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Incluido injustamente en la lista de deudores para la reunión
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10 Comentarios
Incluido injustamente en la lista de deudores para la reunión
Buenas tardes,
La Presidenta de mi comunidad acaba de enviar (por mail) la convocatoria a la próxima Junta Ordinaria y en la lista de propietarios con deuda vencida me han incluido indebidamente. Le respondí también por mail pidiendo que se rectifique y que se vuelva a enviar a todos los propietarios una nueva lista que sea correcta, pero ella me remitió al Administrador que es quién le facilitó los datos.
Reclamé también al administrador enviándole copia de las transferencias de mi cuota del 2023 demostrando que estoy al corriente, pero me responde que la deuda en cuestión es la de primer cuatrimestre del 2024. Le hago ver su error ya que el sistema que tenemos establecido permite el pago del primer cuatrimestre hasta el día 30 de abril, pero me contesta yéndose por las ramas, que si ese sistema no es bueno, que podemos tener problemas de liquidez, que hay que pagar antes, y bla bla bla. Le contesto que muy bien todo, que hasta puedo estar de acuerdo, pero que tenemos aprobado desde hace mucho el calendario de pago a cuatrimestres vencidos, que si hace falta cambiarlo se vota y se cambia, pero que mientras tanto no me puede incluir en la lista de morosos.
En definitiva, el administrador me dijo que lo hablaría con la presidenta (no se que hay que hablar, está clarito) pero ya ha pasado más de una semana y no parece que tengan intención de modificarlo. Mi pregunta es, ¿puedo hacer algo antes de la reunión? ¿O tengo que esperar a que sea la reunión y si me privan del voto impugnar? ¿Se podría impugnar la junta en sí, o solo los acuerdos que se tomasen? ¿Y también aunque mi voto no hubiera cambiado el sentido de las votaciones?
Además, aparte del tema del la privación de voto, no me parece correcto que se me incluya injustamente en la lista de morosos que se distribuye a todos los vecinos por la mala imagen que se da de mi, ya que me temo que lo querrán solucionar el propio día de la reunión diciendo que vale, que puedo votar, pero lo que yo quiero es que se reconozca publicamente el error y se le de la misma publicidad para que todo el mundo lo tenga claro.
La Presidenta de mi comunidad acaba de enviar (por mail) la convocatoria a la próxima Junta Ordinaria y en la lista de propietarios con deuda vencida me han incluido indebidamente. Le respondí también por mail pidiendo que se rectifique y que se vuelva a enviar a todos los propietarios una nueva lista que sea correcta, pero ella me remitió al Administrador que es quién le facilitó los datos.
Reclamé también al administrador enviándole copia de las transferencias de mi cuota del 2023 demostrando que estoy al corriente, pero me responde que la deuda en cuestión es la de primer cuatrimestre del 2024. Le hago ver su error ya que el sistema que tenemos establecido permite el pago del primer cuatrimestre hasta el día 30 de abril, pero me contesta yéndose por las ramas, que si ese sistema no es bueno, que podemos tener problemas de liquidez, que hay que pagar antes, y bla bla bla. Le contesto que muy bien todo, que hasta puedo estar de acuerdo, pero que tenemos aprobado desde hace mucho el calendario de pago a cuatrimestres vencidos, que si hace falta cambiarlo se vota y se cambia, pero que mientras tanto no me puede incluir en la lista de morosos.
En definitiva, el administrador me dijo que lo hablaría con la presidenta (no se que hay que hablar, está clarito) pero ya ha pasado más de una semana y no parece que tengan intención de modificarlo. Mi pregunta es, ¿puedo hacer algo antes de la reunión? ¿O tengo que esperar a que sea la reunión y si me privan del voto impugnar? ¿Se podría impugnar la junta en sí, o solo los acuerdos que se tomasen? ¿Y también aunque mi voto no hubiera cambiado el sentido de las votaciones?
Además, aparte del tema del la privación de voto, no me parece correcto que se me incluya injustamente en la lista de morosos que se distribuye a todos los vecinos por la mala imagen que se da de mi, ya que me temo que lo querrán solucionar el propio día de la reunión diciendo que vale, que puedo votar, pero lo que yo quiero es que se reconozca publicamente el error y se le de la misma publicidad para que todo el mundo lo tenga claro.
