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hacerme cargo yo solo de la hipoteca.
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Hacerme cargo yo solo de la hipoteca.
hace años he comprado a medias con mi pareja una vivienda. yo he puesto todo el dinero y despues de finalizar la relacion no llegamos a acuerdo, no tenemos hijos en comun y actualmente ella vive en la vivienda. yo vivo junto a mi esposa y a mis hijos en alquiler. actualmente ya se debe 3 meses de hipoteca porque mi ex pareja no paga la mitad y yo no puedo hacer frente al pago del alquiler y al pago de la cuota entera de la hipoteca. para evitar el embargo he llegado a un acuerdo con el banco, quien acepta una extincion de condominio a mi favor y la novacion de la hipoteca para sacar a mi ex del prestamo y hacerme cargo yo solo de la hipoteca.
mi ex pareja vive gratis en la vivienda, le da igual que no se paga la hipoteca y no quiere saber nada de una extincion de condominio, dacion en pago, etc. ella no tiene ingresos y siempre ha vivido mantenida.
si mi ex aceptaria la extincion de condominio, a ella le pagaria una compensacionen y en vez de pagar un alquiler yo podria pagar la hipoteca y viviria con mi familia en la vivienda. de este modo viviria en mi vivienda, pagaria la hipoteca y evitaria el embargo. he entendido que una demanda de extincion de condominio se demorara años y sera demasiado tarde. el banco embargara la vivienda porque yo no puedo pagar tanto la cuota entera de la hipoteca como el alquiler de la vivienda donde vivo con mi familia. puedo pagar o el alquiler, o la hipoteca. que puedo hacer ahora?
mi ex pareja vive gratis en la vivienda, le da igual que no se paga la hipoteca y no quiere saber nada de una extincion de condominio, dacion en pago, etc. ella no tiene ingresos y siempre ha vivido mantenida.
si mi ex aceptaria la extincion de condominio, a ella le pagaria una compensacionen y en vez de pagar un alquiler yo podria pagar la hipoteca y viviria con mi familia en la vivienda. de este modo viviria en mi vivienda, pagaria la hipoteca y evitaria el embargo. he entendido que una demanda de extincion de condominio se demorara años y sera demasiado tarde. el banco embargara la vivienda porque yo no puedo pagar tanto la cuota entera de la hipoteca como el alquiler de la vivienda donde vivo con mi familia. puedo pagar o el alquiler, o la hipoteca. que puedo hacer ahora?
Buenas tardes, euroservo; aunque es erróneo lo de "extinción del condominio a mi favor" (porque al final el proceso de extinción suele acabar en una subasta donde se puede quedar el piso cualquiera), sí es ése proceso el único camino que te queda, salvo que calcules que el banco, tras ejecutar la hipoteca, no te va a seguir persiguiendo.
Si no va a quedar deuda, ni piensas que pueda obtenerse algún beneficio con una subasta o venta, puedes dejar que se ejecute la hipoteca.
Si no va a quedar deuda, ni piensas que pueda obtenerse algún beneficio con una subasta o venta, puedes dejar que se ejecute la hipoteca.
quise decir que el banco no tiene nada en contra que la vivienda se me adjudique a mi de inmediato(ante notario) y que acepta una escritura de novacion tras cual quedare solo yo como deudor de la hipoteca.
si el banco embarga ahora la vivienda, no habra subasta alguna tras la extincion de condominio por la via judicial.
si el banco embarga ahora la vivienda, no habra subasta alguna tras la extincion de condominio por la via judicial.
Sí, ya lo había entendido, pero el banco parte de un acuerdo entre ambos que dices es imposible, así que la única alternativa es el proceso judicial.
Y, en efecto, es lógico que llegue antes la subasta hipotecaria que la de la división, pero es lo que hay; quizás cualquiera de los dos procesos hace reaccionar a tu ex...
