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Viendo 1 - 20 de 24 comentarios
Gracias a todos por responderme. No contesté antes porque pensé que ya no figuraba en el foro, pero solo me cambiaron del área de urbanismo al área civil. A emi: ya averigué en el registro de la propiedad y nunca fueron inscriptas. Sigo averiguando en hacienda. Sobre el certificado de defunción, en cuanto sepa algo te contesto.
He leido tu mensaje y he visto que eres de argentina, podrias decirme ¿cómo puedo obtener un certificado literal de defuncion de un español que falleció en rivadavia provincia de mendoza (argentina) y del cual tengo la fecha aproximada del fallecimiento? ¿ a dónde me tengo que dirigir?. Muchas gracias.
En cuanto a tu problema si el actual titular catastral se ha inscrito en el registro la finca,habiendo transcurrido 30 años desde su posesion me temo que no puedes hacer nada.
En cuanto a tu problema si el actual titular catastral se ha inscrito en el registro la finca,habiendo transcurrido 30 años desde su posesion me temo que no puedes hacer nada.
Otra vez muchas gracias, estas fincas ya las tengo bien ubicadas, con No. de polígono y de parcela, me lo enviaron vía fax desde el ayuntamiento, hasta tengo los titulares catastrales que no sé como hicieron para figurar como tales, el problema es cómo acredito yo que son mías, si bien tengo aún vecinos testigos. Ya envié un mail al buzón del minist. de hacienda, me respondieron que derivaron mi consulta al Archivo central y estoy esperando la respuesta. ( Ojalá me respondan )
prueba en la direccion general del catastro a encontrar los titulares catastrales que figuraban como propietarios seguro que esos datos los tiene la administracion bien en el catastro o en el propio ministerio de hacienda de quien depende el catastro
tambien podrian tener los datos en el instituto geografico nacional antes instituto geografico y catastral otra cosa es que te hagan caso
http://www.catastro.minhac.es/ (direccion general del catastro)
http://www.mfom.es/ign/ (instituto geografico nacional)
en la pagina del catastro en oficina virtual puedes conseguir el plano de las fincas entrando con provincia termino municipal poligono y numero de parcela no te salen los propietarios porque es informacion reservada y si no sabes poligono y parcela empieza pol. 1 parcela 1 hasta que reconozcas las vuestras
con esos datos el registrador de la propiedad las identifica y te puede proporcionar el historial de titularidades y la causa compraventa donacion ...
tambien podrian tener los datos en el instituto geografico nacional antes instituto geografico y catastral otra cosa es que te hagan caso
http://www.catastro.minhac.es/ (direccion general del catastro)
http://www.mfom.es/ign/ (instituto geografico nacional)
en la pagina del catastro en oficina virtual puedes conseguir el plano de las fincas entrando con provincia termino municipal poligono y numero de parcela no te salen los propietarios porque es informacion reservada y si no sabes poligono y parcela empieza pol. 1 parcela 1 hasta que reconozcas las vuestras
con esos datos el registrador de la propiedad las identifica y te puede proporcionar el historial de titularidades y la causa compraventa donacion ...
sintiendolo mucho creo que unas fincas compradas en 1932 si no os ocupasteis de ellas no vas a poder recuperarlas nunca,alguien habra actuado como dueño y con el transcurso del tiempo has perdido tus derechos,llama a la notaria del partido judicial y prueba con un acta de notoriedad aportando alguna prueba si la tienes
Muchas gracias. Por fin decidimos hacer la consulta al registro de la propiedad y las fincas no están inscriptas, ni a nombre de mis abuelos ni de nadie. En www.mineco.es- envié la consulta vía e-mail, pero no sé si me responderán por este asunto en particular, en cuanto a buscar en internet, no hago otra cosa desde hace tiempo pero no puedo encontrar nada específico. Sobre buscar personalmente en el archivo, si yo viajara allá, o alguien conocido lo hiciera por mí. Dónde debería pedir autorización? Gracias
Lo suyo sería pedir una autorización en el archivo para buscar ese título, que vayas tú o alguien que conozcas y revise en el archivo las fechas en que crees que estará.
Si los terrenos fueron comprados al Estado quizás podrías buscar por ahí, aunque el tema también será complejo porque será buscar en otro inmenso archivo. Ponte en contacto con el ministerio de Hacienda (www.mineco.es), y busca por ahí.
Otra opción es buscar en algún centro de documentación especializado (busca en internet) y que te lo localicen ellos (aunque no se lo que te cobrarán).
No se me ocurren más maneras de demostrar que eso es tuyo.
A "juan ma", en España la tierra es del propietario, si bien la propiedad está sujeta al interés social. Por favor, dime cual es tu país porque me parece curioso, aunque supongo que estará muy matizado eso de que la tierra es de quien la trabaja.