Impugnar implica pagar abogado... no se impugna la junta, se impugnan los acuerdos ¿merece la pena? ¿ya pasó una semana y no hubo junta? seguro que en la reunión te permiten votar una vez que plantees como esta el tema del pago, en ruegos y preguntas solicita que quede reflejado lo que comentas ya que parece que no están por la labor, pero vaya, viendo lo que opinan, lo acabarán cambiando, pagar a cuatrimestre vencido es un plazo demasiado largo, tan fácil como pagarlo antes, o mes a mes para no andar con esas diferencias.
Creo que es importante saber hasta donde está dispuesto a llegar.
Si quiere ponerse digamos y ruego no se ofenda ( en su sitio pero borde).
Remita un en escrito al administrador y le indica:
Que dado que es conocedor del acuerdo de la comunidad (y lo describe),,en caso que no modifique su falsa acusación, se reserva el derecho de emprender las oportunas acciones judiciales, por falsedad documental
Si quiere ponerse digamos y ruego no se ofenda ( en su sitio pero borde).
Remita un en escrito al administrador y le indica:
Que dado que es conocedor del acuerdo de la comunidad (y lo describe),,en caso que no modifique su falsa acusación, se reserva el derecho de emprender las oportunas acciones judiciales, por falsedad documental
Si claro, le permite el pago hasta el 30 de abril, pero tiene que verificar si en la contabilidad de la comunidad está en nº rojos su contribución y en este caso Ud. si ha entrado en mora.
Tenga en cuenta que si esto es así, el administrador tiene que tirar del fondo de maniobra y es posible que este fondo ni exista por no estar constituido por la junta.
Tenga en cuenta que si esto es así, el administrador tiene que tirar del fondo de maniobra y es posible que este fondo ni exista por no estar constituido por la junta.
En tanto el plazo de pago no ha vencido el forero no es moroso. Otra cosa es que la comunidad no gestione correctamente la tesorería, lo cual no es culpa del forero exclusivamente. Si debido al excesivo plazo se puede dar el caso de que la comunidad quede en números rojos, tendrán que llevar dicho modo de pago a reunión y cambiarlo, y precisamente asesorar al presidente para que se lleve a votación el cambio de forma de pago si que está dentro de las funciones del administrador.
Saludos
Saludos
Me refiero a que el “moroso” debe comprobar si su saldo individual ha quedado en rojo, nadie mejor que él para saberlo, (gasto más que aporto) si fuera así, evidentemente entra en zona de alarma, cosa que el administrador le informa por medio de la convocatoria su estado, y para que pueda votar, tendrá que restituirlo antes de la junta.
A ver, recapitulemos.
La LPH lo dice bien claro, "la convocatoria de la reunión contendrá una relación de propietarios con DEUDA VENCIDA", a los que se podrá privar de voto si no regularizan la situación antes de la junta. Sobre esto creo que no hay duda, mi pregunta era sobre lo que podía hacer al respecto antes de la junta si no lo corrigen.
En todo caso, aclarar que aunque yo también considero que este sistema no es bueno la comunidad no tiene ahora mismo problemas de tesorería, con las cuentas más que saneadas y con el fondo de reserva sin tocar y por encima del mínimo exigido por ley. Pero es que, en el caso de que los hubiera, lo que habría que hacer es corregirlo cuanto antes pero mientras tanto no se puede tratar de moroso a quien no lo es.
La LPH lo dice bien claro, "la convocatoria de la reunión contendrá una relación de propietarios con DEUDA VENCIDA", a los que se podrá privar de voto si no regularizan la situación antes de la junta. Sobre esto creo que no hay duda, mi pregunta era sobre lo que podía hacer al respecto antes de la junta si no lo corrigen.
En todo caso, aclarar que aunque yo también considero que este sistema no es bueno la comunidad no tiene ahora mismo problemas de tesorería, con las cuentas más que saneadas y con el fondo de reserva sin tocar y por encima del mínimo exigido por ley. Pero es que, en el caso de que los hubiera, lo que habría que hacer es corregirlo cuanto antes pero mientras tanto no se puede tratar de moroso a quien no lo es.
