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Gastos notariales
Me gustaría saber (a título orientativo) los gastos notariales que representan comprar a una comunidad de vecinos un elemento común a todos y cambiar el coeficiente. Somos 15 vecinos, el elemento a comprar es un cuartito en el terrado, 20 mts. Me han dicho que sobre unos 2.400 Euros por cada anotación, será cierto?. Agradecería que me informarais,
Gracias, Ana Mari
Gracias, Ana Mari
Tu operación es asimilable a la clásica de compra de vivienda.Los gastos son de tres fuentes:
- Gastos notariales
- Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad.
-Pago del 7 % del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales a la oficina liquidadora de tu demarcación.
La parte más importante , la del I.T.P. se liquida sobre el valor fiscal que se declara como precio de la operación.
Los gastos notariales y de registro se liquidan de acuerdo con los baremos aprobados para Notarias y Registros.
El cambio de los coeficientes de participación en la comunidad por razón de la incorporación a propiedad privada de un elemento que hasta ahora habia sido común, es un acto interno de la comunidad que debe aprobarse por unanimidad de sus partícipes y no tiene implicación fiscal.
- Gastos notariales
- Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad.
-Pago del 7 % del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales a la oficina liquidadora de tu demarcación.
La parte más importante , la del I.T.P. se liquida sobre el valor fiscal que se declara como precio de la operación.
Los gastos notariales y de registro se liquidan de acuerdo con los baremos aprobados para Notarias y Registros.
El cambio de los coeficientes de participación en la comunidad por razón de la incorporación a propiedad privada de un elemento que hasta ahora habia sido común, es un acto interno de la comunidad que debe aprobarse por unanimidad de sus partícipes y no tiene implicación fiscal.
Para asignarle un coeficiente al cuarto, habria que modificar toda la division horizontal con nueva escritura, registrarla en el Registro de la Propiedad y previamente ser aprobado por unanimidad. ¿Quien va a costear estos gastos?. Esto va a ser muy complicado y costoso. Creo que la mejor solucion es que la Comunidad por acuerdo de mayoria apruebe "alquilar" dicho cuarto.