Y, en efecto, es lógico que llegue antes la subasta hipotecaria que la de la división, pero es lo que hay; quizás cualquiera de los dos procesos hace reaccionar a tu ex...
mi ex a decidido que el banco se quede con la vivienda y nostros con deudas de por vida.
tengo dos problema mas: 1.todos los servicios de la vivienda (agua, luz, gas, etc) estan contratados a mi nombre y previsiblemente mi ex los dejara de pagar antes que el banco la deshaucie y en consecuencia los acreedores me buscaran a mi. como puedo evitarlo?
2.como podre recuperar mi parte de bienes y enseres comunes pues el banco embargara la vivienda, antes que haya una sentencia definitiva en el juicio de extincion de condominio y de liquidacion comunidad bienes?
tengo dos problema mas: 1.todos los servicios de la vivienda (agua, luz, gas, etc) estan contratados a mi nombre y previsiblemente mi ex los dejara de pagar antes que el banco la deshaucie y en consecuencia los acreedores me buscaran a mi. como puedo evitarlo?
2.como podre recuperar mi parte de bienes y enseres comunes pues el banco embargara la vivienda, antes que haya una sentencia definitiva en el juicio de extincion de condominio y de liquidacion comunidad bienes?
Buenos días de nuevo, euroservo; si tan claro tienes que tu ex dejará de pagar los recibos, ya puedes ir dando de baja los servicios y que sea ella quien los vuelva a contratar si quiere seguir en el piso.
Y si no sacaste tus enseres en su día, o no repartísteis los comunes, casi que te aconsejaría esperar a que se señale el lanzamiento y estar presente o solventarlo antes con tu ex.
Y si no sacaste tus enseres en su día, o no repartísteis los comunes, casi que te aconsejaría esperar a que se señale el lanzamiento y estar presente o solventarlo antes con tu ex.
lo que lo tengo claro es que quiere que la vivienda este embargada y nostros quedar deudores de por vida y esto me hace suspechar que dejara los recibos sin pagar porque los contratos estan a mi nombre.
mi gran duda es: antes de dar de baja los servicios, tengo la obligacion legal de avisarla y asi ofrecerle la oportunidad que los pase a su nombre en un plazo de x dias.
mi gran duda es: antes de dar de baja los servicios, tengo la obligacion legal de avisarla y asi ofrecerle la oportunidad que los pase a su nombre en un plazo de x dias.
No sé si puedes dar de baja los suministros, pero en caso de impago de un recibo, iberdrola ya le cortará la luz, asi que lo único que quedara pendiente es ese recibo.
Y porque vive ella en la vivienda???
Lo que no entiendo es lo de quedarte tu solo en la hipoteca, creo que es una mala decisión, la deuda será solo tuya y el piso de los dos, no tendrás más derechos por ser el único deudor.
Lo cual me lleva a pensar que si embargan el piso tú te quedarás con deudas, pero ella también.
Y ya supongo que venderlo a un tercero ni pensarlo...
Y porque vive ella en la vivienda???
Lo que no entiendo es lo de quedarte tu solo en la hipoteca, creo que es una mala decisión, la deuda será solo tuya y el piso de los dos, no tendrás más derechos por ser el único deudor.
Lo cual me lleva a pensar que si embargan el piso tú te quedarás con deudas, pero ella también.
Y ya supongo que venderlo a un tercero ni pensarlo...
euroservo necesitas urgentemente un abogado.
La extinción de condominio no tiene porqué aceptarla tuex, y dependiendo del valor del inmueble y lo que reste por pagar nadie más que tú pujaría por la vivienda en una hipotética subasta. Que por cierto seguramente seguiría siendo mejor opción que simplemente dejar de pagar.
Si no puedes pagar un abogado puedes solicitar la asistencia jurídica gratuita, pero desde ya te digo que todo esfuerzo económico que hagas ahora será mucho menos que lo que seguramente te cueste si no haces nada.
Respecto de los sumnistros no puedes cortalos, hay varias sentencias penales por casos así.
Insisto, consulta ya a un abogado.
La extinción de condominio no tiene porqué aceptarla tuex, y dependiendo del valor del inmueble y lo que reste por pagar nadie más que tú pujaría por la vivienda en una hipotética subasta. Que por cierto seguramente seguiría siendo mejor opción que simplemente dejar de pagar.
