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impuesto plusvalía municipal
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Impuesto plusvalía municipal
Buenas tardes.
En los casos consultados para el cálculo de la plusvalía municipal siempre encuentro el supuesto de alguien que compra un inmueble y lo vende posteriormente. Pero mi caso no lo encuentro, es de el comprar un terreno, posteriormente construir una casa y luego vender todo el conjunto. El caso es el siguiente.
Recientemente (abril) he vendido un inmueble en el que participaba al 50%. La historia comienza en enero del 2007 cuando adquirí un terreno que se escrituró por un valor de 48.082€ posteriormente en 2009 se termino una vivienda construida en ese terreno por un valor escriturado de 191.500€, en total 239.582€. Posteriormente, este año (02.04), se ha vendido por 275.000€ todo el conjunto (que yo sepa se vende solidario terrrenovivienda), no hay una parte de ese dinero destinada a pagar el terreno y otra a pagar la casa.
Hace 7 días recibí la liquidación del impuesto de plusvalía que por 12 años a 19.000€ de valor catastral del terreno aproximadamente, salen unos 1600€ a pagar la mitad, unos 800€.
Aquí se me plantean varias dudas: ¿si no se por cuanto vendo el terreno aisladamente, como se si tengo plusvalía en la venta?, si el valor catastral del suelo es de 19.000€ (valor utilizado para calcular mi impuesto) y yo lo adquieri por 48.000€ hace 12 años, entonces no he tenido plusvalía, verdad?.Si por el contrario, para la plusvalía se suman los importes (terreno más construcción de casa 48.000 191000 y se comparan, efectivamente 239.582€ es inferior a los 275.000€ de la venta, ¿pero esto es así?. Si es así y consideramos el IPC nacional de esos doce años (20,4%) los 239.582 serían mas de 288.000€, en este caso no habría tenido plusvalía, ¿podría recurrir en base a esta premisa?.?
Muchas gracias por adelantado y quedo a la espera de respuesta.
Reciban un cordial saludo.
F. Mazarro.
En los casos consultados para el cálculo de la plusvalía municipal siempre encuentro el supuesto de alguien que compra un inmueble y lo vende posteriormente. Pero mi caso no lo encuentro, es de el comprar un terreno, posteriormente construir una casa y luego vender todo el conjunto. El caso es el siguiente.
Recientemente (abril) he vendido un inmueble en el que participaba al 50%. La historia comienza en enero del 2007 cuando adquirí un terreno que se escrituró por un valor de 48.082€ posteriormente en 2009 se termino una vivienda construida en ese terreno por un valor escriturado de 191.500€, en total 239.582€. Posteriormente, este año (02.04), se ha vendido por 275.000€ todo el conjunto (que yo sepa se vende solidario terrrenovivienda), no hay una parte de ese dinero destinada a pagar el terreno y otra a pagar la casa.
Hace 7 días recibí la liquidación del impuesto de plusvalía que por 12 años a 19.000€ de valor catastral del terreno aproximadamente, salen unos 1600€ a pagar la mitad, unos 800€.
Aquí se me plantean varias dudas: ¿si no se por cuanto vendo el terreno aisladamente, como se si tengo plusvalía en la venta?, si el valor catastral del suelo es de 19.000€ (valor utilizado para calcular mi impuesto) y yo lo adquieri por 48.000€ hace 12 años, entonces no he tenido plusvalía, verdad?.Si por el contrario, para la plusvalía se suman los importes (terreno más construcción de casa 48.000 191000 y se comparan, efectivamente 239.582€ es inferior a los 275.000€ de la venta, ¿pero esto es así?. Si es así y consideramos el IPC nacional de esos doce años (20,4%) los 239.582 serían mas de 288.000€, en este caso no habría tenido plusvalía, ¿podría recurrir en base a esta premisa?.?
Muchas gracias por adelantado y quedo a la espera de respuesta.
Reciban un cordial saludo.
F. Mazarro.
Buenos días y muchas gracias por contestar.
Disculpame pero no entiendo bien lo que quiere decir. El valor catastral del terreno que además es el que el Ayuntamiento usa para calcular el impuesto es de 19.000€. Si yo lo compre por 48.000 entonces no tengo plusvaliaplusvalia, verdad? O a que se refiere con parte proporcional. Gracias.
Disculpame pero no entiendo bien lo que quiere decir. El valor catastral del terreno que además es el que el Ayuntamiento usa para calcular el impuesto es de 19.000€. Si yo lo compre por 48.000 entonces no tengo plusvaliaplusvalia, verdad? O a que se refiere con parte proporcional. Gracias.
Lo que quiero decir es lo siguiente: Si el valor catastral actual del terreno es 19.000 € y el valor catastral total (terreno construcción) es, por ejemplo, 49.000 € y se vende (el conjunto, porque por separado es difícil) por 275.000 €, el valor de venta del terreno será:
275.000 x 19.000/49.000 = 106.632,65 €.
275.000 x 19.000/49.000 = 106.632,65 €.
