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Herencia con hipoteca inversa

1 Comentarios
 
Herencia con hipoteca inversa
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09/06/2014 19:53
Hola, me gustaría plantear las siguientes dudas referente a la herencia de una vivienda con una hipoteca inversa.

La persona que fallece no tiene ni ascendientes, ni descendientes ni cónyuge, por lo que no tiene legítima que repartir.

Sus bienes en el momento de fallecer son:

- Vivienda habitual propia sobre la que se hizo una hipoteca inversa cuya deuda en el momento de la muerte asciende a unos 180.000€ aprox.

- Segunda vivienda en propiedad sobre la que no existen cargas.

- Cuentas corrientes por valor de 70.000 € aprox.

En el testamento establece lo siguiente:

1) Legar la vivienda habitual a la persona "1" (sin hacer ninguna referencia a la deuda o la hipoteca inversa).

2) Legar la segunda vivienda a la persona "2".

3) Declarar como herederos universales del resto de sus bienes por partes iguales a tres personas: las personas anteriores "1" y "2" y una tercera persona "3".

Yo soy hijo de la persona "1" y se nos plantean las siguientes dudas:

- ¿Quién debe hacerse cargo de la deuda de la hipoteca inversa? ¿Únicamente la persona "1" ya que se le ha legado la vivienda asociada? ¿O los tres herederos universales?

- El dinero en las cuentas corrientes, ¿se debería destinar a pagar la deuda de la hipoteca? ¿O se repartiría a partes iguales entre las tres personas?

Básicamente queremos saber en qué situación nos encontramos:

- Si la persona "1" tiene que hacer frente a toda la deuda de la hipoteca con la ayuda de un tercio del importe en metálico, la situación es mala, ya que ahora el precio de la vivienda ha bajado considerablemente y quizás no merecería la pena quedársela.

- Si el importe en metálico íntegro se puede usar para reducir la deuda y/o se puede obligar a la persona "2" a contribuir al pago del resto de la deuda la situación mejoraría bastante.

Espero haberlo expuesto con claridad, muchas gracias por vuestra ayuda y recomendaciones.
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10/06/2014 13:09
Es un tema complicado, ya de por si determinadas herencias lo son, y en esta caso con la figura de la hipoteca inversa mas aún.
No obstante, le recomiendo se lea el articulo 867 del código civil, le orientara.
a su disposición
navarroiuris@hotmail.es
www.herenciasnavarroiuris.blogspot.com
abogado herencias