El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

gestionar desalojo del local

2 Comentarios
 
Gestionar desalojo del local
perfil
12/05/2009 09:46
Hola soy un comerciante afectado por la crisis, estoy en una zona turistica, y el 50% o mas de mi venta es en julio y agosto, debo alquileres desde noviembre, le he reconocido al propietario la deuda (la A y la B), estos meses le estoy pagando lo que puedo, 30% del alquiler, le he propuesto que me deje liquidar la tienda para pagar e irme , pero el problema es que el contrato finaliza el 30 de junio, y me exige que este al dia para esa fecha ,y mis posibilidades de pagar recien vienen a partir de ahi, hay alguna manera de hacer entender (explicarle q por las malas no va la cosa, pero fundamentado en la ley) para que yo pueda liquidar esa tienda e irme y no cargar con un juicio?, que sucede si me quedo sin mas esos dos meses? yo le propuse desalojarlo el 10 de setiembre, pero me exige eso, y me es imposible,
gracias de antemano al que me pueda dar una orientacion
perfil
Jan
12/05/2009 18:52
Hola angel5. Una opción podría ser que usted TRASPASARA(cederiera) el negocio a un tercero SI EN EL CONTRATO se recogió tal opción. Con el dinero del traspaso podría liquidar la deuda con su arrendador.

Otra opción sería pactar con el arrendador la PRÓRROGA del contrato hasta el 10 de Septiembre ya que como usted dice:"en julio y agosto", y así poder liquidar la mayor parte de la deuda con su arrendador, pagar el resto cuando le sea posible y abandonar el local en la citada fecha para que lo pueda volver a arrendar.

Le aconsejo que acuda con brevedad a un/a profesional de la abogacía EXPERTO/A en arrendamientos urbanos quien, con el contrato,la documentación relacionada con el mismo y los datos que usted aporte, le detallará las opciones que planteo y quizás otras que, por falta de datos, no he podido ofrecerle.
Lamento no poder ser de más ayuda.

Reciba un cordial saludo.

Reciba un cordial saludo.
perfil
13/05/2009 09:31
Hola Jan, gracias por su orientacion, la opcion del traspaso ya esta agotada, pues lo publique en diciembre, y a precio de liquidacion ,por eso me estoy quedando hasta el verano, que es cuando puedo ingresar dinero , en esta playa sobran locales para alquilar, mi intencion es pagar todo lo que pueda y tener la menor cantidad de problemas con la propietaria(he estado 10 años pagando del 1 al 5 sin atrasos nunca) y hace 2 años inverti 20.000€ en mejoras,que le quedaran al propietario pero en este momento el comercio no es viable, la unica opcion que se me ocurre es liquidar stock, etc), en los meses de temporada pico, e irme luego, lo que no quiero es que si me quedo en el local sin contrato, el dia 2 de julio vengan a ponerme un precinto a la puerta del comercio.No se cuales son los plazos legales para que pueda llegar a esa instancia.pero yo eso no lo quiero
Muchas gracias desde ya

Bufetes de abogados especialistas en Arrendamientos Urbanos

Eva CABELLO CABELLO
CABELLO ABOGADOS

Abogado en: TOLEDO (Toledo)

Especialidades: Familia- Derecho Civil General- Arrendamientos Urbanos

Adopciones, divorcios y separaciones, reclamaciones de deuda, desahucios por falta de pago

Oihana VIGIOLA BILBAO
VIGIOLA ABOGADAS

Abogado en: BILBAO (Vizcaya)

Especialidades: Derecho Penal- Familia- Arrendamientos Urbanos

ABOGADAS DE FAMILIA Y PENAL. Experiencia y Precios ajustados. Amplia disponibilidad.