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humedades
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Viendo 1 - 20 de 27 comentarios
ayer, estuve en el instituto de la vivienda y me dijo la chica, que sea problema de condesacion o infiltraciones no tiene lugar que emita un burofaz con acuse de recibo y contenido de texto informandole al constructor de la situacion del piso, tendria alguien un borrador a ver como redactar el burofax, gracias
Estimado Almu;
Mi recomendación es que acudas a un profesional de la abogacía. Nombrale que tienes seguro de hogar y defensa jurídica (el corredor o agente que te diga misa, si es agente no es imparcial, depende de la compañía!!)y probablemente eso te arregle el tema económico. Lo mejor es que un abogado te asesore CUANTO ANTES, mi consejo es que lo hagas ya. Después, con las opciones que él te proponga, tu decides!
Salvo mejor proceder
Saludos
Mi recomendación es que acudas a un profesional de la abogacía. Nombrale que tienes seguro de hogar y defensa jurídica (el corredor o agente que te diga misa, si es agente no es imparcial, depende de la compañía!!)y probablemente eso te arregle el tema económico. Lo mejor es que un abogado te asesore CUANTO ANTES, mi consejo es que lo hagas ya. Después, con las opciones que él te proponga, tu decides!
Salvo mejor proceder
Saludos
haber no el seguro que es de alianz tiene asistencia juridica pero no para este caso, segun me ha dicho el corredor es por si los daños causados por mi vivienda afectan a un vecino y me tengo que meter en juicios segun me ha explicado, yo la verdad no entiendo nanda, pongo un seguro de vivienda resulta que me cuesta mas caro por tener inquilinos y ahora nadie quiere saber nada,
como es posible que un piso que compro para alquilar lo tenga que tener cerrado porque no lo puedo alquiler y que tenga humedades en casi todas las habitaciones, el constructor me dice que de 5 pisos que somos es muy raro que solo tenga yo humedades y que no puede ser por la fachada por que las tendrian todos, pero que el lo ha puesto en conocimiento del arquitecto y aparejador . y que ese pido tiene humedad porque mis inquilinos no han abierto las ventanas, a mi me parece subrealista todo esto.
quiero que me digais que tengo que hacer exactamente, ya que ahora mi situacion economica es muy precaria, yo vivo en la comunidad de madrid, gracias
como es posible que un piso que compro para alquilar lo tenga que tener cerrado porque no lo puedo alquiler y que tenga humedades en casi todas las habitaciones, el constructor me dice que de 5 pisos que somos es muy raro que solo tenga yo humedades y que no puede ser por la fachada por que las tendrian todos, pero que el lo ha puesto en conocimiento del arquitecto y aparejador . y que ese pido tiene humedad porque mis inquilinos no han abierto las ventanas, a mi me parece subrealista todo esto.
quiero que me digais que tengo que hacer exactamente, ya que ahora mi situacion economica es muy precaria, yo vivo en la comunidad de madrid, gracias
Estimado almu;
Dice Vd que no tiene seguro de hogar o, que su seguro de hogar no tiene incluido el seguro de defensa jurídica???Haga el favor de mirar su póliza, si tiene seguro (la mayoría de los de hogar hoy lo incorporan) tiene Vd derecho a tener un abogado de su confianza, esto es, usted lo designa y lo `pone en conocimiento de la Cia (lo hará el abogado), luego el abogado reclamará o no según el criterio que considere. No se preocupe por los honorarios del abogado, si tiene Seguro de defensa Jurídica su poliza de hogar, deberá resarcirlos la Compañía.
Espero haber sido claro.
Un saludo
Dice Vd que no tiene seguro de hogar o, que su seguro de hogar no tiene incluido el seguro de defensa jurídica???Haga el favor de mirar su póliza, si tiene seguro (la mayoría de los de hogar hoy lo incorporan) tiene Vd derecho a tener un abogado de su confianza, esto es, usted lo designa y lo `pone en conocimiento de la Cia (lo hará el abogado), luego el abogado reclamará o no según el criterio que considere. No se preocupe por los honorarios del abogado, si tiene Seguro de defensa Jurídica su poliza de hogar, deberá resarcirlos la Compañía.
