No hay garantía absoluta de que esa liquidación de sucesiones no pueda ser revisada. El obligado por las consecuencias es quien ha heredado, pero afecta a la finca por la anotación registral. Es un problema habitual, temporal pero casi universal, un riesgo aceptado bajo palabra del vendedor sobre asumir el posible problema, y no suele acordarse medida preventiva alguna, lo mismo que con el IBI del año en curso. Lo que clasifica una finca como rústica o urbana es el planeamiento. Nada vale lo que indique el Registro o el Catastro. En el Catastro, todas las viviendas son de naturaleza Urbana, independientemente de si el suelo es de naturaleza rústica o urbana. Las características a efecto de valoración para impuesto de sucesiones son las correspondientes a la fecha de fallecimiento, fecha en la que toman valor los derechos hereditarios. Nada afectan los cambios posteriores.
Finca: afecta el cambio de rural a urbano a la nota marginal por pago de liquidación.
Estoy interesado en una vivienda aislada en tramite de rustico a urbano, sin comenzar las obras de urbanización, ya aprobadas. En el catastro aparece como Clase: Urbana Uso: Residencial En la nota simple se indica como "Naturaleza URBANA" y se describe como RUSTICA: Naturaleza URBANA: Vivienda RUSTICA. VIVIENDA UNIFAMILIAR construida sobre el trozo de tierra de regadío, ...
PREGUNTA 1: ¿Esto significa que la vivienda ya tiene calificacion de urbana o es rural? (Para solicitar hipoteca)
Por otro lado, la nota simple tiene la afeccion siguiente no prescrita: "Esta finca queda afecta durante el plazo de cinco años, al pago de la liquidacion o liquidaciones que, en su caso, puedan girarse por el impuesto de sucesiones"
Está pagado por el actual propietario cuando el terreno aún es rustico.
PREGUNTA 2: ¿El paso a urbano puede afectar al recalculo del pago de la liquidacion? Es decir, ¿puede el ayuntamiento, antes de prescribir la nota, recalcular la cantidad a pagar como suelo urbano y que salga mas elevado? Quiero saber si me pueden reclamar el pago por este motivo como nuevo propietario.