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gastos venta piso...

8 Comentarios
 
Gastos venta piso...
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09/07/2003 10:10
Hola buenos dias, que gastos corresponde a un vendedor en la venta de un piso (plusvalia, etc...). Y que cantidad aproximadamente, la venta fue por 19.000.000 ptas. Muchas gracias.
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09/07/2003 11:00
a groso modo el vendedor deberá pagar la plusvalía municipal (impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos) cuando la haya y los gastos que sean necesarios para efectuar la entrega de la vivienda.
Respecto de la cantidad a pagar en concepto de plusvalía municipal decirte que es un impuesto municipal que se paga cada vez que hay una transmisión de la propiedad. Es un porcentaje, determinado por cada ayuntamiento, que se aplica sobre la diferencia de valor entre la venta anterior y al actual. Aunque legalmente corresponde al vendedor, puede pactarse que sea el comprador quien lo pague.


Si no se pacta nada en contra, el comprador debe pagar todos los gastos posteriores a la venta (escritura de compra venta, escritura de préstamo hipotecario si se financia e inscripción en el registro). Además debe pagar el IVA en caso de ser vivienda nueva o el I.T.P. (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) si se trata una vivienda de segunda mano.

1 saludo.
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09/07/2003 11:08
Respecto de la plusvalía municipal se puede solicitar del Ayuntamiento una liquidación provisional para saber lo que va a costar y el pago fraccionado del mismo.



p.d:
a grosso modo :)
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09/07/2003 16:52
Muchas gracias por tu aclaracion. Helpman
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12/07/2003 19:57
Una salvedad.

El vendedor, según ley, debe pagar el otorgamiento de la escritura, que es lo mas caro, y el comproador unicamente la copia simple.

Respecto de la Plusvalía si puede pactarse que la asuma el comprador, pero es un pacto solo entre las partes, la hacienda local se lo reclamará al sujeto pasivo, al vendedor y este podrá repetir frente al comprador ( salvo por intereses, sanciones etc que se impongan por su conducta no diligente ).

Un saludo
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30/07/2003 22:17
Al hilo de este tema formulo otra pregunta sobre los gastos:
Si intermedia un API, quien debe pagar la comision de este legalmente, insisto, LEGALMENTE.
¿Vendedor, comprador, a medias?
Tengo entendido que es el vendedor quien debe pagarla ya que es quien firma el contrato con el API, pero quisiera saber si esta legislado y si hay jurisprudencia al respecto.
Gracias anticipadas y saludos a todos.
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08/08/2003 19:48
Es un contrato de arrendamiento de servicios, por lo que el precio ha de pagarlo el arrendador SALVO que en el contrato de compraventa se pacte expresamente que este importe correra por cuenta del comprador y esta clausula haya sido efectivamente negociada entre las partes o que su importe haya pasado a formar parte del precio.

Un saludo
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20/08/2003 14:37
No lo veo tan claro. la ley dice que todos los gastos a excepción del impuesto de plus-valia, van a cargo del comprador. En cuanto a la Agencia, la debe pagar el vendedor salvo que se pacte entre las partes lo contrario.
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21/08/2003 18:41
Mira el art. 1.455 CCiv.

Un saludo