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Garaje de madera en rustico
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Garaje de madera en rustico
Saludos. Tengo un trozo de parcela rustica, unos 2000 m2 y me gustaría aprovecharla para estar mas cerca de la naturaleza, plantar un huerto, tener perros, un caballo, etc.
Había pensado poner, además de una verja, un garaje de madera de 20 m2 para guardar las herramientas y una caseta de 3x3 para descanso.
Quiero hacerlo desde la legalidad, entonces necesito Licencia urbanística concedida por el ayuntamiento y una vez concluidos los trabajos pasare la declaración correspondiente al catastro.
¿Podría el ayuntamiento denegarme el permiso?
Había pensado poner, además de una verja, un garaje de madera de 20 m2 para guardar las herramientas y una caseta de 3x3 para descanso.
Quiero hacerlo desde la legalidad, entonces necesito Licencia urbanística concedida por el ayuntamiento y una vez concluidos los trabajos pasare la declaración correspondiente al catastro.
¿Podría el ayuntamiento denegarme el permiso?
Gracias alga, sabemos que tienes unos conocimientos amplios en lo que a urbanismo se refiere, a quedado demostrado en este foro en numerosas ocasiones. Por lo que no entiendo el poco desarrollo que ofreces en tu respuesta.
Por lo visto, los propietarios de suelo rustico tienen derechos excepcionales (constructivos) y si finalmente, tomo la decisión de presentar la oportuna licencia, quiero hacerlo con la mayor probabilidad de éxito posible. Por eso necesito vuestra ayuda.
Personalmente entiendo, que si respeto las normas de protección que figuran en el POUG para salvaguardar la naturaleza de los terrenos y asegurar el carácter aislado de las construcciones y siempre y cuando este dentro de las normas establecidas de dicho plan en cuanto al Art 90.2,b (parcela mínima, ocupación máxima, altura y distancias) pienso que al ayuntamiento le quedarían pocos argumentos para no conceder licencia.
Por lo visto, los propietarios de suelo rustico tienen derechos excepcionales (constructivos) y si finalmente, tomo la decisión de presentar la oportuna licencia, quiero hacerlo con la mayor probabilidad de éxito posible. Por eso necesito vuestra ayuda.
Personalmente entiendo, que si respeto las normas de protección que figuran en el POUG para salvaguardar la naturaleza de los terrenos y asegurar el carácter aislado de las construcciones y siempre y cuando este dentro de las normas establecidas de dicho plan en cuanto al Art 90.2,b (parcela mínima, ocupación máxima, altura y distancias) pienso que al ayuntamiento le quedarían pocos argumentos para no conceder licencia.
Como muy bien indicas, si el PGOU permite los usos que pretendes darle a ese terreno la licencia no puede denegarse.
Desde el desconocimiento de ley urbanística aplicable y, mas específicamente, del PGOU en cuestión y por tanto de cuales pueden ser los usos permitidos o autorizables en ese Suelo no Urbanizable, entiendo, sin embargo, que si puede denegarse la licencia en tanto y cuanto los animales deberán disponer de unas instalaciones que en algunas CCAA requieren de autorización de la Consejería competente, previa a la licencia urbanística municipal.
Ello, por supuestos, sin obviar que el caballo necesitará un establo y los perros unos boxes independientes con su respectiva instalación de agua corriente.
Desde el desconocimiento de ley urbanística aplicable y, mas específicamente, del PGOU en cuestión y por tanto de cuales pueden ser los usos permitidos o autorizables en ese Suelo no Urbanizable, entiendo, sin embargo, que si puede denegarse la licencia en tanto y cuanto los animales deberán disponer de unas instalaciones que en algunas CCAA requieren de autorización de la Consejería competente, previa a la licencia urbanística municipal.
Ello, por supuestos, sin obviar que el caballo necesitará un establo y los perros unos boxes independientes con su respectiva instalación de agua corriente.
Bien, con todo lo expuesto voy a preparar la solicitud de obra menos pero me surgen algunas dudas.
