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¿Existe posibilidad de instalar ascensor en una superficie total de 2,20 m?
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¿existe posibilidad de instalar ascensor en una superficie total de 2,20 m?
Buenas tardes,
Veis viable el instalar un ascensor en una superficie de 2,20 m en una comunidad de propietarios de 4 plantas? La finca es de los 70.
He visto que hay ascensores que son de 60 centímetros.
En la actualidad la escalera tiene 80 centímetros de ancho, sería posible como medida excepcional poder recortarla a 75 cm?
Quieren expropiarme parte de mi terraza privada, para construirlo por la fachada interior del edificio.
Si consiguiese demostrar con informe de arquitecto que se puede construir por el hueco de la escalera estrechando esta unos centímetros, podría conseguir que no me expropiasen parte de la terraza y lo construyesen por el hueco de la escalera?
Muchas gracias.
Veis viable el instalar un ascensor en una superficie de 2,20 m en una comunidad de propietarios de 4 plantas? La finca es de los 70.
He visto que hay ascensores que son de 60 centímetros.
En la actualidad la escalera tiene 80 centímetros de ancho, sería posible como medida excepcional poder recortarla a 75 cm?
Quieren expropiarme parte de mi terraza privada, para construirlo por la fachada interior del edificio.
Si consiguiese demostrar con informe de arquitecto que se puede construir por el hueco de la escalera estrechando esta unos centímetros, podría conseguir que no me expropiasen parte de la terraza y lo construyesen por el hueco de la escalera?
Muchas gracias.
Usted no tiene que demostrar nada a la comunidad.
La comunidad que tome acuerdo, sobre la instalación del ascensor, por supuesto aportando un informe de un técnico, si no le convence, vote en contra y impugne el acuerdo en el juzgado.
Por supuesto, lo de expropiarle terraza privada, ni hablar. La comunidad no tiene capacidad de expropiación.
La comunidad que tome acuerdo, sobre la instalación del ascensor, por supuesto aportando un informe de un técnico, si no le convence, vote en contra y impugne el acuerdo en el juzgado.
Por supuesto, lo de expropiarle terraza privada, ni hablar. La comunidad no tiene capacidad de expropiación.
Acritón, la comunidad puede utilizar espacios privativos para la instalación de un ascensor siempre y cuando no haya otra posibilidad, el acuerdo sea tomado por las mayorías legales, la pérdida de metros no haga inservible para su fin el espacio privativo y se indemnice al que sufre la pérdida de metros de su espacio privativo.
Es doctrina jurisprudencial fijada por el TS en la sentencia de 10 de octubre de 2011.
Es doctrina jurisprudencial fijada por el TS en la sentencia de 10 de octubre de 2011.
Parece ser que van a tomar el acuerdo de construirlo en mi terraza. Dónde puedo informarme de si es posible recortando la escalera e intentar evitar expropien la terraza. Incluso en la convocatoria de la reunión han puesto el precio que me quieren pagar, que es totalmente irrisorio.
Estoy leyendo sentencias, donde parece que si se están expropiando hasta "cocinas". Esto se puede recurrir al Parlamento Europeo o a algún organismo que tenga un mínimo de sentido común?? Me parece incomprensible, si compre el piso fue por la terraza y el sr. que compró el cuarto sin ascensor lo haría porque era barato, ahora su piso se revaloriza a mi costa y tengo que dejar que me quiten la terraza y pagar gastos de ascensor. Hay alguna cosa que se pueda alegar, al construirlo van a tapar las ventanas, que dan a la escalera, por lo que no habrá luz y quizás en caso de incendio no haya manera de poder salir de la escalera. Puedo alegar motivos de seguridad?
Estoy leyendo sentencias, donde parece que si se están expropiando hasta "cocinas". Esto se puede recurrir al Parlamento Europeo o a algún organismo que tenga un mínimo de sentido común?? Me parece incomprensible, si compre el piso fue por la terraza y el sr. que compró el cuarto sin ascensor lo haría porque era barato, ahora su piso se revaloriza a mi costa y tengo que dejar que me quiten la terraza y pagar gastos de ascensor. Hay alguna cosa que se pueda alegar, al construirlo van a tapar las ventanas, que dan a la escalera, por lo que no habrá luz y quizás en caso de incendio no haya manera de poder salir de la escalera. Puedo alegar motivos de seguridad?
Anais, el precio no lo fijan ellos, ni lo fija usted, tendrán que llegar a un acuerdo y en última instancia decidirá un juez si no hay acuerdo. Le ofrecen 5, pida 50 y así empiece a negociar.
La ocupación de elementos privativos no puede ser tal que lo haga inservible para su destino. Es decir, le pueden quitar unos metros de terraza pero no la terraza entera ni una parte tan grande que haga imposible su uso como tal.