Espero haber sido claro.
Un saludo
si el peritaje dice que: CREE que las humedades... mal vamos...si un tecnico cree malo, muy malo...
el perito te dijo que denunciaras en la guardia civil?
primero cree y ahora guardia civil...? de donde has
sacado al elemento?
Si quieres, haz lo que te dije, sino, pues nada...
para cualquier comentario,si lo desea
lawteo@yahoo.es
el perito te dijo que denunciaras en la guardia civil?
primero cree y ahora guardia civil...? de donde has
sacado al elemento?
Si quieres, haz lo que te dije, sino, pues nada...
para cualquier comentario,si lo desea
lawteo@yahoo.es
Que pasos tengo que seguir, no tengo asistencia juridica por parte del seguro, solo tengo un informe pericial que cree que las humedades son por la fachada, ese mismo informe se lo he mandado al constructor y estoy esperando noticias suyas, y tambien se lo he comunicado a la asesoria que nos lleva la comunidad, voy a probar por la via amistosa y la semana que viene voy a ir al ministerio de la vivienda a que me informen, el perito me dijo que denunciara a la guardia civil pero a mi me suena raro que opinais? gracias
Estimado Almu;
Creo haber leído que tenía vd un seguro de hogar. Pues bien, probablemente éste mismo seguro tendrá una cobertura de "defensa jurídica". Se ahorrará algún dinero si, haciendo uso del art 76 d, de la LCS, contrata a un aogado de su confianza y lo pone en conocimiento de la cia de seguros.
Un saludo
Creo haber leído que tenía vd un seguro de hogar. Pues bien, probablemente éste mismo seguro tendrá una cobertura de "defensa jurídica". Se ahorrará algún dinero si, haciendo uso del art 76 d, de la LCS, contrata a un aogado de su confianza y lo pone en conocimiento de la cia de seguros.
Un saludo
gracias a los dos, el problema de mi vivienda es que ha estado alquilada y no he podido entrar en ella, hasta hace bien poco, pero el viernes pasado llame a un perito autonomo, porque mi constructor dice que el problema de condensacion, y el perito de palabra me ha dicho que no que es una filtracion de agua que entra por algun lado porque la casa tiene humedades en todos los recintos. estoy esperando el informe del perito para darselo a mi constructor y que me de alguna solucion. gracias
OJO, los plazos de la Loe son de garantia! no susceptibles de ser interrumpidos; si las humedades no han cesado, entiendo que dentro de los 3 años desde la entrega se deberian haber denunciado...
Lo de la rampa...NO!, el plazo de 3 años no es susceptible de ser interrumpido! He ahi el craso error de mucha gente, la Loe no es facil de enteder y la gente la maneja mal! incluso jueces... el plazo de garantia es de caducidad, no interrumpible, lo que si es interrumpible es el plazo para el ejercicio de las acciones (que es de 2 años!)4
OJO con la loe, que parece facil y no lo es!
Lo de la rampa...NO!, el plazo de 3 años no es susceptible de ser interrumpido! He ahi el craso error de mucha gente, la Loe no es facil de enteder y la gente la maneja mal! incluso jueces... el plazo de garantia es de caducidad, no interrumpible, lo que si es interrumpible es el plazo para el ejercicio de las acciones (que es de 2 años!)4
OJO con la loe, que parece facil y no lo es!
Respecto a las humedades el mantenimiento ha sido correcto y se producen desde la entrega de la vivienda. SUpuestamente han sido reparadas innumerables veces pero fue ocupada a finales de 2007 comprobánodse que seguían. Yo ahí entiendo que no ha prescrito la acción pq las filtraciones son contínuas en el tiempo.
Otra cosa es la ruina funcional, cuyo plazo de garantía es decenal por ser vicio ruinógeno, en concreto la rampa de acceso al garaje. Tambien se puede interpretar que es de tres años el plazo pero se interpuso acto de conciliación para interrumpirlo antes de esos tres años,........ ya veremos. Un abrazo!!!!!
