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Gastos deducibles piso arrendado

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Gastos deducibles piso arrendado
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19/06/2012 13:23
Buenos días

Soy propietario de un piso que durante el año pasado tuve alquilado desde el 1º de Enero hasta el 17 de Julio.

La cuota ordinaria de comunidad es trimestral y se paga a primeros de cada trimestre. En total pagué los siguientes recibos:

- Recibo de fecha 1 de Enero de 30 Euros
- Recibo de fecha 1 de Abril de 30 Euros
- Recibo de fecha 1 de Julio de 30 Euros
- Recibo de fecha 1 de Octubre de 30 Euros

Por otro lado pagué dos recibos de una derrama de 100 euros cada recibo y dichos recibos se abonaron el 1 de Febrero y 1 de Abril, respectivamente.

La pregunta es:

A la hora de deducir los gastos de comunidad ¿cual de las siguientes opciones debo aplicar?:

1) Deducir los recibos que haya abonado durante el tiempo que ha estado alquilado

Ejemplo:
- Recibo de fecha 1 de Enero de 30 Euros
- Recibo de fecha 1 de Abril de 30 Euros
- Recibo de fecha 1 de Julio de 30 Euros
- Derrama de fecha 1 de Febrero de 100 Euros
- Derrama de fecha 1 de Abril de 100 Euros

TOTAL A DEDUCIR...........290 Euros

2) Deducir los gastos anuales en proporción al tiempo que estuvo alquilado el piso con independencia de la fecha en que se pagaran los recibos

Ejemplo:
- Recibo de fecha 1 de Enero de 30 Euros
- Recibo de fecha 1 de Abril de 30 Euros
- Recibo de fecha 1 de Julio de 30 Euros
- Recibo de 1 de Octubre de 30 Euros
- Derrama de fecha 1 de Febrero de 100 Euros
- Derrama de fecha 1 de Abril de 100 Euros

TOTAL GASTO ANUAL........320 Euros

TOTAL A DEDUCIR......(320 Euros / 365 días) x 198 días que estuve alquilado el piso = 173,59 Euros

Ruego me contesten lo antes posible ya que me urge.

Muchas gracias.

Iñaki