El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Exigir el cumplimiento
- Foros Legales
- Derecho Civil General
- Tema: Exigir el cumplimiento
- Derecho Civil General
Nuevo Comentario
7
Comentarios
Exigir el cumplimiento
contrato de compraventa de vivienda. Se compra sobre planos, el piso que finalmente se hace nada tiene que ver con lo acordado. Por las características del mismo es imposible hacer reformas para que se ajuste a lo que figura en contrato y en escritura.
Según el 1124 CC ante el incumplimiento se puede pedir cumplimiento del contrato. Lo podría pedir en el sentido de que le den otro piso que se ajuste a esas condiciones (el vendedor es una promotora, así que no tendrá problemas para dar otro piso) y que corran por cuenta del vendedor los gastos que se originen (me refiero notario, etc)? como lo veis?
Según el 1124 CC ante el incumplimiento se puede pedir cumplimiento del contrato. Lo podría pedir en el sentido de que le den otro piso que se ajuste a esas condiciones (el vendedor es una promotora, así que no tendrá problemas para dar otro piso) y que corran por cuenta del vendedor los gastos que se originen (me refiero notario, etc)? como lo veis?
Muchisimas gracias.
Como resolverias el problema del coste de la vivienda? Es decir si en su momento compraron el piso por 30 millones ahora uno igual costaría ya 40 o más. Si pido piso y subsidiaariamente que se les devuelva simplemente el dinero que ellos pagaron más los intereses, mis clientes pierden dinero.
Como resolverias el problema del coste de la vivienda? Es decir si en su momento compraron el piso por 30 millones ahora uno igual costaría ya 40 o más. Si pido piso y subsidiaariamente que se les devuelva simplemente el dinero que ellos pagaron más los intereses, mis clientes pierden dinero.
pero mira la cláusula indemnizatoria del contrato de compraventa, si no dice nada, y es una compraventa pura y dura, podrías reclamar daños y perjuicios acorde con el CCivil, y ahí podrías reclamar la diferencia.
intenta llegar a un acuerdo, porque la demanda sería un poquillo complicada (no se me ha dado el caso nunca), aunque igual hay por ahí alguien que lo ve sencillísimo.
El problema que me huelo que vas a tener, es que la promotora dirá en el contrato algo así como que "si no se puede vender, se le devolverá lo abonado más un interés del 1%".
saludos
intenta llegar a un acuerdo, porque la demanda sería un poquillo complicada (no se me ha dado el caso nunca), aunque igual hay por ahí alguien que lo ve sencillísimo.
El problema que me huelo que vas a tener, es que la promotora dirá en el contrato algo así como que "si no se puede vender, se le devolverá lo abonado más un interés del 1%".
saludos
Guarromán...algo así? (es un primer borrador del SUPLICO, pero es para tener una idea) Un millón de gracias
............................................
AL JUZGADO SUPLICO, que teniendo por presentado este escrito, con sus copias, se sirva en admitirlo, tenerme por comparecido y parte en la representación que ostento y por formulada demanda de juicio ordinario en ejercicio de la acción de .... contra el demandado que aparece en el encabezamiento del presente escrito, se sirva admitirla y, en su día, y previo los trámites legales, se dicte Sentencia por la que se DECLARE:
- Que .... S.L. ha incumplido el contrato de compraventa....
Y en su virtud se le condene
- A entregar a .........una vivienda con las características pactadas, haciéndose cargo de cualquier gasto que se pudiera originar.
- Subsidiariamente, y en caso de que se declare que resulta imposible el cumplimiento, se reintegre a .... del importe pagado por la vivienda.... , más el ....% de dicho importe en concepto de daños y perjuicios.
Así como que se condene en costas al demandado.
............................................
AL JUZGADO SUPLICO, que teniendo por presentado este escrito, con sus copias, se sirva en admitirlo, tenerme por comparecido y parte en la representación que ostento y por formulada demanda de juicio ordinario en ejercicio de la acción de .... contra el demandado que aparece en el encabezamiento del presente escrito, se sirva admitirla y, en su día, y previo los trámites legales, se dicte Sentencia por la que se DECLARE:
- Que .... S.L. ha incumplido el contrato de compraventa....
Y en su virtud se le condene
- A entregar a .........una vivienda con las características pactadas, haciéndose cargo de cualquier gasto que se pudiera originar.
- Subsidiariamente, y en caso de que se declare que resulta imposible el cumplimiento, se reintegre a .... del importe pagado por la vivienda.... , más el ....% de dicho importe en concepto de daños y perjuicios.
Así como que se condene en costas al demandado.
en cuanto a la condena: no pondría lo de "haciéndose cargo de cualquier gasto que se pudiera originar" ; el notario, registro, iva, actos jurídicos, los tiene que pagar el comprador. (por otro lado, pides las costas al final.
- en cuanto a la petición subsidiaria, pide la pasta entregada a cuenta y si valoras el perjuicio (valor de la vivienda cuando compraron y valor actual), puedes jugártela y pedir la diferencia de valor (tasaciones) como daños y perjuicios.
en cuanto a la indemnización, fíjate bien en qué dice el contrato.
saludos.
- en cuanto a la petición subsidiaria, pide la pasta entregada a cuenta y si valoras el perjuicio (valor de la vivienda cuando compraron y valor actual), puedes jugártela y pedir la diferencia de valor (tasaciones) como daños y perjuicios.
en cuanto a la indemnización, fíjate bien en qué dice el contrato.
saludos.
