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Extinción del condominio
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Extinción del condominio
Tengo un local con otra persona, hace varios años(12aprox) dejó de pagar su parte acordada, hemos llegado a un acuerdo para hacer la extinción del condominio y quedarme yo todo, costó 65000€ con un a hipoteca de 20 años en 2005 y queda por pagar menos de 18000 y 4 años, el banco me pide para hacerlo, notario, registro y esto es lo que me huele un poco mal, me pide nueva tasación del local y nueva hipoteca, de ser así tendría que volver a pagar otra vez los intereses de la nueva hipoteca ya que de la anterior están más que pagados y el coste de la operación supondría entre 2500 y 3000€,alguien podría asesorarme un poco y también me gustaría saber si estos trámites me los puede hacer una gestora o estoy obligado a hacerlo con el banco, muchas gracias por todo.
El banco pone sus condicipnes, y lo trámites los tiene que hacer cpn el banco y su gestoría, no puede hacerlos por su cuenta.
En cuanto a lo que dice "tendría que volver a pagar otra vez los intereses de la nueva hipoteca ya que de la anterior están más que pagados", NO, eso no es así, los intereses no están totalmente pagados nunca, se pagan desde la primera cuota hasta la última, en cada una sobre el capital adeudado en ese momento (la famosa fórmula crt dividido por 36500, o por 1200 en meses.
En cuanto a lo que dice "tendría que volver a pagar otra vez los intereses de la nueva hipoteca ya que de la anterior están más que pagados", NO, eso no es así, los intereses no están totalmente pagados nunca, se pagan desde la primera cuota hasta la última, en cada una sobre el capital adeudado en ese momento (la famosa fórmula crt dividido por 36500, o por 1200 en meses.
Muchas gracias pepe por tu rápida respuesta,respecto a los I tereses sino recuerdo mal empecé pagando algo así como el 80%de Intereses y 20% de capital al principio con los años han ido bajando el intereses y se incremento en capital en los primeros diez años de pago y ahora pago prácticamente sólo el capital, por eso comente que de hacer otra hipoteca me supondría nueva comisión de apertura y nuevos intereses sobre los 18.000€ respantes por pagar, no hay opción de seguir con las mismas condiciones ya que lo único que se va hacer es sacar a la otra perdona de la escritura.
Y otra última cosa si puedes ayudarme, el banco no tendría que encargarse de los gasto de gestoria, notaría y no recuerdo si alguno más? Por la nueva ley que salió hace unos años
Y otra última cosa si puedes ayudarme, el banco no tendría que encargarse de los gasto de gestoria, notaría y no recuerdo si alguno más? Por la nueva ley que salió hace unos años
Lo de los gastos lo puede ver en este hilo:
https://www.porticolegal.com/foro/compra-piso-de-un-banco-y-exigen-que-pague-los-gastos_1329589
Y sobre la hipoteca: en la anterior hipoteca había dos titulares, en esta solamente uno, por lo tanto, el contrato cambia: y cambia en uno de sus elementos esenciales, cual es las partes intervinientes. Tiene toda la lógica que el Banco le pida una nueva hipoteca.
Si usaron la amortización del préstamo según el "método francés", si, al principio se pagan mas intereses y al final mas capital, pero el Banco no tiene la culpa de que los firmantes hayan decidido separarse: el único responsable de lo que ocurre es quien se aparta de lo que en su día se estípuló.
https://www.porticolegal.com/foro/compra-piso-de-un-banco-y-exigen-que-pague-los-gastos_1329589
Y sobre la hipoteca: en la anterior hipoteca había dos titulares, en esta solamente uno, por lo tanto, el contrato cambia: y cambia en uno de sus elementos esenciales, cual es las partes intervinientes. Tiene toda la lógica que el Banco le pida una nueva hipoteca.
Si usaron la amortización del préstamo según el "método francés", si, al principio se pagan mas intereses y al final mas capital, pero el Banco no tiene la culpa de que los firmantes hayan decidido separarse: el único responsable de lo que ocurre es quien se aparta de lo que en su día se estípuló.