Otra cosa es la ruina funcional, cuyo plazo de garantía es decenal por ser vicio ruinógeno, en concreto la rampa de acceso al garaje. Tambien se puede interpretar que es de tres años el plazo pero se interpuso acto de conciliación para interrumpirlo antes de esos tres años,........ ya veremos. Un abrazo!!!!!
Jajajaja, lo dicho, la aplicacion del Cc es para aquellos que adquirieron la casa antes de la entrada en vigor de la Loe, tiene cierto sentido.
Pues si...pero que pasa? no tiene derecho el promotor,arquitecto y cia a que su responsabilidad finalice un dia? tenemos que ser un poco ecuanimes todos...
Estoy HARTO de tener clientes que esperan para denunciar dentro de la garantia, el ultimo dia!
Por cierto pepelu, ha existido un correcto mantenimiento de la cubierta por parte de los propietarios..?
salut
Pues si...pero que pasa? no tiene derecho el promotor,arquitecto y cia a que su responsabilidad finalice un dia? tenemos que ser un poco ecuanimes todos...
Estoy HARTO de tener clientes que esperan para denunciar dentro de la garantia, el ultimo dia!
Por cierto pepelu, ha existido un correcto mantenimiento de la cubierta por parte de los propietarios..?
salut
La verdad es que es un tema engorroso este,...........
Os planteo un supuesto, imaginad que el Sr. X compra una casa en el mes de febrero de 2.005. La misma adolece de:
a) ruina funcional en la rampa de acceso al garaje por exceder la pendiente dle máximo legal
b)humedades en el techo por la mala realización de la cubierta.
Para reclamar por estos conceptos, habría prescrito ya el plazo para interponer las acciones oportunas?.
Un abrazo y esto me encanta, cuanto mas se discute mas se aprende.
Os planteo un supuesto, imaginad que el Sr. X compra una casa en el mes de febrero de 2.005. La misma adolece de:
a) ruina funcional en la rampa de acceso al garaje por exceder la pendiente dle máximo legal
b)humedades en el techo por la mala realización de la cubierta.
Para reclamar por estos conceptos, habría prescrito ya el plazo para interponer las acciones oportunas?.
Un abrazo y esto me encanta, cuanto mas se discute mas se aprende.
Aunque si bien soy partidario de que en esta materia prime la aplicación exclusiva de la L.O.E., es cierto que existen numerosas sentencias recientes que siguen declarando la compatibilidad de las acciones derivadas de la L.O.E. (antituo 1591cc) y aquellas que dimanan de la relación contractual entre el comprador y el vendedor del inmueble o entre el propietario y el vendedor/constructor. Incluso, habiendose accionado exclusivamente por el artículo 17 LOE y descartado en el proceso la existencia de vicios ruinógenos, algunos tribunales degradan la naturaleza de la responsabilidad de forma pareja a la entidad de los vicios y condenan por el artículo 1101 CC, en base a los incumplimientos contractuales dentro del ámbito personal.
No obstante, también se ven sentencias en el sentido que apunta teofilo y que, particularmente y por la prevalencia de la ley especial, debe ser la aplicable.
Si continúan aceptando el plazo de prescripción de los 15 años, para qué los plazos y garantías de la LOE? No tiene ni pies ni cabeza, porque todo el proceso constructivo no es sino una cadena de relaciones contractuales personales.
No obstante, también se ven sentencias en el sentido que apunta teofilo y que, particularmente y por la prevalencia de la ley especial, debe ser la aplicable.
Si continúan aceptando el plazo de prescripción de los 15 años, para qué los plazos y garantías de la LOE? No tiene ni pies ni cabeza, porque todo el proceso constructivo no es sino una cadena de relaciones contractuales personales.
pepelualmeria,no acepto tus disculpas porque no tienes porque darlas.