A la hora de presentar dicha solicitud se exige pagar las tasas correspondientes, pero ¿que ocurre si deniegan la licencia? ¿pierdes el dinero?
A la hora de presentar planos catastrales, lo suyo seria un certificado catastral y grafico de la parcela pero yo no tengo acceso a ese documento por no ser el titular del mismo, ¿entonces que plano puedo adjuntar?
Y por ultimo, estoy pensando que quiza solicitar permiso para la instalacion de una caseta prefabricada destinada a descanso suena como la deniegan seguro, ¿como lo veis?
A la hora de presentar dicha solicitud se exige pagar las tasas correspondientes, pero ¿que ocurre si deniegan la licencia? ¿pierdes el dinero?
A la hora de presentar planos catastrales, lo suyo seria un certificado catastral y grafico de la parcela pero yo no tengo acceso a ese documento por no ser el titular del mismo, ¿entonces que plano puedo adjuntar?
Y por ultimo, estoy pensando que quiza solicitar permiso para la instalacion de una caseta prefabricada destinada a descanso suena como la deniegan seguro, ¿como lo veis?
A mi me parece la peor opción intentar burlar la Ley. Puedes intentar - probar lo que quieras, pero tengo la sensación de que en el ayuntamiento no son estúpidos y de que te van a exigir proyecto para solicitar licencia.
Por esa razón, antes de gastar un euro, deberías solicitar y obtener un certificado urbanístico del ayuntamiento de las condiciones urbanísticas del terreno.
Respecto a las tasas, en caso de denegarte la licencia, las perderías, el ICIO te lo devolverían previa solicitud.
Por esa razón, antes de gastar un euro, deberías solicitar y obtener un certificado urbanístico del ayuntamiento de las condiciones urbanísticas del terreno.
Respecto a las tasas, en caso de denegarte la licencia, las perderías, el ICIO te lo devolverían previa solicitud.
Burlar la Ley...como dije en mi primer comentario todas las actuaciones que pretendo solo me interesan desde la legalidad y por este motivo estoy trabajando en la licencia urbanística tal y como marca el Titulo IV de RU (Art. 288 actos sujetos a licencia, la implantación de construcciones e instalaciones prefabricadas...)
Art. 57. pueden autorizarse los siguientes usos excepcionales a) Construcciones e instalaciones destinadas a la explotación agrícola, ganadera...Del Art. 59 extraigo que para suelo rustico común estas construcciones son usos permitidos.
Sobre el proyecto técnico...reafirmo que dichos trabajos serán de escasa entidad constructiva y económica, por lo que no se justifica el proyecto.
El certificado urbanístico, me gustaría obtenerle, pero tiene un coste mayor al de la propia tasa para la licencia de obra por lo tanto voy a prescindir de el sobretodo porque ya hemos comentado las actuaciones permitidas/autorizadas y prohibidas para este tipo de suelo.
Art. 57. pueden autorizarse los siguientes usos excepcionales a) Construcciones e instalaciones destinadas a la explotación agrícola, ganadera...Del Art. 59 extraigo que para suelo rustico común estas construcciones son usos permitidos.
Sobre el proyecto técnico...reafirmo que dichos trabajos serán de escasa entidad constructiva y económica, por lo que no se justifica el proyecto.
El certificado urbanístico, me gustaría obtenerle, pero tiene un coste mayor al de la propia tasa para la licencia de obra por lo tanto voy a prescindir de el sobretodo porque ya hemos comentado las actuaciones permitidas/autorizadas y prohibidas para este tipo de suelo.
Me refería a intentar burlar el PGOU o las NNSS.
Es el planeamiento del municipio, el instrumento determinante de los usos y permitidos en cada clase y categoría de suelo.
Si estás convencido de que el uso pretendido y las instalaciones necesarias para tal uso, es compatible con las determinaciones de la normativa del PGOU o NNSS, adelante.
Es el planeamiento del municipio, el instrumento determinante de los usos y permitidos en cada clase y categoría de suelo.
Si estás convencido de que el uso pretendido y las instalaciones necesarias para tal uso, es compatible con las determinaciones de la normativa del PGOU o NNSS, adelante.