Si no puedes pagar un abogado puedes solicitar la asistencia jurídica gratuita, pero desde ya te digo que todo esfuerzo económico que hagas ahora será mucho menos que lo que seguramente te cueste si no haces nada.
Respecto de los sumnistros no puedes cortalos, hay varias sentencias penales por casos así.
Insisto, consulta ya a un abogado.
Gracias Hathor!
1.En cuanto a los recibos mi preocupacion es el momento cuando tras el embrago el banco deshaucia a ella de la vivienda, puede dejar todos los recibos sin pagar y marcharse, pues todos los contratos estan a mi nombre. Lo mismo puede hacer ahora, marcharse a su pais y dejar los recibos sin pagar. Los recibos se emiten por meses vencidos.
2.Ella vive en la vivienda porque no hubo acuerdo y preferi marcharme y dejar que se aclare luego en justicia. Luego me case y forme una familia.
3.Le ofreci una extincion de condominio ante notario adjudicando a mi la vivienda (yo pague la entrada y los gastos. Costo 140.000€ y ahora vale 64.000€), pagandole a ella una compensacion de 3.000€, haciendome cargo yo del pago de la hipoteca, capital pendiente (122.000€) y del prestamo comun, capital pendiente de 5.300€. Ella se llevaria la mitad de los bienes comunes (comprados por mi) y quedaria liberada de la obligacion de pago mediante escritura de novacion. Todo se haria con todos los gastos a mi cargo. No acepta esta propuesta y me pide 12.000€ lo que es inaceptable para mi y ademas 3.000€ es lo maximo que puedo pagar.
4.Venderlo, imposible por los precios y ademas con toda seguridad que ella se opondria a la venta.
1.En cuanto a los recibos mi preocupacion es el momento cuando tras el embrago el banco deshaucia a ella de la vivienda, puede dejar todos los recibos sin pagar y marcharse, pues todos los contratos estan a mi nombre. Lo mismo puede hacer ahora, marcharse a su pais y dejar los recibos sin pagar. Los recibos se emiten por meses vencidos.
2.Ella vive en la vivienda porque no hubo acuerdo y preferi marcharme y dejar que se aclare luego en justicia. Luego me case y forme una familia.
3.Le ofreci una extincion de condominio ante notario adjudicando a mi la vivienda (yo pague la entrada y los gastos. Costo 140.000€ y ahora vale 64.000€), pagandole a ella una compensacion de 3.000€, haciendome cargo yo del pago de la hipoteca, capital pendiente (122.000€) y del prestamo comun, capital pendiente de 5.300€. Ella se llevaria la mitad de los bienes comunes (comprados por mi) y quedaria liberada de la obligacion de pago mediante escritura de novacion. Todo se haria con todos los gastos a mi cargo. No acepta esta propuesta y me pide 12.000€ lo que es inaceptable para mi y ademas 3.000€ es lo maximo que puedo pagar.
4.Venderlo, imposible por los precios y ademas con toda seguridad que ella se opondria a la venta.
Gracias Morinelli!
1.El problema es que el banco embargara ya la vivienda, por el impago de las ultimas tres cuotas y no habra subasta alguna tras la extincion de condominio. Hasta ahora me hize cargo de pagar 1.350€ mensual, las cuotas enteras de la hipoteca (650€), las cuotas enteras del prestamo personal comun (300€) y el alquiler (400€) de la vivienda donde me vi obligado vivir con mi familia.
2.Debido a la escasez de ingresos elegi pagar el alquiler y dejar de pagar la hipoteca, pues no iba vivir con mi familia debajo de un puente pagando la hipoteca de la vivienda donde vive gratis mi ex. Le he propuesto a mi ex el acuerdo de extincion de condominio mencionado, tras cual (si ella lo aceptaria) yo viviria en la vivienda en propriedad, dejando de pagar el alquiler y teniendo que pagar solo 950€ al mes (650€ de hipoteca y 300€ del prestamo comun) ella quedando libre de cualquier obligacion de pago y ademas con la compensacion pudiendo empezar en otro sitio (no tiene hijos).
