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Fachada problemática
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Fachada problemática
Me gustaría pediros ayuda sobre un tema de obras comunitarias:
En mi comunidad quieren remodelar la fachada. La junta ya lo ha aprobado, pero yo no estoy dispuesto a sufragar con mi porcentage (que es del 20% del total). Mis motivos son que la comunidad no quiere pedir una subvención para no tener que cambiar aires acondicionados, etc. Pero, claro, ellos no tienen que pagar el 20%, sino un 5%. Y, por otro lado, yo soy el propietario desde hace dos años. y una obra de esta embergadura pienso que podría haberse planeado con anterioridad, hacer un fondo común para tal efecto y evitar un gasto tan elevado de golpe y porrazo.
Ahora, la comunidad pretende denunciarme si no pago y, yo, que en ningún momento me he negado, sólo pido que tengan en cuenta estos dos factores claramente desfavorables para mí y llegar a un acuerdo.
Tengo alguna posibilidad en caso de juicio??
Creo que en la L.P.H. hay un artículo (18??) que habla de un propietario perjudicado por el resto...
Gracias de antemano
En mi comunidad quieren remodelar la fachada. La junta ya lo ha aprobado, pero yo no estoy dispuesto a sufragar con mi porcentage (que es del 20% del total). Mis motivos son que la comunidad no quiere pedir una subvención para no tener que cambiar aires acondicionados, etc. Pero, claro, ellos no tienen que pagar el 20%, sino un 5%. Y, por otro lado, yo soy el propietario desde hace dos años. y una obra de esta embergadura pienso que podría haberse planeado con anterioridad, hacer un fondo común para tal efecto y evitar un gasto tan elevado de golpe y porrazo.
Ahora, la comunidad pretende denunciarme si no pago y, yo, que en ningún momento me he negado, sólo pido que tengan en cuenta estos dos factores claramente desfavorables para mí y llegar a un acuerdo.
Tengo alguna posibilidad en caso de juicio??
Creo que en la L.P.H. hay un artículo (18??) que habla de un propietario perjudicado por el resto...
Gracias de antemano
El art. 18 de la LPH regula la impugnación vía judicial de acuerdos tomados en Junta cuando dichos acuerdos se hayan adoptado con abuso de derecho, violen el título constitutivo de la comunidad o sus estatutos o supongan un grave perjuicio para un propietario. Para ello tienes tres meses desde la adopción de la decision a no ser que contravenga estatutos de la comunidad en cuyo caso tienes 1 año.
En todo caso,aunque intentes la impugnación judicial del acuerdo debes pagar la parte de la obra que te corresponda igualmente, solo que luego via judicial podrás reclamar la devolucion. El unico modo de no pagar mientras se resuelve la vía judicial sería pedir una suspensión cautelar de la ejecución del acuerdo, pero esta solo suele concederse de modo excepcional.
Aún así, el acudir a vía judicial no te garantiza que el juez entienda tu derecho lesionado si cree que en Junta se han complido todos los requisitos formales y que el hecho de que no te hayes de acuerdo con la decision mayoritaria de la comunidad no implica que se hayen lesionados tus derechos.
Te aconsejaría que te asesorases con un abogado porque para emprender este tipo de accion judicial lo vas a necesitar. Suerte.
En todo caso,aunque intentes la impugnación judicial del acuerdo debes pagar la parte de la obra que te corresponda igualmente, solo que luego via judicial podrás reclamar la devolucion. El unico modo de no pagar mientras se resuelve la vía judicial sería pedir una suspensión cautelar de la ejecución del acuerdo, pero esta solo suele concederse de modo excepcional.
Aún así, el acudir a vía judicial no te garantiza que el juez entienda tu derecho lesionado si cree que en Junta se han complido todos los requisitos formales y que el hecho de que no te hayes de acuerdo con la decision mayoritaria de la comunidad no implica que se hayen lesionados tus derechos.
Te aconsejaría que te asesorases con un abogado porque para emprender este tipo de accion judicial lo vas a necesitar. Suerte.
Creo que solo el propio abogado puede darte respuesta a eso. Es decir, tendrías que acudir a un abogado y llevarle toda la documentacion: la junta donde se decidió la obra, los estatutos que rigen la comunidad... En principio a mi me parece que tienes las de perder, pero yo no conozco todos los detalles del caso, ni los estatutos de la comunidad, ni siquiera si se ha cometido alguna irregularidad formal, por eso te recomendaría de nuevo que acudas a una abogado y aportandole la documentación le pidas un dictamen sobre el caso. La opinion de ese abogado, basada en sus conocimientos en derecho y en el asunto que le planteas y la documentación que aportas sobre el problema quizá pueda aclararte tus opciones. Desde luego, yo antes de "callar y pagar" prefiero pagar la consulta de un abogado e informarme a ciencia cierta si tengo razón o no.Te deseo suerte.