De acuerdo contigo en que expresamente no ha habido una derogacion del 1591 cc, pero tacita, sin duda, mi criterio es precisamente para aquellos que han adquirido su vivienda en fecha anterior a la entrada en vigor de la Loe(pienso que muy buena ley, dificil de entender y manejar, pero demasiado benevola para intervinientes en al construccion, en especial con promotores y constructores); en cuanto a los daños materiales, claro, sino,no se va a referir a los daños personales...?, es logico que sean daños materiales. La aplicacion del 1101 cc en principio, poco tiene que ver con la loe, otra cosa es que te interesa traerla a colacion(en temas poco claros que yo mismo he llevado, lo cuelo para "hacer bulto") pero es, sin mas, responsabilidad contractual y punto,pero aqui estamos en una regualacion especial, recuerda aquello de ley especial por delante de la ley general...
Porque lo que tu propones, podria considerarse un fraude de ley, pues como no me interesa aplicar esta ley especial, porque el plazo de garantia ya ha pasado, aplico otra ley...sin tener en cuenta el legitimo derecho del responsable interviniente en la construccion..
Personalmente preferia el 1591cc, era un cajon de sastre, podias "colar" todo por ahi...con la famosa "ruina funcional..."
abrazo fuerte!
De acuerdo contigo en que expresamente no ha habido una derogacion del 1591 cc, pero tacita, sin duda, mi criterio es precisamente para aquellos que han adquirido su vivienda en fecha anterior a la entrada en vigor de la Loe(pienso que muy buena ley, dificil de entender y manejar, pero demasiado benevola para intervinientes en al construccion, en especial con promotores y constructores); en cuanto a los daños materiales, claro, sino,no se va a referir a los daños personales...?, es logico que sean daños materiales. La aplicacion del 1101 cc en principio, poco tiene que ver con la loe, otra cosa es que te interesa traerla a colacion(en temas poco claros que yo mismo he llevado, lo cuelo para "hacer bulto") pero es, sin mas, responsabilidad contractual y punto,pero aqui estamos en una regualacion especial, recuerda aquello de ley especial por delante de la ley general...
Porque lo que tu propones, podria considerarse un fraude de ley, pues como no me interesa aplicar esta ley especial, porque el plazo de garantia ya ha pasado, aplico otra ley...sin tener en cuenta el legitimo derecho del responsable interviniente en la construccion..
Personalmente preferia el 1591cc, era un cajon de sastre, podias "colar" todo por ahi...con la famosa "ruina funcional..."
abrazo fuerte!
Estimado Teófilo, en primer lugar pedirte disculpas si te ha molestado mi post. A mi personalmente me encanta que digan porque no tengo razón en algo y me lo argumenten como acabas de hacer porque siempre se aprende algo.
En segundo lugar, no estoy totalmente de acuerdo con la derogación del 1591 sobre todo porque el artículo 18 de la LOE deja la puerta abierta para reclamar por las relaciones contractuales, el plazo de dos años se refiere a "daños materiales". Si se opta por el artículo 1591 en relación con el 1101 entonces el plazo sería de 15 años para las acciones personales derivadas de los vicios ruinógenos por incumplimiento contractual.
En segundo lugar, no estoy totalmente de acuerdo con la derogación del 1591 sobre todo porque el artículo 18 de la LOE deja la puerta abierta para reclamar por las relaciones contractuales, el plazo de dos años se refiere a "daños materiales". Si se opta por el artículo 1591 en relación con el 1101 entonces el plazo sería de 15 años para las acciones personales derivadas de los vicios ruinógenos por incumplimiento contractual.
peplualmeria,
con afecto, no hace falta que te refieras a mi para darme clases de la LOE, el 70 % de los asuntos que llevo, son de aplicacion de la misma; defendido o acusando a promotores,constructores y aparejadores.., y la Ley la manejo perfectamente.
