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Expediente de dominio exceso de cabida

5 Comentarios
 
Expediente de dominio exceso de cabida
25/10/2010 17:51
Se adquiere una casa de dos plantas en casco urbano a través de una subasta de la TGSS, se inscribe de esa manera con el auto de adjudicación en el registro.

Cuando se accede a la vivienda nos damos cuenta que se introducen cuatro habitaciones en la edificación del vecino (En la planta alta), se investiga en el catastro y no aparece nada de este espacio en los planos catastrales.

Se hacen las mediciones pertinentes por un arquitecto y tampoco coinciden realidad física con catastro y registro. Se investiga un poco y se encuentra con uno de los anteriores propietarios que verifica que las habitaciones están hechas desde los años 70, pero no están ni registradas ni catastradas.

De hecho este propietario tubo que acudir al notario para inscribirla por herencia sin poseer ninguna escritura antigua con una certificación catastral que no incluía estas habitaciones.

Se termina hablando con el propietario del inmueble colindante sobre cuya edificación están las habitaciones que dice no saber nada y que el lo tiene claro, que la propiedad es íntegramente suya en el registro y catastro y que ha pagado contribuciones durante toda la vida y además dado el mal estado del los inmuebles (100 años) tiene intención de derribarlo.

He leído por ahí que podría plantear un expediente de dominio por exceso de cabida para corregir todo esto. ¿Alguien sabe si podría prosperar una demanda de este tipo? Que posibilidades tengo sabiendo que los inmuebles están en condiciones prácticamente ruinosas?
25/10/2010 23:57
Lo registral no tiene porque coincidir con la realidad .

Si en el título judicial no se han excluido esas habitaciones , son de tu propiedad .

Entiendo que estamos ante la figura del engalaberno.

Si incoas un expediente de dominio por exceso de cabida , entiendo no tendrás ningún problema en que llegue a buen fin.

Levanta Acta Notarial de cómo se encuentra actualmente la vivienda.
26/10/2010 09:28
Muchas gracias
03/07/2012 17:24
Hola me encuentro con un caso similar. Una vivienda adquirida a la AEAT con varias habitaciones encima de la propiedad del vecino y que amenaza ruina. No sé por dónde meterle mano ya que el anterior propietario tb. inscribio el inmueble sin hacer mención a estas habitaciones y de esto se vale el colindante para decir que no tengo ningún derecho de dominio.

Ruego te pongas en contacto conmigo
04/07/2012 11:55
Coincido con "lex". Es la problemática de las casas empotadras, yuxtapuestas o a caballo, que la jurisprudencia resuelve atendiendo a las reglas que regulan las relaciones de vecindad, y en particular a la figura de la medianería. Las soluciones dadas por "lex" son buenas.
04/07/2012 12:57
Ahora bien, si lo que se pretende es declarar la mayor edificación, entiendo que el camino no es el expediente de dominio ni el acta notarial de ampliación de exceso de cabida, pues confundimos superficie con volumen; yo otorgaría una escritura de ampliación de obra nueva, explicando la situación de yuxtaposición o empotramiento de las propiedades, para la que no es necesario el consentimeinto del colindante sobre el que se apoya la construcción según el criterio tanto del TS como de la DGRN, que aplica la solución de la medianería horizontal. Es hablar con el notario y el registrador.

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