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Finalización contrato alquiler
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Finalización contrato alquiler
Mi problema es que tengo un local comercial alquilado con un contrato de 10 años de los cuales he cumplido 9 años y se que el dueño del local esta en negociaciones avanzadas para la venta del local.En mi contrato no se hace mencion alguna a la renovacion automatica del mismo. Es una empresa con 16 empleados. Me pueden echar de mi negocio y cerrar la empresa?? Tengo algun tipo de proteccion?? Gracias
Desgraciadamente sí. No obstante, puedes ejercitar dos opciones no excluyentes.
Por un lado según el art.34 de la LAU de 1994 (creo que tu local deberá estar afectado a esta Ley) y al menos con cuatro meses antes de la finalización del conhtrato le haces llagar un buro-fax en el que digas que deseas renovar tu contrato por cinco años más y una renta de mercado.
Por otro lado, si lo vende, el propietario debería hacerte llegar la propuesta de venta por su deseas tú adquirirlo.
Por un lado según el art.34 de la LAU de 1994 (creo que tu local deberá estar afectado a esta Ley) y al menos con cuatro meses antes de la finalización del conhtrato le haces llagar un buro-fax en el que digas que deseas renovar tu contrato por cinco años más y una renta de mercado.
Por otro lado, si lo vende, el propietario debería hacerte llegar la propuesta de venta por su deseas tú adquirirlo.
El 1 de diciembre de 1998 firmé el contrato de arrendamiento del piso en el que vivo. La dueña se murió y ha heredado el edificio una Fundación quien nos ha comunicado por Burofax su deseo de no renovar. Podemos hacer algo o definitivamente tenemos que irnos? sabemos que la dueña original con la que firmamos el edificio tenia la intención de renovar, puesto que todo el edificio es suyo y otros inquilinos tienen contrato hasta el 2025. Así mismo, hay un piso vacío en el edificio desde hace 3 años. Hemos pagado religiosamente cada una de las cuotas durante estos 10 años.
Hola anabel69. Gracias por responder a mis preguntas.
Lamento comunicarle que la nueva arrendadora ha procecido CORRECTAMENTE comunicándole fehacientemente su voluntad de NO renovar el contrato dentro del plazo estipulado en el art 10 LAU 1994. Por lo tanto usted deberá dejar la vivienda el día 1 de Dicembre de 2008.
Reciba un cordial saludo.
Lamento comunicarle que la nueva arrendadora ha procecido CORRECTAMENTE comunicándole fehacientemente su voluntad de NO renovar el contrato dentro del plazo estipulado en el art 10 LAU 1994. Por lo tanto usted deberá dejar la vivienda el día 1 de Dicembre de 2008.
Reciba un cordial saludo.