No podrá alegar motivos de seguridad ya que las ventanas de la escalera no son consideradas vías de evacuación en caso de incendio, por lo menos en la Comunidad de Madrid.
Su municipio seguramente regule la instalación de ascensores y es ahí donde podrá ver si su escalera cumple los mínimos para poder ubicar el aparato.
La ocupación de elementos privativos no puede ser tal que lo haga inservible para su destino. Es decir, le pueden quitar unos metros de terraza pero no la terraza entera ni una parte tan grande que haga imposible su uso como tal.
No podrá alegar motivos de seguridad ya que las ventanas de la escalera no son consideradas vías de evacuación en caso de incendio, por lo menos en la Comunidad de Madrid.
Su municipio seguramente regule la instalación de ascensores y es ahí donde podrá ver si su escalera cumple los mínimos para poder ubicar el aparato.
Este tipo de asunto es largo y complejo, por lo que nada que le pueda decir aquí la va a ayudar gran cosa. Para su tranquilidad quedese con lo que le dice Fixin respecto al precio y busque un abogado ya mismo. No inicie trámite alguno sin él y otro consejo; si no tiene formación jurídica NO lea sentencias. En infinidad de ocasiones NO DICEN lo que un lego cree que dicen, y ni siquiera los profesionales coincidimos en su alcance y contenido. No la va a ayudar en absoluto y aumentará su confusión.
Buenas tardes, muchas gracias por sus respuestas.
He puesto el caso en manos de unos abogados y me dicen que la ley está de parte de los vecinos y que poco se puede hacer, por eso estoy intentando averiguar por mi parte e intentar ver las opciones que puedo tener.
De hecho mi idea es si los vecinos siguen empecinados en ponerlo por mi terraza, ir a juicio, aunque tal y como están las leyes, parece que no es muy probable que consiga que no lo pongan por mi propiedad.
Gracias de nuevo.
He puesto el caso en manos de unos abogados y me dicen que la ley está de parte de los vecinos y que poco se puede hacer, por eso estoy intentando averiguar por mi parte e intentar ver las opciones que puedo tener.
De hecho mi idea es si los vecinos siguen empecinados en ponerlo por mi terraza, ir a juicio, aunque tal y como están las leyes, parece que no es muy probable que consiga que no lo pongan por mi propiedad.
Gracias de nuevo.
Hola Anaís123:
Una cosa que debes tener diáfanamente clara es que no debes hablar de "mi terraza" en términos de propiedad.
Seguramente tu terraza es comunitaria, y sólo tienes el uso privativo, exclusivo para ti y excluyente para el resto de propietarios.
Y es que las cubiertas y fachadas son elementos comunes por imperativo legal del Art. 396 del Código Civil, salvo que vuestro Título Constitutivo diga expresamente otra cosa, que sería muy, muy, muy extraño.
Por tanto, la Comunidad te va a indemnizar por la privación parcial del uso de la terraza, pero no te va a "comprar" nada, ya es propiedad comunitaria.
Sin detrimento de lo que indican los compañeros de foro, y es cierto, que intentes negociar el mejor precio posible, pero que sepas al menos en concepto de qué lo negocias.
La instalación de ascensores es una fuente inagotable de desacuerdos y enfrentamientos, pero el mejor consejo es estar bien asesorado y conocer al dedillo nuestra situación legal.
Pero no por ello dejar de ser solidarios en la medida de lo que podamos cuando las circunstancias así lo exigen.
Suerte con tu problema.
Una cosa que debes tener diáfanamente clara es que no debes hablar de "mi terraza" en términos de propiedad.
Seguramente tu terraza es comunitaria, y sólo tienes el uso privativo, exclusivo para ti y excluyente para el resto de propietarios.
Y es que las cubiertas y fachadas son elementos comunes por imperativo legal del Art. 396 del Código Civil, salvo que vuestro Título Constitutivo diga expresamente otra cosa, que sería muy, muy, muy extraño.
Por tanto, la Comunidad te va a indemnizar por la privación parcial del uso de la terraza, pero no te va a "comprar" nada, ya es propiedad comunitaria.
Sin detrimento de lo que indican los compañeros de foro, y es cierto, que intentes negociar el mejor precio posible, pero que sepas al menos en concepto de qué lo negocias.
La instalación de ascensores es una fuente inagotable de desacuerdos y enfrentamientos, pero el mejor consejo es estar bien asesorado y conocer al dedillo nuestra situación legal.
Pero no por ello dejar de ser solidarios en la medida de lo que podamos cuando las circunstancias así lo exigen.
Suerte con tu problema.
