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Incremento patrimonio
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Incremento patrimonio
Hola, mi duda es la siguiente, en 1997 compre una vivienda habitual por 14.800.000 pts y ahora la vendo por 38.000.000 pts y de esta cantidad cancelo una hipoteca de 8.000.000 pts, con esta venta compro otra vivienda habitual que me cuesta 32.000.000 pts y me subrogo a una hipoteca de 10.000.000 de pts, segun mis cuentas me sobra dinero, ¿este dinero esta exento de tributo en hacienda? o se considera incremento de patrimonio y por lo tanto debo pagar a hacienda, gracias
Lo que estas exponiendo, tratandose de venta y adquisición de NUEVA VIVIENDA HABITUAL, está sometido única y exclusivamente a I.R.P.F. (apartado de incrementos y disminuciiones patrimoniales):
En tu caso al vender la "vieja" has obtenido un incremente de 23.200.000 pts que has invertido en una nueva de 30.000.000 y por tanto ese incremento al haberlo destinado donde lo has hecho está exento de tributación. Eso si, deberás tener en cuenta las deducciones ya hechas por la "vieja" y las que deberás hacer ahora con la nueva.
Los datos de las hipotecas que facilitas son irrelevantes en el tratamiento del hecho impositivo, espero haberlo expresado correctamente y que lo entiendas.
En tu caso al vender la "vieja" has obtenido un incremente de 23.200.000 pts que has invertido en una nueva de 30.000.000 y por tanto ese incremento al haberlo destinado donde lo has hecho está exento de tributación. Eso si, deberás tener en cuenta las deducciones ya hechas por la "vieja" y las que deberás hacer ahora con la nueva.
Los datos de las hipotecas que facilitas son irrelevantes en el tratamiento del hecho impositivo, espero haberlo expresado correctamente y que lo entiendas.
no estoy de acuerdo con antonio,
para que este exenta toda la ganancia patrimonial, deberías haber reinvertido en la adquisición de la nueva vivienda habitual todo el montante de lo percibido de la venta de la primera vivienda. En este caso:
38.000.000 - 8.000.000 = 30.000.000
de los datos que nos has dado se extrae que has reinvertido la siguiente cantidad,
32.000.000 - 10.000.000 = 22.000.000
por lo tanto deberas tributar en la declaración de renta por la parte proporcional de la ganancia no reinvertida.
para que este exenta toda la ganancia patrimonial, deberías haber reinvertido en la adquisición de la nueva vivienda habitual todo el montante de lo percibido de la venta de la primera vivienda. En este caso:
38.000.000 - 8.000.000 = 30.000.000
de los datos que nos has dado se extrae que has reinvertido la siguiente cantidad,
32.000.000 - 10.000.000 = 22.000.000
por lo tanto deberas tributar en la declaración de renta por la parte proporcional de la ganancia no reinvertida.