3.En cualquier momento ella puede abandonar la vivienda e irse a su pais. Quien me asegura que pagara los recibos que todos sabemos que se emiten por meses vencidos (luz, telefono, etc) o por trimestres vencidos (agua, basura). Los acreedores me buscaran a mi, pues todos los contratos estan a mi nombre aunque los recin¡bs esten domiciliados en su cuenta. Mi nombre aparecera en los registros de morosos. No hay modo legal alguno de poder evitar que pase algo asi?
4.Me ha sido asignado un abogado, pero no ….. y no puedo cambiarlo. El tiempo apremia, el banco me aviso ayer que pasara el expediente al departamento juridico para que embargue la vivienda hipotecada y mis ingresos. Me dijeron que no me dejaran si quiera para pagar el alquiler de la vivienda donde vivo con mi familia. Mi ex no tiene ingreso alguno, tampoco otras propriedades asi que a ella le da igual.
1.El problema es que el banco embargara ya la vivienda, por el impago de las ultimas tres cuotas y no habra subasta alguna tras la extincion de condominio. Hasta ahora me hize cargo de pagar 1.350€ mensual, las cuotas enteras de la hipoteca (650€), las cuotas enteras del prestamo personal comun (300€) y el alquiler (400€) de la vivienda donde me vi obligado vivir con mi familia.
2.Debido a la escasez de ingresos elegi pagar el alquiler y dejar de pagar la hipoteca, pues no iba vivir con mi familia debajo de un puente pagando la hipoteca de la vivienda donde vive gratis mi ex. Le he propuesto a mi ex el acuerdo de extincion de condominio mencionado, tras cual (si ella lo aceptaria) yo viviria en la vivienda en propriedad, dejando de pagar el alquiler y teniendo que pagar solo 950€ al mes (650€ de hipoteca y 300€ del prestamo comun) ella quedando libre de cualquier obligacion de pago y ademas con la compensacion pudiendo empezar en otro sitio (no tiene hijos).
3.En cualquier momento ella puede abandonar la vivienda e irse a su pais. Quien me asegura que pagara los recibos que todos sabemos que se emiten por meses vencidos (luz, telefono, etc) o por trimestres vencidos (agua, basura). Los acreedores me buscaran a mi, pues todos los contratos estan a mi nombre aunque los recin¡bs esten domiciliados en su cuenta. Mi nombre aparecera en los registros de morosos. No hay modo legal alguno de poder evitar que pase algo asi?
4.Me ha sido asignado un abogado, pero no ….. y no puedo cambiarlo. El tiempo apremia, el banco me aviso ayer que pasara el expediente al departamento juridico para que embargue la vivienda hipotecada y mis ingresos. Me dijeron que no me dejaran si quiera para pagar el alquiler de la vivienda donde vivo con mi familia. Mi ex no tiene ingreso alguno, tampoco otras propriedades asi que a ella le da igual.
No entiendo eso de pero no...y no puedo cambiarlo.
Por lo pronto el banco dirá misa pero el smi es inembargable y el smi 50 % en caso de ejecuciones hipotecarias...así que como ves no te están informando bien.
Por los consumos manda burofax diciendo que pase a su nombre los contratos si quiere, pero incluso haciéndote caso no te hace un favor, pues si luego decide irse y da de baja la luz, volverla a dar de alta es un lío de no te menees.
SI se va el consumo sería mínimo, así que creo que ese es el menor de tus problemas.
Por lo pronto el banco dirá misa pero el smi es inembargable y el smi 50 % en caso de ejecuciones hipotecarias...así que como ves no te están informando bien.
Por los consumos manda burofax diciendo que pase a su nombre los contratos si quiere, pero incluso haciéndote caso no te hace un favor, pues si luego decide irse y da de baja la luz, volverla a dar de alta es un lío de no te menees.