Si los terrenos fueron comprados al Estado quizás podrías buscar por ahí, aunque el tema también será complejo porque será buscar en otro inmenso archivo. Ponte en contacto con el ministerio de Hacienda (www.mineco.es), y busca por ahí.
Otra opción es buscar en algún centro de documentación especializado (busca en internet) y que te lo localicen ellos (aunque no se lo que te cobrarán).
No se me ocurren más maneras de demostrar que eso es tuyo.
A "juan ma", en España la tierra es del propietario, si bien la propiedad está sujeta al interés social. Por favor, dime cual es tu país porque me parece curioso, aunque supongo que estará muy matizado eso de que la tierra es de quien la trabaja.
J: otra vez muchísimas gracias, en estos días voy a consultar al registro de la propiedad, no lo hice antes porque dudo que estén inscriptas. Hablé a la notaría, me dijeron que después de cierta cantidad de años la documentación pasa al archivo correspondiente y que averiguara allí, me comuniqué y me respondieron que para ubicar un documento debo dar fecha exacta, día mes y año. Si no consigo nada en el registro, habrá alguna otra manera de averiguar en el archivo? Mi madre me aclaró que los terrenos fueron comprados al estado. Podría haber en algún sitio alguna constancia? Gracias nuevamente.
El titular real es el que tiene en propiedad la finca. El problema es que la inscripción en el registro de la propiedad es voluntaria, por lo que puede no coincidir titular real (el propietario) con el titular registral.
Pero como ya dije el estar inscrito en el registro de la propiedad da ciertas ventajas, por ejemplo es prueba de título (salvo prueba en contrario, incluso aveces aunque exista prueba), se presume que quien está inscrito es el propietario y que la posee en concepto de dueño, así que lo tiene muy facil para usucapir.
Lo primero que deberías hacer es mirar en el registro de la propiedad a ver en que situación está la finca. Lo puedes hacer electrónicamente en www.registradores.org
Pero como ya dije el estar inscrito en el registro de la propiedad da ciertas ventajas, por ejemplo es prueba de título (salvo prueba en contrario, incluso aveces aunque exista prueba), se presume que quien está inscrito es el propietario y que la posee en concepto de dueño, así que lo tiene muy facil para usucapir.
Lo primero que deberías hacer es mirar en el registro de la propiedad a ver en que situación está la finca. Lo puedes hacer electrónicamente en www.registradores.org
J: Gracias por animarme a seguir preguntando, espero no ser demasiado molesta. Cuando dices el titular registral, te refieres al que está inscripto en el registro de la propiedad? no al titular catastral? Perdona mi ignorancia. El titular real es el que sigue constando en el registro luego de haber transferido la finca, si el nuevo comprador no la inscribe? Lo de la ventaja, supongo que si alguien la pudo inscribir antes que nosotros, (no en el catastro, sino en el registro de la propiedad ) No nos quedaría ninguna posibilidad.Todo este lío, se me hace por los diferentes modos de titularidad que no dejan de sorprenderme.Muchas gracias.
Si el titular registral transfiere a título oneroso (por ejemplo por compraventa), aunque no sea el titular real, el nuevo adquirente será mantenido en su adquisición. En la realidad se puede vender una cosa que no es tuya en ciertos casos como el explicado, recuerda que el registro de la propiedad no refleja en el 100% de los casos la titularidad real, aunque la ley da ciertas ventajas al que está inscrito en el registro.
Lo de la usucapión, se deben reunir ciertos requisitos, los 30 años de posesión, y otros más, el más importante es que sea en concepto de dueño, es decir, comportarse al exterior como si fuera el verdadero propietario, una forma de hacerlo es el pago de impuestos, pero no es la única. De todas formas el que quiera alegar usucapión tiene que demostrarla.
Intento simplificar las respuestas para no liarte mucho, si tienes más preguntas hazlas.
Lo de la usucapión, se deben reunir ciertos requisitos, los 30 años de posesión, y otros más, el más importante es que sea en concepto de dueño, es decir, comportarse al exterior como si fuera el verdadero propietario, una forma de hacerlo es el pago de impuestos, pero no es la única. De todas formas el que quiera alegar usucapión tiene que demostrarla.
Intento simplificar las respuestas para no liarte mucho, si tienes más preguntas hazlas.
Otra vez gracias a J. Cómo se pudo transferir una finca sin ser propietario de la misma? Sobre la usucapión: no se lleva a cabo cuando hay constancias de pagos de impuestos durante esos 30 años? En este caso no puede haber dicha constancia, porque no se pagaban,y el ayuntamiento me confirmó que en la actualidad tampoco. Gracias y perdoná tantas preguntas.
