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expropiacion terreno

5 Comentarios
 
Expropiacion terreno
06/11/2006 08:35
Buenos dias.
El ayuntamiento nos ha mandado una carta para que les vendamos un terreno (tambien a los propietarios colindantes) porque dicen que van a hacer un parque tecnologico.
Es terreno rustico y nos quieren dar 6 euros por m2, mis dudas son las siguientes:
¿si no vendemos, nos pueden expropiar?
¿podemos exigir el proyecto de lo que quieren hacer en ese terreno?
¿ o se puede exigir de alguna manera que si no construyen lo que nos han dicho, por ejemplo que hagan chalets, nos devuelvan el terreno?

gracias.
07/11/2006 08:56
Construir un parque tecnológico en terreno rustico??? en mi modesta opinion tu terrenos deberian deberian ser urbanizables con uso indsutrial, no rustico porque para mí un poligono industrial y un parque tecnológico tienen el mismo uso. Creo se deberian modificar el cambio de uso de tus terrenos.

Para poder expropiarte, deberian tener una causa expropiandi es decir un motivo, por ejemplo la construcción de una carretera o cualquiere obra publica o municipal, pero la construcción de un parque tecnóligo no tiene porque es como si se quisiera hacer un poligono industrial. Solo te podrian expropiar en el caso de tirar para delante el proyecto y tu te negaras a pagas los gastos de urbanización. Lo más lógico es que te compren los terrenos, si no los quieres vender ten en cuenta que tendras que pagar todos los gastos de urbanización en proporcion a los terrenos que tengas en el caso de realizarse el proyecto.

En el supuesto que te expropien con la excusa de hacer un parque tecnológico y luego recalificiquen el suelo como urbano con uso residencial, podrias pedir lo que se llama la reversion de tus terrenos, es decir, que te devolvieran tus terrenos porque ellos te los expropiaron para hacer el parque no para hacer casa
07/11/2006 12:05
Resumiendo, para construir el parque o lo que quieran, tendrán que recalificar los terrenos, con lo que alguien se llevará algún dinerito extra "sin querer".
¿Existe algún plazo de tiempo para que construyan lo que han dicho? O pueden tirarse toda la vida esperando.

gracias.
07/11/2006 12:23
Basicamente estoy de acuerdo con OKIS, salvo que la construccion de un Parque tecnologico, generalmente promovido por la Consejería de industria de la Comunidad, si es una causa de expropiacion. A lo mejor aventuro mucho si pienso que está en Burgos. De todas formas la Comunidad en la que estes en este caso importa poco. La Ley estatal del suelo, exige que cuando se expropia un suelo rústico, este no se puede clasificar inmediatamente como urbanizable. Hay que esperar a la revision del planeamiento para hacerlo. Repito, no se si es Burgos, pero por si lo es, te diré que Gesturcal está intentando comprar previamente los terrenos rusticos, a un precio, en teoria superior al que se iria si fuera expropiacion, con el fin de no tener que llegar a expropiar. Si se tiene que llegar a la expropiacion, evidentemente en precio será inferior al que ahora os ofrecen (!!y mira que es bajo!!).
Los suelos finalistas de los Parques tecnologicos se suelen vender muy bajos, incluso por debajo del precio de coste de la urbanizacion, ya que se intenta que empresas punteras se instalen en el "regalando" practicamente el suelo. Por lo que si alguien quiere "dinerito extra" reclasificando suelo para Parques Tecnologicos es que tiene poca vision de "negocio".
08/11/2006 14:02
El terreno está en Avila, donde ya han pasado cosas curiosas, como en Vicolozano que solo se ha utilizado el 30% del terreno que compraron por 1000 pesetas el metro, y que ahora creo que esta 18 veces mas caro.
Cosas que pasan.
08/06/2011 11:44
tengo un terreno rustico que he comprado hace 2 meses a un particular en navarra que era de herencia suya. y ahora sin saber alos 2 meses se ha puedsto el propietario colindante, que no se como ha sacado mi correo nº de tl para decirma que si quiere como colindante me va a meter a juicio y que tiene el derecho a esos tterrenos