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Finca colindante "invade" la mía en el catastro
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Finca colindante "invade" la mía en el catastro
Me enteré por casualidad que un terreno colindante al mío fue vendido recientemente. Al poco de enterarme, el nuevo dueño me contacta para decirme que acaba de hacer un levantamiento topográfico donde se ve claramente que estoy utlizando una buena parte de su terreno y que sus mediciones son según el Catastro. Alucinando con la noticia (llevo más de 50 años viviendo allí sin haber movido ningún límite) reviso las Escrituras, donde se ve claramente que mi terreno es mío. Puedo estar tranquila? Tiene alguna validez esa supuesta información del Catastro? Qué pasos tengo que seguir para poner solución a este "problema"? Como información, se trata de un núcleo rural disperso. Gracias de antemano por sus consejos!
Según su vecino, en el levantamiento topográfico "se ve claramente" que vd. ocupa parte de su terreno, mientras que según vd. en sus escrituras "se ve claramente" que su terreno es suyo... eso no parece en duda, otra cosa será que vd. pudiera haber ocupado parte del terreno de su vecino, aun sin saberlo, aunque lleve así muchos años.
En casos de disputa en las lindes, como el presente, si con los datos de catastro y registro no es suficiente para aclarar el asunto hay que hacer un levantamiento topográfico para verificar si la cartografía catastral es correcta. Si su vecino ya ha contratado a un topógrafo para hacer dicho levantamiento y dice tener razón, creo que debería hacer vd. lo mismo para estar seguro.
En casos de disputa en las lindes, como el presente, si con los datos de catastro y registro no es suficiente para aclarar el asunto hay que hacer un levantamiento topográfico para verificar si la cartografía catastral es correcta. Si su vecino ya ha contratado a un topógrafo para hacer dicho levantamiento y dice tener razón, creo que debería hacer vd. lo mismo para estar seguro.
Gracias por su comentario.
A qué se refiere con "ocupar su terreno sin saberlo"? Las escrituras del terreno (que incluyen la casa donde vivo) datan de los años 80 y desde entonces nada se ha movido. Tienen prevalencia unas Escrituras con respecto a un levantamiento topográfico basado en el Catastro?
A qué se refiere con "ocupar su terreno sin saberlo"? Las escrituras del terreno (que incluyen la casa donde vivo) datan de los años 80 y desde entonces nada se ha movido. Tienen prevalencia unas Escrituras con respecto a un levantamiento topográfico basado en el Catastro?
Gracias por su comentario.
A qué se refiere con "ocupar su terreno sin saberlo"? Las escrituras del terreno (que incluyen la casa donde vivo) datan de los años 80 y desde entonces nada se ha movido. Tienen prevalencia unas Escrituras con respecto a un levantamiento topográfico basado en el Catastro?
A qué se refiere con "ocupar su terreno sin saberlo"? Las escrituras del terreno (que incluyen la casa donde vivo) datan de los años 80 y desde entonces nada se ha movido. Tienen prevalencia unas Escrituras con respecto a un levantamiento topográfico basado en el Catastro?
Me refería a que es posible que su vecino tenga razón y que vd. (o un propietario anterior de su terreno) ocupase, aunque sea por error y hace 50 años, parte de la finca colindante.
Lo que tiene prevalencia es la cartografía catastral y el registro de la propiedad, y en caso de que haya discrepancia entre ambos es cuando hay que hacer un levantamiento topográfico que en ese caso será el que valga. Por eso le decía que tal vez debería vd. buscarse un topógrafo y encargar también dicho levantamiento igual que ha hecho ya su vecino, para estar seguro de quién tiene razón y, en caso de que la tenga vd. poder rebatir con pruebas las que presente él, si llevase el caso a los tribunales.
Lo que tiene prevalencia es la cartografía catastral y el registro de la propiedad, y en caso de que haya discrepancia entre ambos es cuando hay que hacer un levantamiento topográfico que en ese caso será el que valga. Por eso le decía que tal vez debería vd. buscarse un topógrafo y encargar también dicho levantamiento igual que ha hecho ya su vecino, para estar seguro de quién tiene razón y, en caso de que la tenga vd. poder rebatir con pruebas las que presente él, si llevase el caso a los tribunales.