y si es una obra nueva, del 2005, no es de aplicacion el cc sino la loe; lo que no es serio,pepelualmeria, es la ley a la carta,no es asi, es más, existen numerosas sentencias que dan por derogado el 1591 del cc (personalmente me parecia mucho mejor la aplicacion de este que la LOE, pero los promotores y constructores apretaron fuertemente al gobierno para que se creara esta nueva ley, con plazos mas cortos y beneficiosa para promotores y arquitectos)
Por cierto, los plazos 1,3 y 10 lo son de garantia, sin posibilidad de interrupcion de prescripcion, y los plazos para el ejercicio de acciones, de 2 años, son de prescripcion, susceptibles de ser interrumpidos.
con afecto
para cualquier cometario, si lo desea
lawteo@yahoo.es
con afecto, no hace falta que te refieras a mi para darme clases de la LOE, el 70 % de los asuntos que llevo, son de aplicacion de la misma; defendido o acusando a promotores,constructores y aparejadores.., y la Ley la manejo perfectamente.
y si es una obra nueva, del 2005, no es de aplicacion el cc sino la loe; lo que no es serio,pepelualmeria, es la ley a la carta,no es asi, es más, existen numerosas sentencias que dan por derogado el 1591 del cc (personalmente me parecia mucho mejor la aplicacion de este que la LOE, pero los promotores y constructores apretaron fuertemente al gobierno para que se creara esta nueva ley, con plazos mas cortos y beneficiosa para promotores y arquitectos)
Por cierto, los plazos 1,3 y 10 lo son de garantia, sin posibilidad de interrupcion de prescripcion, y los plazos para el ejercicio de acciones, de 2 años, son de prescripcion, susceptibles de ser interrumpidos.
con afecto
para cualquier cometario, si lo desea
lawteo@yahoo.es
Estimado Teófilo, los plazos a los que haces referencia son los del Artículo 17 de la LOE. Esos plazos lo que kieren decir es que si las deficiencias en la vivienda se producen dentro de esos plazos, responden de ellos los agentes intervinientes en el proceso constructivo (Arquitecto, Aparejador, COnstructora y Promotora), y nada tienen que ver con el ejercicio de acciones civiles en reclamación de las mismas.
A continuación, el Artículo 18 establece que se disponen de dos años desde la aparición de dichos desperfectos para ejercitar las acciones oportunas en reclamación de los daños materiales a consecuencia de los mismos.
Respecto a este caso en concreto, en primer lugar las humedades son vicios ruinógenos (responsabilidad decenal) ejercitable vía artículo 1591 del Código Civil que establece un plazo de 15 años para su ejercicio.
Pero de todas formas a este respecto es unánime la JUrisprudencia que dice que el "dies a quo" para establecer el inicio del plazo para la prescripción de acciones en el caso de humedades es cuando las mismas se han estabilizado y el daño real. Al ser contínuas en el tiempo dichas humedades, el plazo para su prescripción ni tan siquiera ha comenzado a correr.
En definitiva, vía abierta a reclamar tanto a promotora como arquitecto como aparejador y constructora la reparación de dichos desperfectos vía indemnización o solicitando que lo reparen a su costa.
Para mas información mi mail es jlcamenfortetorres@hotmail.com
A continuación, el Artículo 18 establece que se disponen de dos años desde la aparición de dichos desperfectos para ejercitar las acciones oportunas en reclamación de los daños materiales a consecuencia de los mismos.
Respecto a este caso en concreto, en primer lugar las humedades son vicios ruinógenos (responsabilidad decenal) ejercitable vía artículo 1591 del Código Civil que establece un plazo de 15 años para su ejercicio.
Pero de todas formas a este respecto es unánime la JUrisprudencia que dice que el "dies a quo" para establecer el inicio del plazo para la prescripción de acciones en el caso de humedades es cuando las mismas se han estabilizado y el daño real. Al ser contínuas en el tiempo dichas humedades, el plazo para su prescripción ni tan siquiera ha comenzado a correr.
En definitiva, vía abierta a reclamar tanto a promotora como arquitecto como aparejador y constructora la reparación de dichos desperfectos vía indemnización o solicitando que lo reparen a su costa.
Para mas información mi mail es jlcamenfortetorres@hotmail.com
