de tener su propia comunidad y conformarán en su conjunto una mancomunidad. Cada comunidad independiente debe tener sus coeficiente que deben sumar 100. Cómo hacer el reparto de esos coeficientes? Se debe hacer por el valor de la propiedad real, aunque al haber parcelas sin edificar, quizás sería más razonable hacerlas por los M2 que tienen, aunque habrá disconformidad, entre los que viven y no viven en la urbanización.
El reparto de coeficientes debe tener en cuenta tanto la extensión de la propiedad como la ubicación. No es lo mismo vivir en una calle más céntrica que en otra que no lo es con la misma superficie, por ello prevalece el valor real de la propiedad.
El reparto de coeficientes debe tener en cuenta tanto la extensión de la propiedad como la ubicación. No es lo mismo vivir en una calle más céntrica que en otra que no lo es con la misma superficie, por ello prevalece el valor real de la propiedad.
