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Herencia de mi abuela. Casa de 400m2 en cuatro partes
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4 Comentarios
Herencia de mi abuela. casa de 400m2 en cuatro partes
Muy buenos digas, muchas gracias por su ayuda, mi pregunta es la siguiente y creo que es muy sencilla...
La abuela dejo un testamento, en el cual divide un casa de 400 m2 en 4 partes, 100 m2 para cada uno de sus 4 hijos, pero como mi padre fallecio, en el testamento estipula que su parte sea entregada a su hijo, osea a mi...
el testamento esta en registros publicos y todo, sin embargo el titulo de propiedad original lo tienen mis tios, y aparentemente no quiere darme mi parte, ¿como puedo reclamar mi parte?
seguro es un pregunta simple, pero es muy importante para mi... y si pueden tengo una pregunta adicional... en el testameto tambien dice que yo debo "vender" mi parte a mis tios, pero ellos quieren pagar un monto irrisorio, ¿que puedo hacer?
La abuela dejo un testamento, en el cual divide un casa de 400 m2 en 4 partes, 100 m2 para cada uno de sus 4 hijos, pero como mi padre fallecio, en el testamento estipula que su parte sea entregada a su hijo, osea a mi...
el testamento esta en registros publicos y todo, sin embargo el titulo de propiedad original lo tienen mis tios, y aparentemente no quiere darme mi parte, ¿como puedo reclamar mi parte?
seguro es un pregunta simple, pero es muy importante para mi... y si pueden tengo una pregunta adicional... en el testameto tambien dice que yo debo "vender" mi parte a mis tios, pero ellos quieren pagar un monto irrisorio, ¿que puedo hacer?
¿la casa es físicamente divisible de esa forma, en 4 propiedades independientes? Si no lo es no se divide por metros, cada uno tendrá un porcentaje de propiedad en proindiviso, no un número de metros.
Tú heredas por representación la parte de tu padre y por testamento. Tus tíos si quieren heredar su parte tendrán que aceptar la herencia y en el cuaderno particional figurará tu parte (el 25% de la vivienda en proindiviso), no es algo que puedan decidir ellos, eres heredero forzoso igual que ellos, da igual quién tenga las escrituras. Si quieren comprarte tu parte pueden hacerlo, al precio que acordéis. También puedes comprarle tú la parte de ellos. Si no hay acuerdo y se solicita la división de la cosa común y no se pone a la venta por acuerdo de todos, o se compra la parte del que no quiera tenerla, se subastará entera y se pagará a cada uno su cuarta parte del valor.
¿Qué dice exactamente en el testamento de que debes "vender tu parte a tus tíos"?
Tú heredas por representación la parte de tu padre y por testamento. Tus tíos si quieren heredar su parte tendrán que aceptar la herencia y en el cuaderno particional figurará tu parte (el 25% de la vivienda en proindiviso), no es algo que puedan decidir ellos, eres heredero forzoso igual que ellos, da igual quién tenga las escrituras. Si quieren comprarte tu parte pueden hacerlo, al precio que acordéis. También puedes comprarle tú la parte de ellos. Si no hay acuerdo y se solicita la división de la cosa común y no se pone a la venta por acuerdo de todos, o se compra la parte del que no quiera tenerla, se subastará entera y se pagará a cada uno su cuarta parte del valor.
¿Qué dice exactamente en el testamento de que debes "vender tu parte a tus tíos"?
Mil gracias por tu respuesta, eres muy amable, si, en el testamento dice "los 3 hermanos pagaran al hijo del cuarto hermano (osea yo) en efectivo el valor de la propiedad"
pero ellos estan ofreciendo menos de la tercera parte del valor comercial de la casa y no quieren pagar ni un centavo mas, ademas ellos estan viviendo ahi y yo no.. ¿que puedo hacer?
pero ellos estan ofreciendo menos de la tercera parte del valor comercial de la casa y no quieren pagar ni un centavo mas, ademas ellos estan viviendo ahi y yo no.. ¿que puedo hacer?
Ya voy entendiendo. La división de la cosa común sería si heredas en proindiviso (si no aceptaran pagarte). En el testamento es posible dejar la POSIBILIDAD de asignarse una propiedad con la condición de pagar en efectivo el valor de su herencia a otro heredero (art. 841 del CC). Solo habría que hacer una división de la cosa común si no ejercieran este derecho, y se heredara la vivienda a porcentajes iguales y alguno quisiera deshacerse de su parte. Si deciden pagarte su valor y no aceptas la cantidad que te proponen por considerarla insuficiente podríais tasarlo de mutuo acuerdo, y no es necesario acudir a vía judicial, o bien no aceptarlo y obligar a nombrar un contador-partidor que será el que determine el valor de cada propiedad y la cantidad que te deben pagar.