SI se va el consumo sería mínimo, así que creo que ese es el menor de tus problemas.
el abogado, siempre esta ocupado y cuando me atiende me escucha y me dice que va pensar en soluciones. no me contacta, con dificultad consigo contactarlo, le tengo que explicar todo desde el principio (ya lo hize tres veces) y la cosa se queda en esto. luego me dijo que esta de baja por enfermedad. le dije, con respeto, que voy a pedir que se me asigne otro abogado. me dijo que tenga paciencia porque me asiganaran otro abogado solo si el se jubila o se muere. por esto estoy buscando ayuda en este foro.
en cuanto a los consumos, con ella conviven otras 4 personas, sus dos hijos con sus mujeres. con la luz y el agua ya lleva retraso en los pagos. pense mandarle un burofax pidiendole, con respeto, que cambie los contratos a su nombre en el plazo de 7 dias, tras cual procedere a dar de baja los contratos que figure aun a mi nombre. Si procedo de este modo, puedo evitar tener problemas legales?
alli viven 5 personas gratis, sin pagar hipoteca o alquiler y que no hacen mantenimiento alguno de la vivienda y los enseres comunes.
he entendido bien, que es inembargable el smi 50%?
en cuanto a los consumos, con ella conviven otras 4 personas, sus dos hijos con sus mujeres. con la luz y el agua ya lleva retraso en los pagos. pense mandarle un burofax pidiendole, con respeto, que cambie los contratos a su nombre en el plazo de 7 dias, tras cual procedere a dar de baja los contratos que figure aun a mi nombre. Si procedo de este modo, puedo evitar tener problemas legales?
alli viven 5 personas gratis, sin pagar hipoteca o alquiler y que no hacen mantenimiento alguno de la vivienda y los enseres comunes.
he entendido bien, que es inembargable el smi 50%?
Euroservo, no sé si he entendido bien.
Tú tienes hijos y te has ido a un piso de alquiler y ella que no tiene se queda en la vivienda y encima no paga ni su parte de hipoteca?
Si es así creo que deberías reivindicar la vivienda para ti y tus hijos, dejar de pagar el alquiler y pagar la hipoteca, la mitad si ella paga la otra o la totalidad si no lo hace y después reclamarle la deuda.
Tú tienes hijos y te has ido a un piso de alquiler y ella que no tiene se queda en la vivienda y encima no paga ni su parte de hipoteca?
Si es así creo que deberías reivindicar la vivienda para ti y tus hijos, dejar de pagar el alquiler y pagar la hipoteca, la mitad si ella paga la otra o la totalidad si no lo hace y después reclamarle la deuda.
lo hize porque me amenazo con denunciarme por supuesto maltrato psicologico y que al ser su palabra contra la mia ya se sabe cual sera el resultado.
se me ocurrio revindicar la vivienda para mi, dejar de pagar el alquiler y seguir pagando la cuotas enteras de la hipoteca y del prestamo personal comun, pero me dijeron que este procedimiento dura años y que no es posible obtener una sentencia, rapidamente. Asi que esto no soluciona el problema y no puedo pagar la hipoteca para evitar el embargo. Estoy a merced de mi ex.
se me ocurrio revindicar la vivienda para mi, dejar de pagar el alquiler y seguir pagando la cuotas enteras de la hipoteca y del prestamo personal comun, pero me dijeron que este procedimiento dura años y que no es posible obtener una sentencia, rapidamente. Asi que esto no soluciona el problema y no puedo pagar la hipoteca para evitar el embargo. Estoy a merced de mi ex.
Buff, si que tiene mal arreglo... yo creo que la única manera de sacarlos de ahi es via banco.
Yo intentaría lo que dice kapitan, reclamaría para mi la vivienda, los recibos, es lo que menos me preocuparía, si no pagan cortan, y no generan más deuda, por lo menso la luz y el agua, yo daría de baja los suministros que fueran prescindibles.
Supongo que el abogado será gratuito.. es lo que tienen algunos, a mi me tuvieron 2 años sin mover ni un papel, intenta que te lo cambien.
Yo intentaría lo que dice kapitan, reclamaría para mi la vivienda, los recibos, es lo que menos me preocuparía, si no pagan cortan, y no generan más deuda, por lo menso la luz y el agua, yo daría de baja los suministros que fueran prescindibles.
Supongo que el abogado será gratuito.. es lo que tienen algunos, a mi me tuvieron 2 años sin mover ni un papel, intenta que te lo cambien.
